ハウスメーカーのメーカーとディーラーの関係について

中間マージンが気になっています。
ディーラー制ということは、
メーカーが　ディーラーに卸値で売って、
そこにディーラーが利益を乗せて売っているのでしょうか？

また、
分譲住宅の場合は買い手が付く前に建物を建てるわけですから、
ディーラーは先行してメーカーから建物を卸値で買うことに
なるとすれば、
買い手が付いて引渡しが済むまでは金利も発生するのでしょうか？

No.1 回答者： hzm214 回答日時： 2009/01/20 12:56

住宅は、ディーラへ完成品で納入されるのではなく、ディーラーが建ててます。

建売も同じですから、販売している建売住宅は、ディーラーの棚卸資産です。

ディーラーは、メーカーから部材の支給を受けています。当然、部材にはメーカーの利益が乗っています。
たぶん、メーカーの名を冠した住宅を建てる代わりに、オリジナルの部材であると汎用の部材であるとを問わず、全ての部材をメーカーから買うように強制されていると思いますよ。つまり、ディーラが取引のある、地元の商社からユニットバスを買うとかは出来ないようになってるんじゃないですかね？全てがそうではないと思いますが。

あと、ディーラー制でも直販制でも、住宅の価格そのものはそんなに変わらないと思います。