「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

私の土地に電柱・支線2本、上空を大きく高圧電線が通ることになりそうです。
奥の敷地に電気を通すにはこの場所しか取りようがなく、どうにもならないと言われました。
私は手前の角地ですが2方向は農道なので、使える道側の間口1/3は支線でふさがれ、上空も電線が通るので家を建てるのに場所がかなり制限されてしまいます。
こういった土地の評価って減額にならないのでしょうか?
土地は角地ということで値段も高く設定されていて、電柱も一本入るということは納得していたのですが、こんな最悪な形になるとは思っていなかったので騙された気分です。

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A 回答 (5件)

追伸


高圧線は、都市間を結ぶ大きな鉄塔を経由して、5万ボルトの高圧電気の送電を行うものです。民家の近くにある電信柱は、3千ボルトの中圧線で、人体への影響はありませんし、磁界も大きなものは発生しません。
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まだ、決定してはいないのですね。


通例、高さや使用目的などの建築制限が出てきます。周辺と較べて建築条件が悪ければ、さらに固定資産税も減額されますし、使用料も支払われます。
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敷地の形状が分かりませんが、電柱が二本建つとなると相当広い土地の様ですね。


高圧電線が通る・・まあ当然の様にも思いますが、敷地の真ん中を横断するのでしょうか?
二本と言うことなので、土地の境界線に沿っての様に思うのですが如何なのでしょうね。

都会なら家の周りは電柱ばかり・・それでも皆々家を建てていますよ。
敷地の真ん中を横断でもしていないのなら建物の高さには殆ど影響はないかと。
高圧線なら電柱の高さは12m以上はあることでしょう。
3階建までなら、大抵の場合は大丈夫・・・

支線が邪魔ならそれは方法があります。
工法で・・・支線を全くなくすことは出来ませんが、隣の電柱まで空中支線として、隣の電柱で支線を張るなどは良く行う工法です。
是非相談・申し入れをして下さい。

土地価格が20%減??
送電線ならあるかも・・・
高圧線ですよね・・・
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
敷地は60坪程です。
この辺りでは敷地上空を高圧線が通っているのを見ませんし、だいたい2階の窓上辺りを通っているのを見かけるので3階建でも大丈夫だとは思いませんでした。
他人の敷地に電柱を入れれば上空通過しなくてもいけるそうなのですが、それは無理なのでこれしか方法がないと言われました。
角地ということで奥の土地の倍近くの評価をつけられたのに、奥の土地に電気を送るために変な場所に電柱を建てられ、どうしても納得がいかないのです・・・。

お礼日時:2009/07/19 18:56

高圧線下の土地は、通常より20パーセントぐらいは評価安になります。

高圧線は、磁力線を発生するので、健康に良くないとする意見もありますが、科学的に証明されたわけではありません。確かに言えることは、TV、ラジオの受信感度が悪くなるので、ケーブルTVが必要になるかと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
高圧線って街中に普通にある電線のことですよね・・・。
私の思い違いでしょうか?図面には高圧線と書いてあるので・・・。
体に悪いものだとは知りませんでした。

お礼日時:2009/07/19 19:03

評価については素人なのでよく判りませんが、将来的に売却するのは難しくなるでしょう。

というより高圧電線付近はガンの発症率が高くなるということで、買う人はいないかも知れません。

参考URL:http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
高圧線って街中に普通にある電線のことですよね・・・。
私の思い違いでしょうか?図面には高圧線と書いてあるので・・・。
そんなに体に悪いものだとは知りませんでした。
私も先にこの電柱配置図を先に見せられていたら、あの評価額では納得しませんでした。

お礼日時:2009/07/19 19:08

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Q電柱を支える支線が、建築予定の家の玄関のまん前にきてしまいます

