住宅ローンの本審査を今週の週末に迎えた者です。

９月に仮審査は通りましたが、それから妻の条件が変わってしまったので本審査が大丈夫か心配でご質問させていただきました。

実際の借入は夫の名前一人で
妻は連帯保証人です。

銀行は地方銀行です。
夫年収　４２０万　（１０年）
妻年収　２００万（アルバイトで３年半勤務）
二人とも２９歳
借入金２９００万です

実際、借審査受ける前はこの収入で２９００万の借入は難しいかもと、私達と銀行の間に入っている方に言われてました、ただ、夫の会社は大手ということで、有利ではあると言われてました。（年収低いですが・・）そして妻の仕事もバイトなので　審査外だけど　社会保険にも加入してて、３年半も務めているので、少しは相手にされるかもしれいないとのことで
結果　何をどう見られたのかわかりませんが、仮審査はＯＫでした。

しかし、借審査～本審査の間に　妻のバイト先の経営が悪くフル出勤から
勤務時間が限られてしまったのです　したがって、社会保険からも抜けることになりました。そしてそれでは　生活も大変なので、休暇届けをだして、その会社には在籍だけおいています。

すぐに仕事はみつかり（派遣）１０月からは、以前の仕事は在籍を置きながら　新しい仕事をしています

今の保険証は社会保険の任意継続保険です。

新しい仕事先では、手続きさえすれば　社会保険に加入できます。

なので　本審査はどのようにするのが一番いいのか　わからなくなってしまったので　どなたか　ご意見ください。
　
仮審査の時の会社には現在、出勤はしていませんが在籍を置いている状態です
審査には健康保険証の提示が必要です。

そこで悩んでいるのは、
　
(1)保険証は変わってしまったが、勤続年数を大切にして在籍の置いている職場のまま審査を受ける。保険証は任意継続の社会保険証

(2)本審査を少し遅らせ新しく始めた会社の社会保険に加入し
新しい会社で本審査を受けるか？　ただ勤続年数は１ヵ月。

(3)できるのか　わかりませんが　掛け持ちしている会社　両方で審査。

しょせん、妻の仕事はバイトです。　どのぐらい審査の相手されているのかは　わかりませんが、どうしても本審査に通りたいのです。

どのやり方がベストなのかおしえてください
よろしくお願いいたします　

No.2 ベストアンサー 回答者： luna-di-miele 回答日時： 2008/10/16 23:18

不動産営業のものです。

銀行にもよりますが、（１）の方が有利だと思います。
奥様はアルバイトだったとのことですが、
・勤続年数が長い
・社会保険に加入
というところがかなり評価されていると思います。

最近、勤続年数にシビアな銀行が増えているように感じます。
勤続１年未満ですと、いくら正社員でも連帯保証人になるのは厳しいかと。

正しいか否かはおいといて、
奥様の勤務内容が変わったことは、銀行側には
・ローン実行が年明けになる→新しい源泉が必要になる
ときしかバレないと思いますが。

No.1 回答者： noname#136967 回答日時： 2008/10/16 13:18

１）バイトで３年勤務されているとしても、殆んど審査対象とはしていなくて、参考まで調査しているくらいかと思います。

２）仮審査は、申込者の７～８割は審査通過します。ただ、本審査通過となりますと、仮審査通過者の２～４割と言うのが実情でしょう。質問者の年収などや継続勤務年数、また、質問者自身の現在までのあらゆる借入れやローンの申込みや返済状況などのあらゆる個人信用情報が最重要課題です。
３）掛け持ちしていることも申込先に発覚しないとも限りませんので、ご注意されることです。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

１）バイトで３年勤務されているとしても、殆んど審査対象とはしていなくて、参考まで調査しているくらいかと思います。
　
ということは　保険証が変わったぐらいで　最初からあまり関係ないということですよね。。

　２）仮審査は、申込者の７～８割は審査通過します。ただ、本審査通過となりますと、仮審査通過者の２～４割と言うのが実情でしょう

そんな現状なんですか？？　今回お願いしている　工務店さんには　仮審査通ってる人のほとんどが本審査も通っていると言われました。
この工務店さんで建てられた方で借審査ＯＫで本審査がＮＧだった人は今ままでいないそうです。　
本当にそんな割合なんでしょうか？？
それが本当でしたら　仮審査の意味ってないですよね。

３）掛け持ちしていることも申込先に発覚しないとも限りませんので、ご注意されることです。

そうですね。掛け持ちしていることは隠すつもりはないので、最初からはっきり申告しようと思います。

お礼日時：2008/10/16 19:02