![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
祖父が所有していた土地(228平米)を、父と父の姉が共同名義で相続しました。
10年ほど前、父の姉が事業を始める際、この土地を担保に1700万円借り入れをしています。
しかし、父もお金に困っており消費者金融でのローンが300万円ほどあることがわかり、この土地を売却する等して活用したいと考えています。
この土地をそれぞれの個人名義に変更したいのですが、抵当権がついた状態で名義を変更することはできるのでしょうか?
分筆や名義変更にはどのくらい費用がかかるものなのでしょうか?
父の姉は、ローンは国民生活金融公庫からの借り入れで金利が少ないためあと1年でローン返済が終わるから待って欲しい、と言っているそうなのですが、計算上はまだ数年はかかるはずです。
待っている間に、その土地半分の所有者でもありローンを組む時も快諾した父だけが高い金利で別のローンを借りなければいけないのは、おかしいと感じています。
父はお人よしで、自分もお金に困っているのに、姉も困っているから・・・と、何もできないようなので、私が少しでも役にたてればと思ったのですが、私自身も知識がなく、どなたか助けていただけると大変ありがたいです。
どうぞ宜しくお願いいたします!
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
抵当権に拘わらず分筆自体はできますが、抵当権もそのまま分筆後すべての土地に及びます。
pyanno123も仰っていますが、測量および法務局への申告が必要になるため数十万円の費用は覚悟したほうがいいです。分筆後のお父様の所有される部分の抵当権を抹消したいのならば、伯母さんが借入をしている国民金融公庫の承諾が必要になります。国金が伯母さんの土地のみでも十分担保が充足していると判断すれば、売却を前提にお父様の所有部分の抵当権抹消に同意する可能性はあるとは思いますが、あまり期待しないほうがいいと思います。
ご回答ありがとうございます。
>国金が伯母さんの土地のみでも十分担保が充足していると判断すれば、売却を前提にお父様の所有部分の抵当権抹消に同意する可能性はあるとは思いますが、あまり期待しないほうがいいと思います。
国民金融公庫に問い合わせたところ、同じような回答をいただきました。
分筆に数十万かかってしまうのは大きいですが、このままにしていても結局後々困ると思うので、まず分筆をし、その後、父分となっている部分の抵当権抹消について国民金融公庫に尋ねてみたいと思います。
何から手をつければいいのかもわからなかったので、参考になりました。
ありがとうございました!
No.2
- 回答日時:
分筆と同時にお父様所有物件の国金担保解除を行う。
これは、国金の承諾があれば可能です。但し、不動産は、土地の形状や接道の仕方のためにきれいに分筆するのが困難なケースが殆どです。むしろ、一括して売却することを検討されてはいかがでしょう。
兄弟間の共有は、ご質問のケースのように、所有者の足並みが揃わず、問題となる場合が多いです。これが次世代に受け継がれると、所有者が更に増えて、二進も三進もいかなくなることでしょう。
ご回答ありがとうございます。
国庫に問い合わせてみたところ、やはりまず分筆をしてからの判断となるとのことでしたが、確かに色々調べていても、土地を共有していることは今後のトラブルの元となるので避けるべき、とあり、今回なんとかしようと思っています。
抵当権解除のためには一括で残り分を支払わなければならないため、現状で一括売却することは難しそうです。
土地はちょうど2つに分かれるカタチでアパートがあるので、(両方道路に面している)きれいに分筆できることをまず当面の目標にしてみようと思います。
アドバイスありがとうございました!
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_03.png?e8efa67)
No.1
- 回答日時:
分筆と単独所有への名義の変更は、境界確定協議などが必要なら40万円とか50万円とかかかると思います。
お父様が所有される部分にも当然おばさんの借金の担保権が及びますが、その点は大丈夫なのでしょうか?
ちょっと考えただけでも、お父様がすんなり現金を手にできる可能性は低いように思います。
超一等地の土地で、かなりの価値(5,000万円とかね)がある土地というなら話は別ですが。
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。
>お父様が所有される部分にも当然おばさんの借金の担保権が及びますが、その点は大丈夫なのでしょうか?
そうですね。共同担保となっているので、その点についてもどういう方法があるのか分からないので質問させていただきました。
抵当権を抹消するには、おばがローンを完済するのを待つしか方法はないのでしょうか・・・?
土地は超一等どころかド田舎の土地なので、売ったとしてもたいしたお金にはならないと思いますが、何もしないよりは・・・と思い質問させていただきました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・贈与 【税金】父の家の相続後の売却について 今年8/7に父が他界しました。 母に父の預貯金と家の相続をさせ 3 2022/09/23 15:38
- 借金・自己破産・債務整理 全焼の家が担保になっている場合 5 2023/04/10 18:59
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続・贈与 亡くなった父の土地名義変更について 6 2023/02/13 23:28
- 相続・贈与 土地家屋の権利について 4 2022/03/26 00:07
- その他(悩み相談・人生相談) 彼女の土地に家を建てます、別れたと時の問題点や注意した方がいいことを教えて下さい。 13 2022/05/28 10:04
- 相続・贈与 父が亡くなりました。 母、姉、姉の子供17才、15才高校生(男の子)の4人で今まで通り暮らして母の老 4 2023/05/02 20:39
- 相続・譲渡・売却 土地のセットアップについて 3 2022/03/22 14:40
- 相続・贈与 マンションの相続と名義変更について 4 2022/07/08 15:34
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
権利書はあずけても普通?
-
同じ土地に住む親戚を追い出し...
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
駐車場前の路上駐車は,私道で...
-
流用の転用の違いを教えてくだ...
-
5m道路は狭いですか?
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
地番の「外1筆」について
-
Googleマップに住所を入力して...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
購入しようとしている土地の下...
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
貸借対照表資産の部土地はどの...
-
関係者以外の私道の徒歩での通...
-
土地を勝手に使われています
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
隣との境界の土留について
-
住所の「無番地 」って住所の一...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
権利書はあずけても普通?
-
司法書士の手数料の相場は?
-
抵当権付の土地に家を建てられ...
-
実家に根抵当権がついてます
-
土地の境界線より50cm隣地...
-
法人名義の土地に個人名義の住...
-
土地の分筆合併
-
共同名義の抵当権付土地の名義...
-
父の会社名義の土地に建てられる?
-
土地の分筆についてお願いします。
-
抵当権のついた土地の一部を購...
-
土地の名義と建物の名義が違う場合
-
事業用定期借地と抵当権
-
土地の分筆をした時に名義変更...
-
親の土地に家を建てる場合・・...
-
住信SBIネット銀行の住宅ローン...
-
土地を担保にお金を借りる
-
2筆の土地を合筆したほうが相続...
-
気に入った土地があり購入しよ...
-
住宅ローンの審査について教え...
おすすめ情報