急遽、来月1日から転勤することになったので今住んでるアパートを退去することになりました。
契約書には「解約の2ヶ月前に書面にて申し入れをする事」と書かれていたので今月の初め(5/3)に書面で解約通知を送りました。

で、念のため電話で管理会社に確認したら、6月と7月の家賃を丸々払わねばならいないと言われました。
2ヶ月前に通知する事となっていたので、でっきり7/3までの家賃が発生して、日割り計算してくれると思っていたのですが、
「家賃は月末締めになっているので、6月と7月の家賃を払ってください」との事でした。
住まない家のために、約2ヶ月丸々の家賃を払わなければならないなんて納得いきません。

入居の時は日割りで、キッチリ家賃を請求されて、退去は締め日(28日)で計算されるもんなんですか?
契約書を読み直してみても、入居は日割り、退去は締め日(28日)で家賃請求をするってのが読み取れません。
家賃って、こういうものなんでしょうか?

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A 回答 (4件)

 家賃ってこういうものなんでしょうか?と言われましても


契約書の内容がわからないのに何とも言えないですよね。
うちはそうじゃないと100人に言われても、契約書に規定があればそれに従うことになります。

 こちらのサイトを拝見していると、2ヶ月前の通知というのはそう珍しいことではないようです。
また、退去日までは日割り計算しないという契約になっているところもありましたので
住まないのに払うのは納得いかないという論理は通らないでしょう。

 答えは契約書の中にあるはずです。
どの条項がそれにあたるかわからないということでしたら
管理会社にどこにそれが書いているんでしょうかと聞いてみるといいと思います。
ちゃんとした業者なら教えてくれるはずです。
あちらはプロなのでそんなところで失敗はしないんじゃないでしょうか。
まだ敷金の返金などで対応してもらう必要もありますし
あんまり高飛車な言い方で相手の気を悪くするのはおすすめできません。
契約書にはないけど慣例だからなんてぬるいことを言うようだったら
粘り強く交渉して減額してもらいましょう。
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こんにちは。


解約予告が2ヶ月前になってますので、5/3の通知ですと、
7/2or7/3が最短の退去日になります。

それで、問題は7月分の家賃に関することですが、(6月分は支払わなければなりません)
契約書条文の中に
【解約月の賃料は月末日をもって解約日とし、日割り計算は行わない。】
等の条文はありませんか?
もしくは
【期間が1ケ月に満たない月の賃料等は、日割計算にて~】など。

記載がない場合は、通常は日割りにして返して頂けるものだと思います。
確認してみられてはいかがでしょうか?
それでもゴネるようでしたら、都庁など管轄のところがありますので、
そちらに相談されたらいかがでしょうか?
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1ヶ月前とはよく聞きますが、2ヶ月前とは、結構早いですね。


契約書に書かれているなら物件の条件ですからしょうがないですが・・・

退去月の家賃ですが、日割りしない物件もあります。
その場合、契約書に「退去月は日割りしない」と明記されているはずですので
もう一度、契約書を読み直してみてください。

日割りしてくれる場合でも、先に日割り分を教えてくれて振込みの場合や
前月末に1ヶ月分を払って、精算時に日割り分を返金する例もあります。
契約書を確認してから、不明なところは管理会社に聞かれるといいと思います。
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契約書はどうなっていますか?(今までどうやって払っていたのですか?)


通常は、月末までに翌月分を払う事が一般的なので、
2ヶ月分払えと言う管理会社の言い分はおかしくありません、

で、7月分に関しては、後から敷金清算などと同時に、3日以降の日割り分を返してくれるはずです、
その辺の清算に関する手続きは確認されましたか?
もし、管理会社が「7月分もまるまるもらうので日割り清算しない」
というのでしたら問題ですので、
「出るところに出てもいい!」という位の事を言っても構わないとは思いますが。
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Aベストアンサー

> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

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契約書ないし覚書・確認書等、契約書類の作成は、内容に不備がなければ誰が作っても構いません。
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まずは大家さんに契約書類の作成をお願いしてみてください。
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お金をケチらずに、円満な解決をすべきと思います。

> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
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Q入居前の家賃値下げ交渉、家賃日割り計算について

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希望の物件がいくつかあるのですが、うち一つ65000円の家賃の自称マンション(見た目も広さもただのアパートですが)も気になっているのですが、予算が2000円オーバーです。よくみてみるとその物件は去年リフォームを済ませてからその後一年近く入居なし、6世帯中2世帯に空きがあります。
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Aベストアンサー

こんにちは。

まぁいろいろ意見はあるでしょうけどね^^;。

>我が家も値下げをしてくれないのであればこの物件はまず選ばないのですが、その難点に付け込んで2000円の値下げは可能性はあるでしょうか?また値下げをしてくれた場合のデメリットはありますか?

