競売物件（土地）の上に未登記の建物があり、敷地利用権がある。

今度、競売物件（土地）を落札しようと考えいますが、土地所有者Aが商売をしており建物は未登記で倉庫を建てています。倉庫の所有者（占有者）はA氏です。
物件は土地のみであり建物は物件外である。この場合敷地利用権がA氏にあるという事ですが、落札後の問題点と解決策を教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： kuri_kurio 回答日時： 2008/03/06 19:08

建物が「件外物件」であることと

Ａ氏に「敷地利用権がある」という点については
裁判所の資料に記載されているという事なのでしょうか？

落札すると、土地は貴方のものとなりますが、建物は登記の有無に
関係なくＡ氏のものですから、そのままでは貴方が土地を使うことはできません。
また、Ａ氏に敷地利用権がある以上「私の土地だから入るな」とも言えません。

このような場合、すぐに土地を利用したいのであれば
１，Ａ氏の建物を貴方が買い取る＋立退料を支払って明け渡してもらう
※その後の解体工事も貴方が負担しなければなりません。

２，建物の底地部分と進入路部分の土地を分筆してＡ氏に
　　買取ってもらう。

このどちらかの方法をとることになると思います。

もし、当該土地を当分は使う予定がなければ
Ａ氏に対して借地料を請求することができます。
但し、周辺の借地料と比較して法外に高い金額等を
要求するのは自由ですが、A氏がそれに承諾しないなど
双方の話がまとまらない場合は裁判所を通じて賃料を
決めることになります。
この場合は周辺相場に準じた金額となります。


質問者様が競売等に馴れた業者さん等ではなく
個人でご利用になるのが目的であれば入札は
お控えになったほうが良いかもしれません。

この回答へのお礼

早速の回答を有り難うございました。
「敷地利用権」は裁判所の資料です。

お礼日時：2008/03/06 22:06