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レスがつかないのでカテゴリを変更して
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4665371.html
の関連質問です。わかりやすくする為に平米に統一しました。
数年前に825m2の土地(さらち)を購入し、
毎年、30万円の固定資産税を支払ってきました。
この土地に495m2(総床面積990m2)の2階建て(アパートもしくはマイホーム)を
建てた場合、毎年、支払う固定資産税はどの程度減るのでしょうか?
前回の質問で「床面積の10倍の土地面積に係る部分について1/6に軽減」
されという回答が得られました。但し、200m2以上は1/3に軽減。
300,000円÷825m2=363.6円(1m2あたり税額)として
総床面積990m2×10倍=9,900m2
【軽減額の計算】
200m2×363.6円×5/6=60,600円
9,700m2×363.6円×2/3=2351,280円
ここまで計算したのですが、軽減額が30万円をはるかに超えてしまいました。
実際の軽減額を教えて下さい。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
>この場合、1戸建てなので、200m2までの軽減後の税額は(5/6)と、残り196m2は(2/3)で
>評価額が変動してないとすれば、計算方法は正しいのではないでしょうか?
でもそれだと、敷地全部が6分の1軽減を受けられるとした場合に、今の税額(28万円)に6分の5を乗じるという考え方ですから、23万3千円になってしまいますよ。
前カテの計算式だと200平米までの6分の1、越えた分の3分の1を「引く」という解釈をされていたことになりますので正しくありません。
【評価額】が【6分の1】や【3分の1】になって、それに【税率1.4%】をかけて出た金額が軽減後の固定資産税額ですよ。
>結論は(5戸以上の集合住宅の場合)280,000円-46,760円=「233,240円軽減」という事ですね?
>※固定資産税28万円。土地評価額2000万円に変更後。
そうです。46,760円が軽減後の固定資産税の額です。
仰るとおり、233,240円も安くなるわけです。
「固定資産税が233,240円に下がった」じゃありませんからね(^^;
都道府県庁などで、わかりやすい「税」の冊子などを安価で求められたりしますから、一度尋ねられてみてはいかがでしょうか。商業地の場合やなんかも説明されていますよ。
何度もありがとうございます。
同時にNo.4の回答をいただきましたので
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4665371.htmlと同じ方法で
軽減額を算出しました。※固定資産税28万円に変更
280,000円÷825m2=339.39円(1m2あたり税額)
825m2×339.39円×5/6=233,330円(軽減額)となります。
※5戸以上の集合住宅の場合
>仰るとおり、233,240円も安くなるわけです。
233,330円(軽減額)とほぼ同じですね。
とにかく、固定資産税が大幅に軽減されますね。
不動産屋さんの話によると、アパートと商業用(コンビニ・歯科医院)と
3人の希望者がいたらしいのですが、他の理由でお断りしてきました。
商業用となると、固定資産税の計算方法も異なってきますよね?
何も回答がなければ、別途質問させていただきますのでよろしくお願いします。
No.4
- 回答日時:
>この場合、1戸建てなので、200m2までの軽減後の税額は(5/6)と、残り196m2は(2/3)で
>評価額が変動してないとすれば、計算方法は正しいのではないでしょうか?
ああそうか、それで算出した額を、現状の固定資産税額から「引く」ということですか?
だとしたら、正しいのかな。。(^^;
No.3にも記載しましたが、回答者さんの計算方法と別途質問での計算方法いずれも
同じ結果となった事で、他にご意見がなければ締め切らせていただきます。
No.2
- 回答日時:
#1です
>恐れ入りますが、http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4665371.htmlの計算方法と異なりますよね?
なんで5/6や2/3を乗じてるのか私には理解できないので、あえて詳しく見ずに(先入観を持たずに)素直に計算したのが#1での計算式です。
税額をいろいろいじっているようですが、固定資産税の軽減はあくまでも評価額をみて、課税標準額を軽減させ、それに税率1.4%を乗じなければなりません。
>それに、住宅面積『495m2(総床面積990m2)』と『その10倍の面積(9,900m2)』の数値が
>計算式に含まれてませんが、これでよろしいのでしょうか?