電柱のバランスを取るための二本(一本はNTT、一本は東電)の支線が、建築予定の玄関を遮るように張られています。支線ワイヤーの太さは1~2センチ程度のものです。
電柱、二本の支線とも土地の前の公道に埋められています。
建築メーカーさんが、NTTと東電と掛け合ってくれたのですが、その公道での張りなおしは、支線を埋めている位置が直線で少々ずれるだけで、根本的な解決にならないようです。しかも工事有料と言われました。
自分の土地に支線を埋めなおしてもよい(この場合工事無料)とも思っているのですが、私の望む位置での張りなおしは、電柱の上部のケーブルの張力とのバランスが取れないことから、不可と言われてしまいました。
元々、読んだ本に「NTTや東電に電柱の移動を要求できる」と書いてあったので、メーカーさんに対応お願いしたのですが、望むような回答ではありませんでした。
支線の位置変更ではなく、電柱自体の要求をすればよかったかも知れませんが、そこは分譲中の土地の一角であり、何処に移動してもだれかが「ババ」を引かなければならない状況であり、素人目にも無理だと思ってしまいました。
支線を避けるように設計が出来ればよいのですが、日当たり、家のバランスを考えると、どうしてもその位置に玄関がきてしまいます・・・。
そこで、質問なのですが、
・電柱・支線の移動(公道から公道)は自己負担になるものなのでしょうか。
・一個人の要求で、(公のものではあるが「諸悪の根源の」)電柱の移動をしてもらえるものなのでしょうか。

「分かってて土地を買ったのでしょう」と言われればそれまでですが、家の玄関になるであろう位置まで想定することはできませんでした・・・。

電柱のバランスを取るための二本(一本はNTT、一本は東電)の支線が、建築予定の玄関を遮るように張られています。支線ワイヤーの太さは1~2センチ程度のものです。
電柱、二本の支線とも土地の前の公道に埋められています。
建築メーカーさんが、NTTと東電と掛け合ってくれたのですが、その公道での張りなおしは、支線を埋めている位置が直線で少々ずれるだけで、根本的な解決にならないようです。しかも工事有料と言われました。
自分の土地に支線を埋めなおしてもよい(この場合工事無料)とも思っている...続きを読む

Aベストアンサー

#3です。
>私有地への移転が無料になるのは何故なのでしょうか。
●原則として既設が官有地であれば無料とはなりません。しかしながら、民有地に移設するということは、それだけで負担となるので、運用として無料になっているのでしょう。

>私の場合、一番はじっこにある電柱を引っ張る支線です
●電柱の基礎強度計算により、無支線とすることが可能な場合もあります(B種柱といいます)。
まずは、質問者さん自身が電力会社に相談なさってください。私の過去の経験から言っても、事情をよく分かってもらうことが先決だと思います。

Q電柱の支線

新築に伴い、電柱の移設を申請しました。
電柱は、NTT所有で、電力との共架です。

移転先は、隣地境界ギリギリのこちら敷地内ですが、支線のやり場に困っています。
NTTの担当者は、電柱が傾く可能性があるので、支線は外せないとのことでした。

トランスが載っているわけでもなく、電線、電話線ともに3本位です。
最近は、支線の付いている電柱が少ないくらいと思いますが、本当に支線を外すことはできないのでしょうか?

支線が弛んでいる電柱も見かけます。
支線の先も、すぐ抜けそうだったりして…

どなたか、アドバイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

専門家です。というより、そう言う電柱の移設の担当
をしております。
率直に申しますと、NTTの人が言うのは正しい判断です。
ただ、NTTと電力の電柱の支線の取り方にはちょっと
違いがあります。
電力の電柱であれば、弓支線と言う取り方があります。弓支線というのは、電柱の中間付近にアーム(1.5mくらいの金物)を取り付けて、電柱の根元
に支線を取る方法です。しかし、NTTの電柱の場合、この方法を採用していません。
いわゆる、地支線というものしかありません。
もし、支線が邪魔なのであれば、それ以外に、取る方法としては、
水平支線柱を建てて違う場所に支線を取る(電柱の頭から隣の電柱に水平に支線を飛ばして支線を取る方法)や、
根開きを多く取る(電柱から支線の間隔を数m→
数十mに変更)して邪魔にならないところに
支線を取る方法のみと考えられます。
ちなみに、支柱は押す力の時に使いますので、
今回のような引っ張る力に対しては余り効果が
見込めません。

