教えてください!
現在建設中(5月末完成予定)の分譲住宅を購入しようと考えています。
5月上旬に手付を払い契約を行い、5月末完成時の残金を払って引き渡しを
行う予定です。そこで3つ程質問させて下さい。
1、契約書に残金をすべて完済してから土地所有権の移転登記と建物表示登記を行うと記載してありました。知り合いに聞いたら建物表示登記は支払い前に行って支払い後に保存登記を行う事が普通だと思うと言われました。このままの契約体制だと何らかトラブルが発生する可能性はあるのでしょうか?
2、登記移転を完了してからお金を払うという形は基本的にはNGなのでしょうか?
3、契約書の名前が分譲住宅契約書となっています。昔、本で読んだ時は売買契約書と記載してあった記憶があります。分譲住宅契約書という名前だと何か問題は発生するのでしょうか?
初めての事だらけで不安がいっぱいです。
どなたか教えて頂けると非常に助かります。よろしくお願いします。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
表示登記は建物が完成してから1か月以内ときまっていますので未完成
状態で登記することはできません。
たぶん完成即引き渡しでしょうから、引き渡し決済時に
・土地移転登記手続き(移転、売主抵当権抹消、買主抵当権登記)開始
・建物表示登記手続き開始。表示登記後の所有権登記手続き確認
ということになるでしょう。
手続きを代理する司法書士が立ち会うでしょうから、大丈夫でしょう。
建物は新築ですから前所有者がいるわけではありません。ですから
登記手続きはちょっと時間がかかりますが、表示登記から始めて問題
ありません。
決済後、登記完了までがあなたの最大のリスク期間です。
司法書士が間違いなく手続きすることが重要です。
その意味で司法書士は、ローン金融機関の指定なり推薦なりの書士に
お願いし、売主、仲介業者ともそれで調整してください。
契約書については、タイトルより中身だと思いますが、表題は新築
分譲という意味だと思いますので問題ないと思います。その意味で
条文にも新築分譲固有の内容、(例えば品質保証など)が記載されて
いるのではないかと思います。
的確なアドバイス本当にありがとうございます。
表示登記には所有権はないとネットで載っていたので不安になって質問させて頂きました。売主は表示登記を私の名前で行なえば、私の名前でしか保存登記ができなくなるので保存登記まで行なうのと同じですよ。と言っていましたが?本当なのでしょうか?
司法書士はたまたまですが、自分の祖父の知り合いの息子さんにあたる方の様なので(会ったことはありませんが)大丈夫なのではないかと思っています。ありがとうございます。
品質保証などは(財)住宅保証機構で行なわれるようです。
本当にありがとうございます。
No.1
- 回答日時:
1.建物の表示登記は先に行ったほうが、所有権保存登記と土地の所有権移転登記が一度に行えて良いと思います。
2.それはNGです。あなたが登記後すぐに第三者に譲渡して夜逃げしない可能性はゼロとは言えません。同時に行うのが基本です。
3.分からないことは仲介業者かその業者に聞きましょう。
信頼できない業者ならば契約しないことをお薦めします。
アドバイスありがとうございます。
>1.建物の表示登記は先に行ったほうが、所有権保存登記と土地の所>有権移転登記が一度に行えて良いと思います。
→可能であればそうしたいのですが、売主が半分ぐらい入金しないとできないといわれていて。。。それはそれでリスクがあるので。。。悩んでいます。
>2.それはNGです。あなたが登記後すぐに第三者に譲渡して夜逃げ>しない可能性はゼロとは言えません。同時に行うのが基本です。
→そうですね。
本当ありがとうございます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 売買契約とそれに付随する公正証書の記載について 2 2023/08/23 14:30
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産登記、譲渡担保権等について 1 2022/06/16 04:22
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- その他(保険) マンションの住宅ローンの団診保険について不安点を教えて下さい。 4 2022/05/17 00:40
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記されていない地上権の対抗...
-
倒産した会社の表題登記がある...
-
中古マンション購入の際、旧住...
-
土地を買って家を建てる費用は...
-
建物の保存登記について
-
登記費用が高い・・・?
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
底地購入時の前々所有者からの...
-
工事請負契約書と登記について...
-
地役権と使用料について
-
越境している中古戸建て
-
土地分割測量・分筆登記の見積もり
-
不動産売買における仮登記につ...
-
保存登記は住民票を移してから?
-
新築建物の保存登記と抵当権設...
-
他人へのマンション贈与に関す...
-
団地の集会所、道路工事の費用...
-
登記費用について
-
短期賃借権の登記について
-
住所にある甲や乙について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報