東京で一人暮らし（品川勤務）

Question

こんにちは。
初めて質問させていただきます。

４月から就職のため、地方から東京で一人暮らしを予定しています。
今は東京の友達の家に住ませてもらっていて、色々な不動産屋さんをまわっているのですが、なかなか条件が合わず難航しています。

希望は、勤務先の品川駅まで２０分前後で行ける所（乗り換え１回まで）、家賃７～８万円、バス・トイレ別、女の一人暮らしなので治安の良い場所、新築でなくてもできるだけキレイな物件が良いな～（潔癖症なので・・・）と考えています。

不動産屋さんにはその条件で治安が良い場所なら東急池上線か東急大井町線沿線が良いのではないかと言われました。
こちらの沿線に詳しい方は、どこが住みやすく条件に合いそうな駅があるか教えていただけないでしょうか？？

自分で見た中では、池上駅に１件良いな～と思う物件があったのですが家賃が８万４千円もしてしまいます・・・。地元と東京の家賃のギャップがすごくてびっくりしています（笑

新卒で８万４千円は高いですかね・・！？会社のお給料は額面で２１万５千となっています。

初めての東京、初めての一人暮らしなので分からないことが一杯で困っています。
どなたか、アドバイスお願いします！

長々と書いてしまい申し訳ありません・・・。

fixmer · Accepted Answer

回答番号２番です
＞池上の物件は全て条件に見合うのですが
＞やはり８万４千円は高いでしょうか・・・？
収入面から考えると高いのかもしれないですが
距離は近いし回答者さんが設備に満足していればいいと思います。

自分には姉がいて以前横浜の物件を変わりに探すことになって
探したんですがその条件が
・駅からの距離が徒歩５分以内
・駅からの徒歩ルートが夜歩いても安全性が高い
という非常に我侭な条件でした(笑
上限約１０万だったのでまだマシだったんですが苦労した記憶があります。しかも品川方面への通勤だったので横浜乗換えのローカルは駄目。
とどめにはアパートは論外という無言の条件付（笑

その経験もあって自分が女性にすすめる場合
安全性考えて電車の乗る時間はやや長くても駅から近い方がいいと思います。出来ればお部屋までのルートを夜歩いてみるのが一番です。
人通りが少なく、暗くて見通しが悪いところはあまり気持ちいいものじゃないです。
ただ、残業が多い場合でかつ１２時過ぎるケースが多い場合は
残業手当もそれなりにつくはずですし電車も使えなくなりますので
駅からの徒歩距離より単純距離が短い方がいいと思います。
（タクシー使う機会も多くなるので）

それと品川はどの方面へ行っても、どの線も相当混みます。
ＪＲや京急・京成、東急、地下鉄どれをつかっても通勤時の混雑に大差はないでしょうから不動産屋さんのお奨めかＪＲ・京急で横浜方面が無難だと思います。
京成で千葉方面も乗り換えなしで十分アリなんですが都心を超える分混雑時間が長くなります。
ＪＲ・京急方面の場合横浜方面になるので混雑は相当であまり安くならないのですが通勤は乗り換えの必要が無いのでシンプルですし物件も多いです。
しかも京急だと帰りは品川始発ですので１,２本待って座ることができて通勤負担を軽減できます。（行きは無理ですが・・・・）
ただし、駅単位で治安上微妙な町（女性向けじゃない）もありますので不動産屋さんに聞いてみるといいかもです。
やや遠いですが（と言っても１時間あればお釣り来ます）東神奈川は結構良いですよ。
回答番号３番の方も言うとおり東白楽方面は生活に必要なお店は揃っているし東白楽に近づくほど学生向けの物件も多いはず。
治安も比較的良いです。

zumichann · Answer

東急線沿線は年代問わず人気があるので高めですよ。
私なら大森にします。大きなイトーヨーカドーもあるし、ツタヤもあるし、品川までもすぐです。京急の大森海岸駅も使えるので、電車が停まった時（けっこう頻繁にあります。特に春先）でも便利です。
となりの大井町の方がイメージは良いんですが、住みやすいのは大森だと思います。

fixmer · Answer

現地の具体的土地勘はないですが、基本的なことだけ上げておきます。
・品川から乗り換え１回で２０分圏内
物件はありますが８万以内は相当きついです。
その金額設定だと駅からの徒歩距離が相当なものになるか
古い物件（当然アパート）になります。

・バス・トイレ別でキレイな物件
バストイレ別は最近は増えてきてはいるものの
築浅の衛生度が高い物件となると品川３０分圏内じゃ大抵１０万行っちゃうと思います・・・・
あるいは相当古い物件だとユニットバスじゃないことがあるので
確かにバストイレは別です・・・・

・東急池上線か東急大井町線沿線が良いのではないかと言われました。
不動産屋さんのお勧め通りだと思います。

全ての条件をそろえるのは困難だと思いますよ。
女性ということもあり駅からの距離はなるべく短いということを前提にすれば・・・・
・治安が良いところでアパートにする
・建物重視（衛生度）なら電車の乗る時間をもう少し妥協する
（通勤１時間以内に設定するなど）
・金額設定をもう少し上げる

などの条件変更が必要だと思います
いい物件に出会えると良いですね。

cubetaro · Answer

バス・トイレ別というのが、ネックかと思います。
　ユニットなら結構、安い所があると思いますヨ。

　家賃は、１人暮らしだと６～７万あたりが妥当だと思いますが、女性は家にお金をかける傾向があるので、８万でもアリなのかなと思います。

　京浜東北線沿いで、「鶴見」や「東神奈川」あたりではどうでしょうか。「東神奈川」は、京急「仲木戸」と隣接してるほか、東横線「東白楽」が徒歩圏です。
　今秋に駅ビルも出来るのでオススメです。東白楽方面であれば、家賃は結構安いです。

　東神奈川から横浜線沿いになると、条件を満たす物件はかなりあります。

zingaro · Answer

額面２１万５千円で家賃８万円は無謀ではないでしょうか。そこから社会保険料と労働保険料、所得税を払って、翌年から住民税も引かれるとすると、手取りは２０万円を切りますよね。

とすると、７万円程度に抑えた方が賢明な気がします。貯えがあるとか、出世払いで親御さんに援助を頼めるなら別ですが・・・。

既に出ている大森あたりは私もお勧めですが、きれいで新しくなきゃダメとすると、予算的にきついかも。むずかしいですね。

通勤時間は仕事次第ですし。残業が多いなら、近場に住んで短くしないと、つぶれる恐れがあります。住環境にこだわって長時間通勤、体力がもたなくて、辞める人、いるんですよ、実際。

NO.３の方の言うように、都内を止めて神奈川方面にするか、反対に京急の千葉県寄り（押上とかそっちの方面です）を探すか、でしょうか。

zingaro · Answer

追加です。

泉岳寺乗り換えの都営浅草線沿線（中延、西馬込あたり）や山手線の田端、巣鴨、大塚、駒込あたりも見てみてはどうですか。

東京で一人暮らし（品川勤務）

東急線沿線は年代問わず人気があるので高めですよ。

現地の具体的土地勘はないですが、基本的なことだけ上げておきます。

バス・トイレ別というのが、ネックかと思います。

額面２１万５千円で家賃８万円は無謀ではないでしょうか。

回答番号２番です

追加です。

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