業者決定で悩んでいます

Question

親の土地24坪に新築で建築予定です。自己資金はなく、大手ハウスメーカーと地元工務店のどちらに業者決定するべきか悩んでいます。大手ハウスメーカーは、契約金10万円入金後引渡しまで支払うお金は発生しません。日本住宅ローンのフラットで仮審査もOKが出ています。一方、地元工務店は上棟式のあたりで50％と引渡し時に残金という支払い方法です。銀行も確実なOKは出ていません（一時審査はOKで最終判断まで時間を要すると言われました）。大手ハウスメーカー曰く、「中間で支払いを要請してくるような会社は業界的にはありえない話で、危険。騙されないようにしてください。」とのこと。そう言われると確かに不安は拭えません。外観、間取りプランなど自由な地元工務店に気持ちは傾いていましたが、冷静な判断ができず悩んでいます。

hatchi464939 · Accepted Answer

上棟式のあたりで５０％というのはありえます。
別に騙している訳ではないと思います。

小さな工務店でしたら
月末や２５日等にはいろんな支払いが発生します。（小さな工務店には限りませんが）
上棟が完了した時点で
地鎮祭費用、解体費用、縄張り遣り方費用、土工事費用、型枠鉄筋コンクリート費用、金物費用、構造材費用、木材費用、サッシ費用、ガラス費用、施工工賃などなど・・・
が、あなたの建物でかかっている費用です。

特に約束手形を扱っていない工務店では、ごく当たり前の事かもしれません。

ハウスメーカーあたりの方なら知っている事だと思います。

地元工務店の肩を持つ訳ではありませんが、
私には、そのハウスメーカーの方がノルマを埋めるために言っているように思えます。

地元工務店でしたら、そこの工務店が建てた建物を外観だけでも見に行ったり、評判も聞く様にした方がいいと思います。

ietateyou2 · Answer

私もとても悩みました。
お気持ちわかります。
工務店さんのことは詳しくはわかりませんが、慎重に行くべきですね。
ここからが本番ですので、がんばってください。
私が参考になったＨＰをお知らせしますね。
http://www.chuumon-juutaku.com/

参考URL：http://www.chuumon-juutaku.com/

westweb · Answer

このご時世、家を建てる方が非常に少なくなっています。大手メーカーの営業マンも、必死なんでしょう。地元の工務店と大手ハウスメーカー。どちらも、メリット、デメリットがあると思いますが、最終的には、どちらの人間とつきあっていくか？という視点で考えれば、答えがでてくると、おもいますよ。『じっくり時間をかけてみる』と、見えてくるものがあります。一度そうしてみてください。あなたの事を数字ととらえているのか、親身になってお役に立とうと思っているのか・・・消費者も選定するのが難しい時代になりましたね。

2009ken · Answer

営業マン、特にハウスメーカー系は、口からでまかせ言うことも多いです。特に他社批判は、程度が低い営業ほど、やりがちなので、話半分以下で聞きましょう。中間金がありえないなんて話は、聞いたことありません。
まあ、とりあえずその大手は、候補から外れたってことでしょう。

nonbay39 · Answer

超大手ハウスメーカーの中には着工時５０％上棟時２５％完成時２５％というメーカーもあります。上棟時５０％よりも条件はきついです。

　その大手メーカーは大うそつきでしょう。あなたも騙されないようにしてください。営業手法としてはハテナです。

　ただ、大手メーカーは客がごねれば完成時払いも認めるという会社は多いでしょう。

　完成時まで資金が要らないほうがつなぎ金利が安いのは事実でしょう。その代わり他が高いでしょうけどね。

hallo-2007 · Answer

中間で支払いを依頼することはありえます（私もそうでした）。
>銀行も確実なOKは出ていません（一時審査はOKで最終判断まで時間を要すると言われました）。
が疑問です。
最初に契約金で数十万円（銀行の審査がダメな場合は返却されるはず）
銀行の最終的なOKが出来てから棟上、その時に準備していた自己資金数百万円を支払う。
引渡し時に銀行へ行って残金を支払う（銀行にローンが残る）
こんな感じだったような。
棟上式で50%との支払いのために、一度銀行でローン
引渡しの際に、残額の支払いのために、もう一度銀行でローン
というのがあるのかはわかりません。
引渡しまでの期間ですが、大手のユニット工法で行うと1月で完成するのが
大工さんでの構築になると数ヶ月かかる場合がありますので、そういった場合はありえるのかもしれません。
他の方の回答をしばしお持ちしてみてください。