今回の一番良い方法としては、根開きを多く取って
貰い、敷地の端っこに取ってもらった方が良いのではないでしょうか?
もし支線を取らなかった場合、電柱が傾くばかりでなく、家に引き込んでいる電線に張力がかかり、家の
ハフ(電線の受点)が壊れたりする場合があります。
電柱と支線があるメリットとしては、1年間に数千円のお金が銀行口座に振り込まれます。

どこの地区に住んでいる方か分かりませんが、電柱や支線はみなさんの協力があって初めて電気や電話が開通するものです。
ご協力をお願いします。
(なんか、自分の仕事の協力を求めているようで
とても嫌な言い方ですが・・・汗)
とにかく、質問者さんが妥協できる場所に取るのが
一番良い方法だと思います。

専門家です。というより、そう言う電柱の移設の担当
をしております。
率直に申しますと、NTTの人が言うのは正しい判断です。
ただ、NTTと電力の電柱の支線の取り方にはちょっと
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電力の電柱であれば、弓支線と言う取り方があります。弓支線というのは、電柱の中間付近にアーム(1.5mくらいの金物)を取り付けて、電柱の根元
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もし、支線が邪魔なのであれば...続きを読む

Q敷地上空を少し横切る電線でも排除できるのでしょうか?

敷地と市道の境界線から約50cm敷地内に入ったあたりの上空を電線、電話線、CATVのケーブルが通過しています。2階の窓の高さなので景観上、目障りになるという程度の実害ですが、こんな程度の「領空侵犯」でも敷地外への張替えをしてもらえるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

 わが家でもおよそ50センチぐらい庭の角の領空を侵犯していましたが、電力会社の場合はじつにあっけないほど簡単に応じてくれましたし、控線を張るところがないなどかなり困難だと思うのになんとか領空を回避してくれましたが、その時にちょっと問題になったのがCATVだか光ファイバーだかの通信線、こちらの会社の対応がイマイチで、電力会社も困ったようでした。

 結果的に領空からわずか20センチぐらいは外になったように思いますが、それでも雨滴や鳥のフンは風向きによってやはり領土内に落下してきます。しかし、素人が考えてもこれ以上回避させることも難しそうで、それ以降は黙認しています。

Q電柱がある土地の資産価値

某大手不動産会社が開発したニュータウン内の建売分譲住宅の購入を検討しています。立地条件、間取り、物件価格等には満足しておりますが、一点だけ気になる点があります。それは、敷地前面の隅に電柱があるという点です。(電柱の撤去はできないそうです。)
将来的にはリタイヤ後(20年先)生まれ故郷に帰る予定であるため、購入した家は転売する予定です。転売の際に、電柱の存在によって、買い手がつかない、あるいは、安く買い叩かれる等の危険性を心配しています。
販売している不動産会社の弁によれば、「電柱の存在によって、購入時に比べて著しく資産価値が下がることは考えられない。」とのことでしたが、宅建の資格を持つ知人の弁では、「瑕疵物件として嫌われる可能性がある。」とのことでした。どちらの見解を信じて良いのか思案しております。良きアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

電柱による評価減はあります。新築建売住宅の販売時は、何棟かの住宅を同時販売するので、電柱評価などの個別要因に応じて差をつけて価格設定をします。

でも、中古で売却される時はそこまで条件が似通った物件は多くないので、それが評価減されている価格なのかどうかは、金額を見ただけではわかりません。
購入者は値切る材料を探すものですから、「電柱があるから価格を下げて欲しい」と言うと思いますが、逆に「ですからこの価格に下げてあるのですよ」と言えば良いのです。

車が2台駐車できるような敷地なら、電柱があるから売れないということはないと思います。(現にあなたは買おうとしてるのですし・・・・)
仮に隣の家と同時期に売り出したら、理屈では買ったときの同じ程度の価格差(割合)で十分でしょう。あとは購入する相手次第ということになると思います。

