こんにちわ。主人ですが、
昔特定調停をして、1年間ですべて返済し、2004年に完了しました。
あれから5年たちますが、何かで6年くらいで事故歴が消えるので住宅ローン審査も可能な確率があると聞きました。

そこでお聞きしたいのが、
・1500万くらいの中古マンションを希望してますが、自己資金は
あえて使わずほぼローンで購入したいのと、

・もし来年あたり(6年すぎて)購入審査をして、落ちた場合、
今後の(次の)ローン審査にも影響しますか?
前回の落ちたのが影響するならもっと期間をあけて購入したほうが
いいのでしょうか?

・実際特定調停を支払い完了後、本当は何年事故歴に残るのでしょうか?
こちらのサイトなどで見ても6年とか、7年とかいろいろ聞きますが、

できましらお詳しい方、経験者の方お願いします!

なお主人は現在会社員、勤続5年年収450万位です。

他に現在はカードやローンはございません。

他に身内や妻の私が審査してみるという考えもありません。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

実際に事故を起こした金融機関次第です。



例えば銀行系なら全国銀行個人信用情報センターが管理しているため、完済から5年間は保持されます。
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/faq/index.html
を参照。
このため、2004年に完済ですと微妙ですね。
「完済後」というところがミソです。

その他、CIC、CCBなどあります。
まずは事故を起こした金融機関の加盟しているところに与信情報を問い合わせてください。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%A1%E7%94%A8% …

などが参考になります。




ただ、与信情報以外にもうひとつ問題があります。

>1500万くらいの中古マンションを希望してますが、
>自己資金はあえて使わずほぼローンで購入したい
とのことですが、これは基本的に無理だと思ってください。

中古物件は相当な資産価値がない限り、物件価格の50~70%くらいしか貸してくれません。
このため自己資金を使わないのは無理だと思っていてください。
築年数にもよるますが、1500万くらいの物件なら現金で500万くらい用意していないと無理だと思っていたほうがいいと思います。
この辺は金融機関によって多少幅がありますので、あくまで一例として頭に入れておいたほうがいいです。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

QJAバンクの振込手数料を教えて下さい。

取引先から当口座へ振込があったのですが、請求金額と一致しません。
振込手数料を引いて送金されたのかどうか、確認したいので教えて下さい。
昨日確認すれば良かったのですが、所用で出掛けてしまい…。
土曜なので金融機関も取引先も休みで弱ってます。
「他行」「同行」両方判れば有難いのですが…

Aベストアンサー

[goo]で、「JAバンク 手数料」で、ずばりヒットしました。
まずはご自分で検索してみるべきではないでしょうか。
俗に「教えて君」と言いますね。

参考URL:http://www.jayokohamakita.or.jp/b_tesu.html

Q旧姓のローン関係 結婚後の住宅ローン審査に影響は?

現在 結婚していますが 結婚前に作った 旧姓でのカードを まだ使用しています。
銀行カードローン1件30万程。→ 昨日完済済み。
VISA 等 のカード5枚程所持。
主に使用しているのは 2枚程。→ 現在 使用残高20万程。分割払いなどを含む。
カード カードローンに関しては すべて退会手続き中です。
電気店で 大型テレビを購入時 ローンを組みました。→支払い途中。残高25万。近日中に完済予定。
少しですが貯蓄がありますので、それを使い近日中に ローン関係はすべて 完済の予定です。
給与振込も 旧姓のままで 振り込んでもらっていますが、社会保険など、税金関係は もちろん新しい名字です。
新しい名字になってからの ローン カード関係は 一切ありません。
ちなみに 旧姓の時 カードの延滞 督促をウケた事があります。 若いときですが、、、、5~8年前です。
旧姓での カードの審査が降りないカード会社が1件あります。 会社はセゾンです。過去延滞が多かったからと思います。
こういう場合は 審査に響きますか?
職場は 9年程かわっておりません。  年収 400 弱あります。
旦那と2人名義で ローンを組もうと思っています。
新しい名字になってからの ローン カード関係は 一切ありません。
ご助言 よろしくお願いします。

現在 結婚していますが 結婚前に作った 旧姓でのカードを まだ使用しています。
銀行カードローン1件30万程。→ 昨日完済済み。
VISA 等 のカード5枚程所持。
主に使用しているのは 2枚程。→ 現在 使用残高20万程。分割払いなどを含む。
カード カードローンに関しては すべて退会手続き中です。
電気店で 大型テレビを購入時 ローンを組みました。→支払い途中。残高25万。近日中に完済予定。
少しですが貯蓄がありますので、それを使い近日中に ローン関係はすべて 完済の予定です...続きを読む

