アパートへの入居　なかなか契約に進めません

Question

とても気に入った物件がありお願いしました。
仲介業者から１週間の審査を経て全て通過したとの
連絡がありました。
しかし、それから契約に至らずこういうパターンがあるのか
どうか教えてください。

仲介業者が言う契約を結べないのは以下の理由です。
○新築物件でまだ建築途上でまだ物件登記していないため
契約書がつくれない。

仲介業者は地域で一番大きいところで、かつ相手先の
審査は通過したと何度も言っています。

手づけについてはまだ費用明細書がきてないので
待ってほしいというのです。家賃の一か月分といってますが
家賃に変わりはないと業者はいっています。

口約束では契約するということは言っておらず、
早く手づけを打ちたいというところでうまくいっていません。
申し込んでからもう３週間（審査通過２週間）になります。
仮に気にいったステータスの人がいたらそちらを優先するかも
しれません。

４月から移り住むため早く手続きもせねばならず疑いは
増すばかりです。

この状態を打破するにはどうすればいいでしょうか？
アドバイスください。

なお物件管理者は農協の一部門です。

BBQ38 · Accepted Answer

契約が進まないので不安に思う気持ちはよく判ります。
転居先の契約前に現住居の解約届けを出したら、最悪退去だけ決まって、行き先がないなんてことになりかねませんから。

これについては賃貸関係の当事者だけではどうにもならないこと（例えば建築業者の倒産など）もあるだけに慎重にいきたいです。

『この地域では珍しい・・・』から勝手な推測ですが、現住居と同じエリアの物件でしょうか？
もし同じエリアの物件で多少転居日が伸びても生活面で支障がでないとの大前提がありますが、先方に次のような交渉をしたらどうでしょうか？

(1)ペットがいるだけに新居は簡単に見つからない。だから、いくら口頭で審査は通ったといわれてもそれだけで現住居の解約届を出す訳にはいかない。
(2)現住居の賃貸借契約は○月前までに解約通知を行う必要がある。だから●までに解約通知をしなければ家賃が２重に発生してしまう。
(3)直ぐに契約できないのは了解するが、家賃が２重に発生しないよう、●以降契約日が伸びた日数分はフリーレントにして欲しい。

不動産賃貸マーケットが他の地域以上に冷え込んでいる北海道とのことですのでこのくらいの条件は飲んでもらえるかもしれません。

ご参考まで。

todoroki · Answer

キャンセルなさろうとお考えのようですからもうお気持ちは落ちつきましたでしょうか。
私にはその不動産業者はごくまっとうな対応をしているとしか思えませんし
申しわけないんですが、支離滅裂なのはwish_forUさんの方だと思います。
「理解しました」とおっしゃっていますが、ただ回答の一部を繰り返しているだけで
本当にはわかっていらっしゃってはいないように感じます。

　賃貸借は２重契約になりやすくトラブルが多いというお話は初めて聞きました。
北海道はそうなんですと言われれば、民度が低いところなんだなと言うしかないんですが
大手の業者なら全国的な尺度で行動するはずですから、そういう危険性は少ないと思います。
連帯保証人が２人必要なのに１人しか立てられなかったということでしょうか？
もともと１人で十分な物件は多いです。それで問題はないですよ。
しっかりとしたお勤めならそううるさくは言いますまい。

　３月の契約だけど家賃は４月１日から発生になる、これのどこがいけないのでしょう？
契約日から家賃が発生するのが普通で、大変良心的な大家さんだなと感じます。
恐らくは４月１日から入居可能の予定で、完成が早まれば入居してもいいですよという意味でしょうね。
物件が一つ押さえられている、そういう言い方をされたんですよね？
もう一つはwish_forUさんが押さえているわけですから
２件しかないとすると、希望者から問い合わせがあったら
「２件とも押さえられています。でも一件は入居を５月にさせろとごねてますからキャンセルするかもしれません。
キャンセル待ちしておきますか？」と答えているのではないでしょうか。
もう一件は契約が成立しているといわれたわけではありませんよね？