電柱以外にもゴミ置き場や幹線道路の騒音など嫌われる要因はありますが、社会の景気や全体の地価動向の方が価格には大きな影響を持ちます。
隣の家と同時期に売る事もないでしょうから、電柱の影響など殆ど無視して良いと思いますが・・・・。
建物プランで吸収できる範囲です。

電柱による評価減はあります。新築建売住宅の販売時は、何棟かの住宅を同時販売するので、電柱評価などの個別要因に応じて差をつけて価格設定をします。

でも、中古で売却される時はそこまで条件が似通った物件は多くないので、それが評価減されている価格なのかどうかは、金額を見ただけではわかりません。
購入者は値切る材料を探すものですから、「電柱があるから価格を下げて欲しい」と言うと思いますが、逆に「ですからこの価格に下げてあるのですよ」と言えば良いのです。

車が2台駐車できるような...続きを読む

Q電柱の支線移設についてお願い致します。

はじめまして。宜しくお願い致します。
築約30年の家の建て替えを考えております。
家の前の道路は位置指定道路になりますがそこに
電柱、及び支線が張ってあるのです。
電柱自体は当家と、隣家の丁度真ん中辺りに建ち、隣家と当家を
またぐ形になります。問題なのは支線でこの支線が当家の間口
の丁度中間辺りから張ってはり、建て替え後駐車場等を設計する上
でかなりの妨げになります。(建て替え事態かなりやり辛いと
思うのですが)支線の移設は電柱より最低2メートルの距離が
必要との事ですが、ここまで寄せても駐車場を作る場合はかなりの
支障になります。ご覧の皆様で得策をお持ちの方居られましたら
是非ともご意見拝借させて頂きたいのですが宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

位置指定道路について、補足します。
位置指定道路とは、建物を建てることが出来る建築基準法上の道路です。認定を受ける場合には、申請を行い制約があります。認定を受けた時期や、行政庁の指導方法の違いで道路の土地所有者が個人地(共有地・単独)の場合と行政庁の所有の場合があります。まず所轄の法務局に行って位置指定道路の土地所有者を調べることをお勧めします。法務局に来ているのは業者さんが多いですが窓口に出向いて質問者様の土地の地番と地図を提示し道路の所有者を調べたいと相談すれば申請方法を教えてもらえます。後日のために地番図(公図・地籍図・字限図等呼び名があり)と質問者様の土地及び道路の土地登記簿謄本を取り寄せてください。(有料です)
30年前の位置指定道路であれば、所有者は個人地の場合の可能性が高いと思われます。
行政庁の土地(官有地)であれば、電力会社に連絡し支線移設の相談をされたらよいと思います。他の回答者様の記述どうり制約がありますが、検討してくれます。(支線の代わりに補助電柱を建てる場合もあります。)各電力会社によって異なると思いますが、移設費用が有料の場合がありますので、確認願います。
個人地の場合の官有地との違いは、土地所有者の権利が発生します。支線の移設場所の土地が相談者様のとちであれば問題はありませんが、第三者の所有地であれば、移設についての承諾が必要となり電力会社から要求されます。この場合、移設費用は無償の場合があります。(確認してください)
権利関係をしらべて、移設の位置等の具体的な計画が必要となりますので、建替えの建築設計事務所と相談されたらよいと思います。

参考URL:http://www.city.gifu.gifu.jp/kaihatsu/shiteidouro.html

位置指定道路について、補足します。
位置指定道路とは、建物を建てることが出来る建築基準法上の道路です。認定を受ける場合には、申請を行い制約があります。認定を受けた時期や、行政庁の指導方法の違いで道路の土地所有者が個人地(共有地・単独)の場合と行政庁の所有の場合があります。まず所轄の法務局に行って位置指定道路の土地所有者を調べることをお勧めします。法務局に来ているのは業者さんが多いですが窓口に出向いて質問者様の土地の地番と地図を提示し道路の所有者を調べたいと相談すれば申請方...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

...続きを読む

Q二階の洗面台って使う?