交渉するのは自由ですし、2000円なら負けてくれる可能性も否定しません。実際にそういう例も知ってますしね。でも「難点につけ込んで」は如何なものかと^^;。そういう雰囲気を見せた時点で店子としての印象はちょっと悪くなるかもですので要注意ですよ(もっともそういうことを気にしない大家さんもいますが、その場合は大家さんもそれなりに豪快な可能性がありますのでかえって要注意かもです)。
でも、私だったらせいぜい2000円位の差額なら・・・ん~メリットがその2000円だけで他は難点だけなら他の物件を探しちゃいますけどねぇ・・すぐに引っ越したくなったらかえって面倒だし余計にお金もかかりますもん。

>もともときれいな状態ではなかったのですが。
>心象は良いかと思います。
>もともとボロということもあり

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>などぼったくられずに済みそうでしょうか?

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こんにちは。

まぁいろいろ意見はあるでしょうけどね^^;。

>我が家も値下げをしてくれないのであればこの物件はまず選ばないのですが、その難点に付け込んで2000円の値下げは可能性はあるでしょうか?また値下げをしてくれた場合のデメリットはありますか?

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Aベストアンサー

これは契約せずにキャンセルでも問題はないよね。
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許容範囲の家賃ならともかく、それを超える金額だったり、こういう状況に納得できなければキャンセル。
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ところで、申込書の金額が誤りだったのかな?
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Q入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい?

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか?

いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
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Aベストアンサー

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。

カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。
高額請求もない。
あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。
消費者センターへGO。

退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねw
それくらいのレアケースだよ。
普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合...続きを読む

Q「契約書+α」の家賃を納入しています。

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このたび健康を損ね、今年4月より学習塾を休校にしておりまして、廃業するかどうか迷っている状況です。
収入が途切れたため家賃の負担が重くなり、家主さんに「契約書通り月6万円にしてください」と申し出るつもりですが、了承してもらえなくても6万円で済ますにはどのようにしたらよいのでしょうか?詳しい方ご指導くだされば幸いです。

Aベストアンサー

(^O^;;; 2番?回答者です。

 そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

 学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
(^_^;;;

さて、

 「不動産の使用料等の支払調書」というのは、不動産を賃借している事業者が税務署に提出する書類です。

 支払を受ける者の住所や氏名、物件の所在地、用途、計算の基礎、支払金額などを書きます。

 考えてみると、支払額が・・・いくらだったかな、忘れましたけど基準額があって、それ以上支払っている「借主」が税務署に届けることになっているので、税務署が来ていながらその提出を求めなかったということは、質問者さんはその額に達していなかったということなのでしょう。

 届出義務がないだけで、届出禁止ということではなかったと思いますけど。


> 「契約書通りに払いたい」と家主に伝えて、受け取ってもらえない場合は家賃を供託するという流れで間違いないでしょうか?

 そういうことです。

 ただし、家賃の増減についての「借地借家法」の規定を、ストレートに今回に合わせて説明すると、大家との意見がまとまらない場合は、質問者さんは9万円を供託しなければならない、ということになっています。

 そのうえで、質問者さんが裁判をおこし、裁判所が6万円が適当であると判断し確定したとき、大家から「差額の3万円×減額申し込み以後の月数+年1割の利息」を支払ってもらえます。

 まあこれは、まっとうに決めた家賃をまっとうな手続きで減額する場合の話です。

 私なら6万円振り込まれても供託されても、裁判を起こして9万円を請求したり、契約解除・明け渡しを要求する度胸はとてもありません。

 ということを踏まえて、どうされるかは質問者さんのご自由です。もちろん、ね。

(^O^;;; 2番?回答者です。

 そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

 学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
(^_^;;;

さて、

 「不動産の使用料等の支払調書」というのは、不動産を賃借している事業者が税務署に...続きを読む

Q退去時 日割り家賃は返還される?

こんばんは。
来月中旬に退去しますが、
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言われました。
契約書には日割り計算だと書いてあったのですが、
私とは話したくないようで、返金のことを
全く触れず、とにかく全額払えの一点張りでした。

残すところ立会いのみとなっておりますが、
この支払ってしまった全額の家賃、
日割り分だけ取り戻すことはできるでしょうか?

もしも、返してもらえなければ
訴訟しかないのでしょうか?

