現在中古の戸建ての物件を買おうと考えておりますが
その物件の金額が2350万円と表示されています。
売買価格がFIXしているとして
内訳はまだ確認していないのですが
例えば
土地2000万円 建物 350万円の時と
土地 350万円 建物2000万円の時では
消費税・不動産取得税・登録免許税・固定資産税等において建物が安いほうが調べたところ出費が少なくてすむと思います。
ですから買主にとっては価格の比率が土地:建物=10:0に近い方がメリットを感じるのですが、売主にとってこの割合を変化させることによるデメリットはありますでしょうか。
なければこのようなお願いをしてみようかと思っています。
教えていただけますよう宜しくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まず、不動産取得税、登録免許税、固定資産税につきましては、売買する価格とは何ら関係がありません。
土地も建物も固定資産評価額という金額をベースに算出されます。そして消費税について、中古戸建と書かれてますので個人売主物件であれば売買代金に消費税はかかりませんのでこれも関係ありません。
業者の再販物件の場合には消費税がかかると思いますが、簿価の関係等もあり、極端におかしな内訳設定は嫌がります。
基本的に、あなたが居住用マイホームを取得しようとしているのであれば、あまり深く考える必要のない部分ですから、常識的な割合としておけば問題はありません。
調べ方が拙かったようですね。
そうですね個人売主に消費税は関係ないのですよね。
建物には消費税がかかると思い込んでしまいました。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 固定資産税・不動産取得税 不動産所得税を教えてください 1 2022/06/16 18:50
- その他(悩み相談・人生相談) 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/04 17:02
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 固定資産税・不動産取得税 30代にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地(相続税評価額) 5 2022/05/27 20:45
- 不動産投資・投資信託 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/03 22:49
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地と建物の登記簿謄本について
-
間口20メートル 奥行き15メート...
-
不動産登記,土地と建物の持分...
-
住所にある甲や乙について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
セットバックについてトラブル...
-
隣からの落ち葉について
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
境界確認印を拒否したら?
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
隣のおじさんに草の事で会うた...
-
隣との境界の土留について
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
権利書はあずけても普通?
-
隣の擁壁を利用して花壇をつく...
-
至急回答お願いします! 市区町...
-
同一名義の土地に2軒の住宅に...
-
エアコンの室外機が境界を越え...
-
隣り合う2区画分の土地を買いた...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地93坪 間口20.5 奥行き15m ...
-
重要事項説明書は必要?
-
もみじ台ショッピングセンター
-
土地を購入しようか迷ってます...
-
井戸の御祓いをするのですが、...
-
間口20メートル 奥行き15メート...
-
分筆するのですが・・・
-
自己所有の土地と建物のうち建...
-
家相による北西の土地および建...
-
まとめて4軒で1軒の長屋扱い...
-
未登記建物の解体について
-
競売不動産の評価額と固定資産...
-
建物と土地の所有者が違うこと...
-
貸している土地のきちんとした...
-
土地は親名義、建物は子名義の...
-
売買契約書の書き方
-
土地売買時にかかる税金に関して
-
不動産業者が売主の場合の瑕疵...
-
競売物件(土地)の上に未登記...
-
建物の持ち主が夜逃げした場合
おすすめ情報