こんにちは。来年新築予定の主婦です。二階部分にトイレ内とは別に洗面台を設置しようかどうか迷ってます。主人はいらないだろうと言います。私もあれば便利かなと思う程度なのですが、実際の使用頻度はどうか教えてください。ちなみに間取りは主寝室と子供部屋が二部屋です。家族構成は夫婦に子供二人(乳幼児)です。設置するのに何十万とかかるので迷ってます。  

Aベストアンサー

うちはもうじき完成の予定ですが、2階にも設置しました。
すでに出ている回答ですが、掃除や手洗いなどで使う場合があるのと、子どもが大きくなったときに、使いたいタイミングがほぼ同じタイミングだからです。
ただ、何十万は?と思います。我が家はミラーや収納の上置きの台も含めて6万くらいの見積もりになっていました。
我が家の生活スタイルを想像すると、逆に2階での洗面所のほうが使用する回数が多いような気がして、2階もほどほどのものにしました。
お湯が出なくても水だけでも出た方がいいですが、子どもが成長して使う頻度が増したときに電気温水器が洗面下の観音扉の中に設置できるスペースだけ確保しておいてもいいと思います。

我が家も幼児がいますが、時には吐くこともあったり、子どもの世話で2階で使うことも予想されます。熱が出たときにも使用しますし。

我が家の2階の使う内容は、帰宅後の手洗いやうがい、毎晩の歯磨き、髭剃りなど2階に着替える場があること、寝室があることを考えるとあえて1階で済ませて2階へあがるよりも、1階は普段の使用はひかえておけば、2階の洗面所だけの掃除で済みますし、来客があったときにも綺麗な状態で1階の洗面所を使ってもらえます。1階はキッチンに水栓もありますから。
また、2階にも洗濯機を設置しました。(1階の洗濯機は将来親が同居のときに使用します)1階脱衣場に合った方が便利かもしれませんが、洗濯した後干す場所が2階のベランダという方には、洗濯して重たくなった物を持って2階へ行くより、軽い状態でかごで運んで洗濯する方が楽かな?と思ったからです。(1階で干す場合には読み飛ばしてください)取り込んだ後も、ウォークインクローゼットが近いので、しまいやすいです。でも、これだと朝起きてから洗濯する方には、洗濯機が終わったかどうかが1階からわかりにくいので、洗濯機のおおよその残り時間が何分か出るタイプじゃないと無駄な動きができます。それに、風呂の水をポンプ使って洗濯に使用はできませんので、お湯で汚れ落ちを良くしたい場合は、水栓にお湯が出せるようにもしなければいけなくなります。洗濯機が水を温水に温度を上げて洗ってくれる物があるので、必ずしも温水栓を用意しなくても大丈夫です。

我が家の予定ですが、夜お風呂の後に洗濯物を洗濯籠に入れて二階へ持って上がり、朝起きてすぐに干せるようにタイマーでセットしておけば、2階に居るうちに洗濯干しも終えることができます。たとえばシーツやタオルケットなど大きな物も2階で発生する汚れ物ですし。
汚れ物の下洗いも2階の洗面台でできますし、仮に漬け置き洗いしたいときにも、1階だと急なお客のときに慌てますが、2階なら見られることもないですし安心です。

ただし、ゆくゆくは1階だけで生活をしたい方には、1階に洗濯機を設置するスペースと、配管をしておいてもらうことをお薦めします。

うちはもうじき完成の予定ですが、2階にも設置しました。
すでに出ている回答ですが、掃除や手洗いなどで使う場合があるのと、子どもが大きくなったときに、使いたいタイミングがほぼ同じタイミングだからです。
ただ、何十万は?と思います。我が家はミラーや収納の上置きの台も含めて6万くらいの見積もりになっていました。
我が家の生活スタイルを想像すると、逆に2階での洗面所のほうが使用する回数が多いような気がして、2階もほどほどのものにしました。
お湯が出なくても水だけでも出た方がいいで...続きを読む

Q着工前に近隣へご挨拶に行くべきか?またその範囲は?