Aベストアンサー

まず最初にローンの審査には旧姓とか新しい苗字は関係有りません。貴女の信用や返済能力を見るので、勤め先の会社の情報や過去のローンなどの返済状況をを審査します。
職場を9年かわっていない事、年収が400万円弱との事ですので借り入れには問題ないと思いますが、カードの遅延履歴が残っていると思いますので、借り入れ金額に影響が出るかも知れません。
セゾンもカードの枚数が多いことや、遅延の履歴があることから審査に通らないのだと思いますが、金融機関も会社によって審査の内容が変わってくると思います。

Q支払通知書の振込手数料表示

振込手数料が相手負担の場合で、支払通知書に振込手数料額を表示する場合、振込額は振込手数料額を差し引いた額を表示すべきなのでしょうか。

Aベストアンサー

例えば、支払額が10,500円、振込手数料が315円の場合
ご請求額10,500円/振込額10,185円/手数料315円
という様に内訳も表示した方が解りやすくて良いと思います。
手数料の部分は、振込手数料でもどちらでも良いです。

Q住宅ローン審査 妻も影響?

住宅ローンの審査をうけるにあたり・・

(夫)
東証一部企業勤続13年 一定の収入あり
他ローンなし
現在35歳

(妻)
2年前に自己破産 現在パート勤務


申込者(夫)のみが審査されるのですか?
妻も影響するのでしょうか?

Aベストアンサー

ご主人様だけが債務者の場合、奥様の個人情報は関係有りません
債務者だけが対象です
しかし、金融機関から奥様を連帯保証人に・・・と言われれば
対象になってしまいますので、連帯保証人の話が出たら
ご両親かご兄弟か個人情報に問題のない方をたてられたら
良いと思います

Q振込手数料の仕訳

ネットショップをしています。
代引きで発送した場合の振込手数料をお客様に負担していただいているのですが、口座にはいったん請求金額(商品代金+送料+代引き手数料+振込手数料)が振り込まれた後、振込手数料が引かれています。
この振込手数料の仕訳は何になるのでしょうか?
こちらで調べたところ【支払手数料】【売上値引】のアドバイスがあり、どちらにしたらいいかわかりません。
詳しい方教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

>こちらで調べたところ【支払手数料】【売上値引】のアドバイスがあり…

「支払手数料」になるのは、本来あなたが支払うもの。
「売上値引」とするのは、本来は顧客が負担すべきものだが、請求額から引かれて支払われた場合。

>代引きで発送した場合の振込手数料…

ここで言う「振込手数料」は、お客様が送金する時の話ではなく、代引きを預かった運送会社からあなたへの振込ですね。
これは本来あなたが支払うものですから、「支払手数料」です。

代引きでなく、お客様が直接あなたに振り込むシステムなら、本来はお客様が負担すべきもので、それが引かれているなら「売上値引」です。

>とありますが、送料・代引手数料(振込手数料を含んでの場合も)はお客様負担で設定…

それは商品価格を安く思わせるための販売戦略に過ぎません。
顧客との契約はどうでも自由に選べます。

しかし、税務申告のための経理上は、いったんあなたのところに入るお金はすべて「売上 = 収入」となります。
「売上」から、商品の「仕入」と送料・代引手数料その他の「経費」をひいて「利益 = 所得」となります。

>こちらで調べたところ【支払手数料】【売上値引】のアドバイスがあり…

「支払手数料」になるのは、本来あなたが支払うもの。
「売上値引」とするのは、本来は顧客が負担すべきものだが、請求額から引かれて支払われた場合。

>代引きで発送した場合の振込手数料…

ここで言う「振込手数料」は、お客様が送金する時の話ではなく、代引きを預かった運送会社からあなたへの振込ですね。
これは本来あなたが支払うものですから、「支払手数料」です。

代引きでなく、お客様が直接あなたに振り込むシス...続きを読む

Q住宅ローンの審査の際、郵便局からの借入は影響あり?

