新築の際の見積もりは、全社ほぼ一斉に行うもの？

自宅の建て替えを予定しています。
今、１社に提案書を出していただき、概算見積もり、間取りまで
イメージ通りにできています。
この後、敷地調査をしてから、最終見積もりを出していただき、
契約、または中止を決める流れだと言われました。
あと２社に見積もり等を取りたいのですが、今依頼をすると、
３社すべてが敷地調査に来ますよね？　１社目が敷地調査の結果を
くださるのであれば、それを２社目、３社目に出したほうがいい
のか、すべての会社にほぼ一斉に依頼をかけるのがいいので
しょうか？

よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#3681 回答日時： 2003/03/15 21:02

見積もりができると、値引きを理由に（○日までに契約されると１００万円引きます、などと言って）契約を急がされます。

建設会社も仕事がとれないのなら、はやく手を引きたいのでしょうね。
ですから、見積もりは一斉に行わないとだめです。
各会社も同時進行はわかっていて、競争すれば内容も値段もいいものができます。

＞概算見積もり、間取りまで イメージ通りにできています。
とは言え他の案もみてみたらいいかもしれないし、
同じはずの解体費用が各社値段が違ったり、

地盤調査も１社やればいいと私も思っていましたが、会社によってやり方が違うのか、各々やりました。
○サワホームは最初「地盤調査に１０万円、でも、他の建設会社に依頼した時も、この調査書さえあればもう一度やらなくてすみます。」
と言われ１０万払ったのに、他の会社は無料で、しかも○サワはお断りしたので１０万パーです。最初に無料か聞いたほうがいいですよ。

でも、３社一斉に毎週土日打ち合わせ、とても忙しいです。
契約してから後悔しないように、たくさん悩んで、決めてくださいね。

この回答へのお礼

早速の回答、ありがとうございます。

確かに契約は急がされそうですね。
今もすでに打ち合わせなどは、急いでいなくてもすぐに約束を
しようとしてきます。
急がないと、他の２社が遅れてしまいますね。

○サワホームについては、私もプランを書いていただく予定にして
いますので、有料のところには無料でいただく調査結果を持参
したほうがいいですね。

ありがとうございました。

お礼日時：2003/03/16 00:43

No.4 回答者： noname#3735 回答日時： 2003/03/16 00:37

「相見積もり」、「敷地調査（測量）」の話について、こんな話が載っていました。

参考になるのではと思います。
http://www.foryourlife.info/ogj-house/j_hiketsu_ …

参考URL：http://www.foryourlife.info/ogj-house/

この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

紹介いただいたサイトは、OK　Webで検索した際、出てきたもので
読んでいました。
３社比較する際、価格だけで決めないよう、心がけたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2003/03/16 00:53

No.3 回答者： altosax 回答日時： 2003/03/15 23:13

いわゆる「見積もり合わせ」または「相見積り」ですね。

見積もり合わせをやるばあいは、他社ごとに設計図が違って、仕上のグレードも違うと、まったくレベルが異なってしまいますので、比べる基準が無くなってしまいます。
お！これは安い！と思っても、とんでもないところで安物を使っていることを巧妙に隠されていたら、安くて当たり前なのですからネ（＾＾）

見積もり合わせの鉄則は「同じ設計図」「同じグレード」で行なうものです。

＃２のかたの失敗談は、とても参考になると思います。
地盤調査はどこで頼んでも同じことをやります。
小規模な木造住宅ですと、「スエーデン式サウンディング試験」という簡易な地盤調査を行なうのが普通ですが、これは５～７万円でできてしまうものです。
ですから、土地を買ったら、地盤調査までは自分で頼んで、その後は＃１のかたがやったように設計士に頼んで図面を作ってもらいます。
その「同じ設計図」をもとにして、各社がどれだけ違った値段で見積りを出してくるか？を調べるのが「見積もり合わせ」の意義です。

建築事務所に設計を頼むと高いと思いがちですが、「見積もり合わせ」をするのであれば、中立の立場に有る設計事務所に図面を書いてもらわないと、比べる基準がなくなってしまい意味がありません。ハウスメーカーごとの比較をしてしまうと、セールスマンの口上にいいくるめられてしまって、何が本当によくて、どこがヘンなのか、素人には見抜くすべがありませんので、うまくやられてしまいます。

ハウスメーカーにうまくハメられてしまうことを考えると、設計士に図面を依頼して、相見積りで安いよい業者をみつけるほうがはるかに安上がりです。
設計事務所では、地盤調査の会社も紹介してくれますし、調査結果について、素人にわかりやすくウソ偽りのない調査結果を説明してくれます。
また、相見積りの資料作りや、業者への説明も代行してくれます。

「見積もり合わせ」は、業者としてはいやな仕事ですが、今は景気が悪いので、声をかけてもらえるだけでもうれしくて頑張る状況です。

現場での鉢合わせを心配しますが、それはあらかじめ全部の業者に、「これは何社かの見積もり合わせになりますからね、現場で鉢合わせしても仲良くやってくださいね」と言っておけば済むことです。
相い見積りをいやがる業者でしたら、勝てる見込みがないレベルの低い業者と考えてまず間違い有りません。

この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

確かに３社の特徴等、まったく異なっているため、比較は難しいのでは
ないかと私も予測しています。
ただ、価格の安さだけで決めることがないよう、現場見学など、マメに
参加して行こうと思っています。

ありがとうございました。

お礼日時：2003/03/16 00:50

No.1 回答者： fuyounor 回答日時： 2003/03/15 19:27

私は設計は勤め先（設計事務所）でと施工を別会社にしたので設計図書を見積もりに必要な分だけコピーして

渡しました。

質問の内容からすると設計施工同じ会社みたいですが
全社同時に出した方がいいと思います。
概算だけでも三者三様で敷地の調査方法等も含めて全て比較できます。
それで出てきた見積もりから１社に絞込まれたほうがよいとおもいます。

この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

設計、施工ともに各住宅メーカーに依頼予定です。
似たような間取りで同じ坪数で比較したいと思っているので、
今回いただいたプランを２社に見せて、作成してもらおうかと
思っていましたが、それぞれで敷地調査もしてもらったほうが
良いということですね。

早速、残りの２社にも依頼をかけたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2003/03/16 00:37