　繰り返しますが、手付け金を入れたからといって安心というわけではありません。
ちょっと立場が違いますが、初期費用を振り込んでいても大家の側からキャンセルを申し出ることができるとの回答がありました。
本当に安心したいのなら、まだ完成していなくてもいいから契約させてほしい、家賃は払いますから
これが正解だと思います。受けてくれるかどうかはわかりませんが。
契約が完了してこそ権利が主張できるわけで、
契約を早く早くとせかしながら、５月でないと入居できないから家賃は払いたくない
これが支離滅裂じゃなくてなんでしょう。自分勝手な言い分です。
新築物件なのに１ヶ月間フリーレントなんて申し入れをしたら
じゃ他の人にお願いしますから結構ですとなるに決まっています。
もしそうなったら大家を非道だと言い立てるんでしょうが、
大家にも生活がかかっているのでそれは当然の話です。

　完成予定の言い分がころころ変わるというのも不安の種のようですが
建築関係で予定が狂うことはいくらでもあります。
例えば雨が続いたとか……とここで気になるのは雪のことです。
雪が積もったりしたら工事はできなくなるんじゃないんですか。
北海道だと少々の雪でも働くのかもしれませんが、能率が落ちるのは間違いないでしょう。
雪の降る地域で３月完成予定の物件なんて無計画だなと思いますが
資材の都合がつかなかったり、予定が狂う要素はいくらでもあります。
BBQ38さんがおっしゃっている「建築業者」の倒産もその一つです。
これは大家や不動産業者の立場ではどうにもできません。
完成が遅れて入居させられなくて困っているのは大家も同様です。
４月は忙しくて引っ越しなんてできないというのはwish_forUさんの事情です。
それなのに不動産業者の手玉にとられているなんて被害妄想に近いですよ。

　完成が遅れて入居のめどが立たないということも珍しくないので
未完成の新築物件への入居にはリスクが伴います。
それが嫌なのでしたら、既にある物件に入居をするしかないでしょう。
申し込んでいた物件では都合がつかないと思われるのならキャンセルしてください。
手付だなんだと入れてなくてよかったじゃないですか。
行政の手を借りて云々ですが、第三者から見て不動産業者の対応に問題は感じられません。
相談窓口で説明を受ければ納得できると思います。

参考URL：http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4747776.html

todoroki · Answer

いや、だから現在は手付金というものは受け取らなくなっているんですよ。
北海道は特別なんでしょうか？
これは貸主側の事情ではなく、借主つまりwish_forUさんの利益になることだったと記憶しています。
逆に、手付金として受け取ってしまうような業者の方が悪徳業者なのです。
お金を渡せばとりあえず安心というのはすごく昔の考え方ですよ。
おそらく消費者センターの相談員も、もう少し専門的でしょうが同じ意味の説明をすると思います。

　どうしてそんなにあせるんでしょうか？
気に入ったステータスってどういう人のことを考えているんでしょうか。
私の心情をもてあそんだなどと消費者生活センターに相談するなんかの過激な行動をとって
大家や管理会社にクレーマーまがいの悪い印象を与えることの方がよっぽど悪い方向に行くような気がします。
仲介業者は契約を結ぶまでの関係ですからいいですが
そのアパートに住むのなら、管理会社とは今後も付き合う関係なんですよ。
相手を怒らせてどうするんですか。もうそのアパートはあきらめるというなら別ですが。
それからふと気になったんですが
ペット可で安い物件というのは探せばある物件だと思いますが
新築となると話は別です。
新築なら周囲に比べると割高の家賃設定になるのが普通ですし
新築なのにペット可で、おまけに安いってワケあり物件のように思えて仕方ありません。
一度現地に行って、様子を見てきてはいかがですか。

