No.3ベストアンサー
- 回答日時:
一帯になっているかどうか、と判断するのは市町村ですから、その窓口で相談された方が良いでしょう。
少なくとも塀や柵などは一体のものとし、二つの土地の境界が判るような塀や柵などは設置しない事でしょう。1筆にしたとしても、元の境界に従って塀や柵を設置した場合に、敷地としては利用していなくとも、1筆だから一帯だ、とは主張できないことと同じ理屈だと思います。合筆にしても分筆のままにしても、この問い合わせが必要になるのがポイントだと思います。
#2さんの『登記費用は倍』というのは司法書士の手数料が、1筆より2筆の方が掛かるという意味であると思いますが、登記費用の内、金額の張る登録免許税は不動産の価額に応じて課税されますので、同じ面積でも登記費用の総額が倍になるという意味ではないと思います。
また、合筆は簡単に出来るのですが、将来、従来の線で再分筆する場合にも、近隣地権者の同意が必要になりますから、そこまでは考えておかれた方が良いでしょう。モチロン、現在想定しているラインから増減させる場合も分筆が必要になりますから、何とも言えませんが。
この回答へのお礼
お礼日時:2016/10/12 18:08
詳しくアドバイスくださりありがとうございます。柵などの立て方や近隣地権者の同意についてなど、参考になりました。
お一人しかベストアンサーが選べませんが、みなさまありがとうございました!
No.2
- 回答日時:
住宅建築する場合の減税面積は、240㎡(72.60坪)なので、一帯の土地になっていれば、
合筆しなくとも、居住用土地としての減税措置が受けられると思いますが、市町村に対して、
一帯の土地である旨の申請が必要です。あらかじめ、自治体に相談して下さい。
ただし、相続や売却する際に、2筆になっている場合は、登記費用が倍になりますので、
合筆している方がいいでしょう。
No.1
- 回答日時:
土地の名義が、義父のままでしたら、質問者様にとっては、どちらでもよさそうな気がします。
ご自分の名義の場合、建物が建っている土地は固定資産税が安くなりますので、合筆すれば30坪側の土地も固定資産税は安くなると思います。ただ、他の身内が建てた場合には、土地の名義がどうなるか?という疑問が生じます。
もともと、40坪側も30坪側も、更地のままで義父が高い固定資産税を支払っていたなら、40坪側だけでも安くなるので良いのではないでしょうか?
義父が、節税を望むなら、合筆した方が固定資産税は安くなりますが、30坪側の名義が、将来どうなるかによって微妙な気がします。
土地の名義変更をしてご自分の名義にされる場合も、建物が建っている方が土地の評価額は低くなると思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
権利書はあずけても普通?
-
土地を担保にお金を借りる
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
地番の「外1筆」について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
1ヘクタールとは、約何坪に値...
-
流用の転用の違いを教えてくだ...
-
セットバックについてトラブル...
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
気になる土地が出てきましたが...
-
大阪人って、常に嘘を言うこと...
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
土地の引き渡し遅延について
-
境界杭の上にブロックを設置す...
-
同一名義の土地に2軒の住宅に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
権利書はあずけても普通?
-
抵当権付の土地に家を建てられ...
-
土地を担保にお金を借りる
-
親名義の敷地内に新築の注意点など
-
同じ土地に住む親戚を追い出し...
-
法人名義の土地に個人名義の住...
-
複数筆に分かれている土地の分...
-
土地の分筆についてお願いします。
-
土地の境界線より50cm隣地...
-
借金で土地が差し押さえられて...
-
住宅ローン担保に土地は必須?
-
土地の分筆をした時に名義変更...
-
抵当権について教えてください。
-
土地の権利と建物の権利につい...
-
司法書士の手数料の相場は?
-
隣同士の親子の土地に二世帯住...
-
実家に根抵当権がついてます
-
事業用定期借地と抵当権
-
2筆の土地を合筆したほうが相続...
-
上物のローンが返済できなかっ...
おすすめ情報