この大家さんとは敷金精算でもめる可能性が
高いので、修繕費が高額だった場合
訴訟を起こそうと考えていますが、
この日割り分の家賃も含めて
訴訟はできますか?

Aベストアンサー

契約書に日割りだと書かれていたのならば返還されなければおかしいですね。
実際、私も月末払いの家賃を5日ほどのこして引っ越しましたがちゃんと返還されましたよ。
ただ、退去の日程が相手側(大家側)にしっかり伝わっていてその旨の書類があること、もしくは立会日がしっかり決まっていてそれが家賃支払日より前であることが条件ではないかと思います。
なので、下手すると立会日を家賃支払日まで先延ばしにされて、そのせいで「この日まで他の人にかせなかったんだから」と難癖付けられ返ってこない、と言う話も聞いたことがあります。
なので、この場合を避けるために退去日が記されている書類があった方が良いわけです。完全な証拠になりますので。
もし書類が無くても、引越し業者に頼んだのであれば領収書に日付が入っていますよね。それを大事に保管しておいてください。訴訟という話になったときにそれがあるだけで随分違うと思いますよ。

敷金等の訴訟でも、不当に家賃が搾取されているのならば一緒に訴訟に入れられると思います。
その辺りは弁護士さんの方が上手だと思います(^^;

Q契約書がない家賃滞納借主を追い出す方法

こんにちは。いつもお世話になります。
不動産会社に働いている者です。質問させていただきます。

1.古くから続く(30年以上)一戸建ての賃貸関係がある(契約書は無)
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3.先月に相談され、管理を私が任された。
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そこで契約書が無いまま追い出すと、滞納分を支払わせにくいと考え、賃貸契約書を結ばせ、そこに家賃6か月分も明記することに。借主にはこれを結ぶのなら追い出さないと。
4.現在音信不通

このような状態で、今は強制的に追い出す方法を考えています。
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残額代金支払いの内容証明の文面に、支払わなければ解除する旨を書かないとだめなのでしょうか?(契約書がないため書かなかった)

あと追い出した後に滞納分を回収することは可能でしょうか?

どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

契約書がなくとも賃貸借の契約はあります。
賃料を約束の期限まで支払わないのは、契約不履行です。
6か月分の賃料と契約解除を求める訴訟ではないでしょうか?

しかし
>4.現在音信不通

居留守?
まずは直接会って、訴訟しても回収できるのか?
賃料が高額でなければ、諦めて早く退去してもうべきか?
貸主の判断ではないかと思います。
当然、保証人等もつけていないでしょうから。
3ヶ月以内に対応しないと、コゲツキの回収は不可能です。
残念ながら、回収に要する費用の方が多くなってしまいます。

賃貸には、不動産に限らずレンタル商売のリスクを貸主に理解してもらい
今後の契約の教訓にするしかないと思います。

Q家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。 毎月現金で振込してます

家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。
毎月現金で振込してます。

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こんな間違え、許されるんでしょうか。
不信感でいっぱいです。

振込票をもし捨ててしまった場合、銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか?

あやうく二重払いさせられそうになりました。

Aベストアンサー

ちなみに私も以前カメラのプリントで6ケ月経過後請求され、領収見せたら間違いと言われたことがあります。
経理事務ではたまにあることで領収は捨てないで自衛することです。

>銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか

電話では無理でしょう。(本人確認資料の提示の上、手数料が必要な請求かも(銀行はマイナス金利で赤字が増えているようで、手数のかかることは無料ではしてくれないかも)

Q契約書に退去時の家賃の記載がない場合

不動産屋に退去時の家賃の日割り計算について尋ねたところ、3日分くらいだと日割りはしない、契約書にも書いてあると言われました。が、契約書を確認したところ、退去時の家賃については何も記載がされていませんでした。
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Aベストアンサー

 ばかに「ゴネる」の好きな御仁がいるようだが、別にゴネなくったって記載がなければ日割りは当然。当たり前の顔をしてれば良いだけ。

Q退去時の日割り家賃

お世話になります。

例えば、11月3日にアパートを退去するとしたら
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回答、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

■1ヶ月に満たない月の賃料は日割りとする
■借主は、契約解除予定日の1ヶ月以前に貸主に通告することにより、契約を解除することができる。
 (解約予告日を2ヶ月以前、3ヶ月以前と定めた契約もあります)

上記のような契約条項があれば、10月4日以前に通知すれば、11月は3日分の日割り賃料となります。
但し、「退去月の賃料は日割り精算しない」といった特約があれば、11月分の賃料は一ヶ月分になるでしょう。

不動産業者が作成した契約書であれば、中途解約の条項はあるはずです。
契約書をよく読んでみてください。


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