それは、計算式に入れるものではなく、該当の敷地が床面積の10倍以内の面積にのみ軽減が適用されるということで、それを越えた敷地面積には軽減はありませんよという意味です。
質問者さまの敷地は825平米で、充分に収まってますから敷地全部について軽減が適用されます。税の計算式には関係ありません。
>土地の評価額は調べてみないとわかりませんが、当時の購入金額は約3,000万円でした。
>また、前回の固定資産税は1年間で約28万円でした。
購入額からみても、だいたいそれくらいだと思います。
28万円でしたら、評価額は2,000万円くらいですね。
前の回答式よりさらにお安くなりますね(^^)
また、もし集合住宅なら200平米の軽減(1/6)住居数分適用されますので、例えば6戸の集合住宅を建てるのであれば、1,200平米まで1/6に軽減できるので、実際の敷地は825平米ですから、敷地全部の評価額が1/6に軽減されます。
2000万円×1/6=約334万円
334万円×1.4%=46,760円が6戸の集合住宅を建てた場合の土地の固定資産税になります。
再びありがとうございました。
>該当の敷地が床面積の10倍以内の面積にのみ軽減が適用されるということで、
>それを越えた敷地面積には軽減はありませんよという意味です。
これで疑問が解消されました!?
前回の質問http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4665371.htmlは・・・
総床面積(39.6m2)の10倍(396m2)が敷地面積(825m2)より狭かった為、
396m2に対してのみ軽減が適用されたのですね?
この場合、1戸建てなので、200m2までの軽減後の税額は(5/6)と、残り196m2は(2/3)で
評価額が変動してないとすれば、計算方法は正しいのではないでしょうか?
今回の質問に戻りますが、集合住宅の場合(厳密には5戸以上)
総床面積(990m2)の10倍=9,900m2>敷地面積(825m2)なので
敷地全部に軽減が適用され、回答者さんの6戸の集合住宅を建てた場合
の計算で求められた固定資産税で正しいと思いました。
1戸建てマイホームの場合は、200m2を超えた部分は1/3に軽減と
いうNo.1のような計算式になると思いますが。
結論は(5戸以上の集合住宅の場合)280,000円-46,760円=「233,240円軽減」という事ですね?
※固定資産税28万円。土地評価額2000万円に変更後。
No.1
- 回答日時:
土地の評価額が書かれていないので、とりあえず更地で30万円払ってきたとのことですので、逆算してみました。
30万円÷1.4×100=21,428,571円
土地の評価額=約2,143万円くらいになっていますか?
2,143万円÷825平米=約25,980円(1平米当たりの評価額)
住宅用地に対する軽減は、200平米以下は6分の1に、200平米を超える部分の敷地は3分の1に軽減されますから、まず200平米の評価額を出します。
25,980円×200平米=約5,196,000円(ア)
それを超える部分は625平米ですから
25,980円×625平米=約16,237,500円(イ)
それぞれの軽減分は
(ア)×6分の1=866,000円(1)
(イ)×3分の1=5,412,500円(2)
軽減された課税標準額は(1)+(2)で=6,278,500円(3)
土地に対する軽減後の固定資産税は、(3)×1.4%=約87,900円
になると思います。
実際の評価額がわかるなら、それで計算してみて下さい。だいたい9万円前後まで軽減されるのではないかと思われます。
建物に関しては、一般の住宅の場合は120平米までが、3年間、税額2分の1に軽減されます。
(3階建て以上の中高層耐火住宅は5年間2分の1に税額が軽減)
大変詳しい回答ありがとうございます。
結論は、30万円の固定資産税が、9万円前後まで軽減されるという事ですね?
そこまで軽減されるのはありがたいのですが・・・
恐れ入りますが、http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4665371.htmlの計算方法と異なりますよね?
どちらの計算方法が、正解なのでしょうか?
それに、住宅面積『495m2(総床面積990m2)』と『その10倍の面積(9,900m2)』の数値が
計算式に含まれてませんが、これでよろしいのでしょうか?
>土地の評価額=約2,143万円くらいになっていますか?
土地の評価額は調べてみないとわかりませんが、当時の購入金額は約3,000万円でした。
また、前回の固定資産税は1年間で約28万円でした。
※わかりやすくする為に約30万円としました。
勉強不足で申し訳ございません。よろしくお願いします。
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