oyazi2008 · Answer

不動産業者です。
上棟時に50％なら過入金な訳でもありません。その時には木材関係
建材、設備などほぼ発注済みとなりますから。
大手の契約時小額現金の入金、引渡し時一括などは自己資金の少ない方
を契約誘導する為の手段です。そこを判断基準にされることはお勧めし
ません。それは家を引渡しされるまでだけのありがたい条件ではありま
すが、家は引渡しを受けてから長ーーく住まわれるものです。
フラットなどでも中間でつなぎを受けられるものもあります。万一銀行
が不調でもフラットでいけるでしょう。補正予算が通ればフラットも
100％融資可能となりますから、焦らず対策を立てましょう。
銀行融資の最終可否は建築確認済証や図面などが提出された後でなけれ
ば、降りませんので銀行の回答はそういう事だと思います。
フラット35の公式サイトで貴殿の地域で取り扱っている金融機関が
わかります、つなぎを実行しているようなところに電話などして条件を
聞いてみるのも良いと思います。
本当はその工務店さんが融資にも明るいと一番良いのですが、そこは
不動産屋やメーカーとはノウハウが違う分野なので、仕方ないでしょう
ご主人さんの仕事の伝で、資材問屋、メーカーなどの繋がりがあれば
そこに工務店の信用状況など聞いてみてください。現状がわかります
ご参考まで。

nabituma · Answer

＞大手ハウスメーカー曰く、「中間で支払いを要請してくるような会社は業界的にはありえない話で、危険。騙されないようにしてください。」
そう言う人のほうがよほど信用できません。
地元工務店あたりでは中間でお金を入れるということは決してめずらしくないです。業者側からすれば全部建てるまでお金が1円も入ってこないというのはリスクが大きすぎます。
地元の工務店の場合は昔からその土地でずっとやっていて大きな問題を起こしていないこと。（そこで建てた人に聞いてみるのもよいかもしれません）
問題はこういう不況ですから、今現在の経営状態というのは何とも言えません。（これは大手でもある意味同じですが）

それより自己資金なく、ということですが、家を建てるときやはり1割くらいは現金必要になってきますよ。手続きやら、追加工事、引っ越しやら・・。大丈夫ですか？老婆心ながら

k-josui · Answer

地元の工務店というのはそんなに大きな規模ではないのでしょう。
建築資材を買ったら資材の代金の支払いは必要なわけで、その部分は工務店の一時的な立替になるわけです。
いわば運転資金といわれるもので、大手ハウスメーカーなら運転資金もあるというかその規模にものを言わせて、必要であれば銀行借り入れもするでしょう。
（その際の借り入れ金利はわからない程度に建築代金に上乗せされていると思いますけど）
規模の小さな会社ほど運転資金に苦労するものです。
　　　　
ではないかと私は思いますけど。

業者決定で悩んでいます

私もとても悩みました。

このご時世、家を建てる方が非常に少なくなっています。

営業マン、特にハウスメーカー系は、口からでまかせ言うことも多いです。

超大手ハウスメーカーの中には着工時５０％上棟時２５％完成時２５％というメーカーもあります。

上棟式のあたりで５０％というのはありえます。

中間で支払いを依頼することはありえます（私もそうでした）。

不動産業者です。

＞大手ハウスメーカー曰く、「中間で支払いを要請してくるような会社は業界的にはありえない話で、危険。

地元の工務店というのはそんなに大きな規模ではないのでしょう。

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　超大手ハウスメーカーの中には着工時５０％上棟時２５％完成時２５％というメーカーもあります。