todoroki · Answer

手付け金を受け取ってもらえないので契約が成立しないのではと心配だということですよね？
私も同じように考えていたんですが２年くらい前に物件を探したときに、
昔と違って今は契約前に手付け金を受け取らないようにしていると説明されました。
専門家ではないので納得していただけるような説明ができませんが
こちらのサイトで検索していただければ根拠など丁寧に説明している回答が見つかると思います。
登記がされていないので契約書が作れないし状態だというのでしたら
仲介業者が手付け金を受け取らないのは当然でしょう。
逆に、簡単に手付け金を受け取ってしまうような仲介業者なら怪しいということになりますね。
実は１０年以上前ですが、仲介業者と部屋の内覧に出かけたときに
この物件を気に入って内覧を希望している人がもう一人いると言われて
焦って一月分をその場で渡してしまったことがありました。
それで安心していたのですが、管理担当の不動産屋には伝わっていなくて
そのことを話すと不動産屋は驚き、仲介業者への怒りを隠せず
「そういうことをしてはいけませんよ」と諭されました。
私も世間知らずだったんですね。正式な領収証ももらっていませんでしたし。
仲介業者に渡したって仲介手数料になるだけで、押さえにも何もなっていなかったみたいです。

　家賃の１カ月分に充当すると説明しているようですし
契約ができる状態にならないと受け取れないというのもうなずけるところなんですが
何が何でも渡そうとするのではなく
契約日はいつになるんでしょうか？という聞き方をしてみてはいかがでしょうか。
引っ越しを決める都合もあるので早く知りたいと。
どうも完成が遅れているようなので（これはよくあることのようです）
正確には答えられなくても目安くらいは確認してくることはできると思います。
ただ、契約した日から家賃が発生しますから、住んでいないのに費用がかさむことになります。

　仲介業者の方も契約が決まらなくて困っているんじゃないですか。
だって仲介業者は契約がまとまらなくては手数料がもらえないのですから。
入居後の面倒までは見ませんから、ほかの客に回す必要なんてありません。
wish_forUさんがよっぽどたちの悪そうなタイプの人間なら別ですよ。
でもごく普通の職業の人間なら問題ありません。
入居審査は通っているそうですからその点は大丈夫なはずです。
それともステータスという表現はこの点をご心配なのですか？
どちらにせよ、入居者のえり好みをするのは大家＝管理会社の方なので
仲介業者の気分で契約を断るということはまずないと思います。
もしあったとしたら大家が断ってきたということでしょう。
契約を担当するのは仲介業者ではなく管理会社なのでおしりをたたくのならそちらですが、
直接の交渉は難しいでしょうし、いい印象は持たれないんじゃないですか。

2009ken · Answer

いま、ゼロゼロ物件なんかでは問題になってますが、安くても、退去時に高額取られたら、同じことです。ましてや、可物件だから何してもいいわけではない。傷つけば当然回復義務はありますし、ペット可だからペットのつけたものは免責になるわけでもない。むしろ、家賃が安い分だけ、敷金や退去費用が過大になることもあります。そのへん加味して、もっといろいろ探した方がいいのでは？

ペットが大事か、人間の利便性が大事か、その辺を天秤で考えるべきでしょうね。

kendosanko · Answer

> この状態を打破するにはどうすればいいでしょうか？

さっさと他の物件探してはいかがですか。
時間も限られているんでしょう？
しょせん契約ですから、気になる点があれば、
やめればいいだけです。
キャンセルすれば、手付け金は戻ってきますよ。

アパートへの入居 なかなか契約に進めません

契約が進まないので不安に思う気持ちはよく判ります。

キャンセルなさろうとお考えのようですからもうお気持ちは落ちつきましたでしょうか。

いや、だから現在は手付金というものは受け取らなくなっているんですよ。

手付け金を受け取ってもらえないので契約が成立しないのではと心配だということですよね？

いま、ゼロゼロ物件なんかでは問題になってますが、安くても、退去時に高額取られたら、同じことです。

> この状態を打破するにはどうすればいいでしょうか？

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