事前申請の段階で融資額が希望額より少なくなってしまったので、差額を郵便局の簡易保険を担保にして局から借りようかと思ったのですが、これは審査に影響がありますか?
本申請の際に足りなかた分をどう捻出したか証明が欲しいので通帳を見せてくれ、といわれました。
どんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

保険担保の貸し出しは特殊で通常の融資ではないので信用情報にのることはありませんし、通常の融資ともことなりますので(解約すれば解消できる=それだけ資産という形で持っているから)、特に問題はないでしょう。(あえていう必要はないです)

ですから借りてその融資を受ける銀行の口座に預ければよいかと思います。
それで不足が無いことを証明すればOKです。
銀行では必ず不足額について確認しますので、一番簡単なのは相当金額を預金してあげることです。
そうすれば確認できますので。

Q振込手数料を引いた額の振込について

振込手数料を引いた額の振込について

お世話になります。会社から振込する際に銀行の振込手数料を引いて支払う場合の質問です。

21000円なら振込手数料210円を引いて20790円となりますが
金額が30291円の場合420円の振込手数料ですが420円分を引いて
振込もうとすると29871円になり、3万以下なので手数料が210円と
変化してしまいます。

この場合どう処理すれば金額がぴったりになるでしょうか?

ご伝授頂けると助かります。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

非常に単純に考えればいいです。
21000円の場合は210円を引いて「20790円」振り込めばいいです。
30291円の場合は420円を引いて「29871円」振り込めばいいです。
相手の負担額が「420円」から「210円」になり、相手としては雑収入に計上します。

Q妻名義の借金で、私の住宅ローン審査に影響がありますか?

質問させていただきます。
私は現在、住宅ローンの本審査を受けております。

某大手金融機関の事前審査を通り、本審査へと至りました。

但し、私の妻は、義父(妻から見れば実父)の設立した会社の代表取締役です(と言っても名前だけです)

この会社は、現在まったく稼動しておりせん。というか、借金を残し休業状態です。

実際に経営していたのは義父ですが、借金は代表取締役である妻名義でされているのですが、この場合、妻の借金が私の住宅ローンの審査に何らかの影響があるのでしょうか?

住宅ローンの申し込み用紙には、家族名とか記載する欄はありませんが、住民票などの提出がありましたので、そこからたどって、何らかの支障が生じるのかと心配になり、ご質問させていただきました。

ちなみに、妻名義の借金は、義父が借金先のリース会社に話をし、現在取立てを保留にしてもらっている状態です。

どなたか、アドバイスでもいいのでご回答く
妻の借金(実際には義父ですが・・)が影響となると、私は妻と離婚しない限り永久に住宅ローンが組めないことになるのでしょうか?

質問させていただきます。
私は現在、住宅ローンの本審査を受けております。

某大手金融機関の事前審査を通り、本審査へと至りました。

但し、私の妻は、義父(妻から見れば実父)の設立した会社の代表取締役です(と言っても名前だけです)

この会社は、現在まったく稼動しておりせん。というか、借金を残し休業状態です。

実際に経営していたのは義父ですが、借金は代表取締役である妻名義でされているのですが、この場合、妻の借金が私の住宅ローンの審査に何らかの影響があるのでしょうか?

...続きを読む

Aベストアンサー

>何処で同意書が出てきたのですかね?
金融機関によって異なりますけど、独立している場合よりも事前審査申し込み用紙が兼用になっているケースもあります。名前を書いた書類にきちんと目を通すと、具体的にどこの情報機関に照会するかということもかかれています。

Q振込手数料について教えて下さい。

三菱UFJ銀行に2,000円ほど振込をしなければならないのですが
自分はゆうちょ銀行と楽天銀行しか持っていません。
楽天銀行の現在のランク(?)では振込手数料がかかってしまいます。

振込手数料が一番安く済ませるには
どこでどうやって振込したらいいですか?

振込手数料を安く済ませたいです。

また、自分の楽天銀行口座に本日10万円入れれば
すぐに他の銀行の振込手数料は(たしか3回?)無料になりますか?

Aベストアンサー

楽天は
http://www.rakuten-bank.co.jp/charge/
通常振込・振込予約で
他の金融機関口座宛
>三菱UFJ銀行に2,000円ほど
3万円未満 165円
となります。

ゆうちょは
http://www.jp-bank.japanpost.jp/ryokin/rkn_furikae.html
振込料金
振込(他の金融機関口座への送金)
5万円未満
ゆうちょダイレクト 216円
となります。

Qローンの審査、名義人のみの審査なのでしょうか?

今仮審査中なのですが、主人の名義でローンを組む予定なのですが、夫婦だと、私の審査も一緒にされているのでしょうか?
私はクレジットカードを持っていて、延滞した事があるので心配です・・・。教えてください。

Aベストアンサー

旦那さん単独の名義ですよね?
夫婦収入合算の場合ですと、奥様の延滞記録など調べられます。
旦那さん単独でなら、そんなに心配することはありません。
安心して仮審査の結果が出るのを待ちましょう!
あと審査中にキャッシングなどは、以ての外ですのでご注意を!
自分も心配で夜も眠れない事もありましたが…今となっては良い思い出です(笑)


人気Q&Aランキング