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。

■質問内容として
(1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか?
(HMは入居者は不要との見解)
(2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか?
(近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます)

■現在までの経緯
・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で
着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくので入居者は不要との見解。
(あくまで、工事中の発生するかも知れない”ご迷惑”に対しての事前挨拶との位置づけ)

・元々、自分自身は着工前も入居後も挨拶に行っておいた方が間違いないかなと思ってましたが、
上記の様にHMからのアドバイスと、また家族内でも「着工時と入居後の両方で挨拶に行くと逆に
大げさ」との意見もあり、着工前の挨拶はHMにお願してお任せしようと思っておりました。
ですが、いざ着工間近となってやはり挨拶しておいた方が間違いないかと…思うようになりました。

・また、挨拶する範囲についても近隣の僅かに離れた場所に住む地主さんへは着工時は必要か
どうか迷っております。入居後には当然挨拶に行く予定でしたが。
(HM側はあくまで工事に関連する近隣の方までが対象だとの見解)

・ちなみに、土地の一部分だけ上記地主さんが所有する更地と地続き部分もあるので尚更
どうしたものかと考えてしまいます。

今後、永く居住する場所と考えており近隣の方とはよいご関係を築ければと切に願っております。
このような事のお詳しい方、是非ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。

■質問内容として
(1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか?
(HMは入居者は不要との見解)
(2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか?
(近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます)

■現在までの経緯
・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で
着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくの...続きを読む

Aベストアンサー

 施工前にメーカーと施工主が二回来るのは、こっちが迷惑なんで、メーカーに任せていいと思います。
 どうせなら一緒に回るでもいいと思います。
 私はメーカーに任せました。その際に地図に行った家をマークしてもらい、引っ越し後にそこに挨拶に行きました。
 ちょっと離れていた場所に駐車場を借りたらしいのでそこにもあいさつに行きました。
 また、たまたま町内会長が家の前だったのですぐに行くことが出来ましたが、町内会長には挨拶をした方がいいですよ。
 翌日ごみ捨て分別の方法やカレンダーを持ってきてくれたり、回覧板のことについて説明をしてくれました。
 
 地主は近くなら行っておいてもいいとは思いますが、買った時点で自分のものであり、その時に挨拶とかしているなら行かなくてもいいとは思います。でも近くなら行くのを選ぶでしょう。

 何がうれしいのか、同居もしない相手家族の姑まであいさつ回りをしていて、苦笑しました。
 
 引っ越し後のあいさつは夫婦だけだったのですが、これも話の切り上げ方を知らないのかいつまでも立っているし。
 「よろしくお願いいたします」「あ、どうもよろしくお願いしますね~」「これ…つまらないものですが」「お気遣いありがとうございます」「・・・・」「・・・・」
 では、これで失礼します・・・ってこちらがいうのはおかしいよねえと思いつつ切り上げましたが・・・・。
 家族紹介でもした方が良かったのか?とか思いましたよ。一応「犬がいるんでうるさいと思いますので、今のうち誤っておきますね・・・」と言ったら「あ~大丈夫ですよ、うちは子供が小さいのでやっぱりうるさいと思いますから~」と会話はありました。

 メーカーさんも「任せてくれていい」という会社と、「御一緒に」というところとあるみたい。
 その後にメーカーだけ来たらしくポストにタオルなど入っていましたが・・・・・。ボールペンはありがたかったな。

 あ、貰ったものは最初の挨拶はタオルが多いですね。
 引っ越し後の挨拶は、砂糖でしたが・・・。我が家は引っ越し業者のカタログから選んだギフトセットにしました。乾麺のそばです。引っ越しそばっていうくらいだからっていう理由で選びました。
 他の区画も全部埋まって工事中なのですが、そこは施工前にメーカーだけ来たところと、施工主も一緒だったところとあります。

 近隣といっても地理的な問題はあるでしょうね。
 ごみステーションの前の家には挨拶に行った方がいいですよ。これは引っ越し後でいいですけれど。

 よってですね。
 施工前にはメーカーだけ来ても別に問題はないってことです。
 顰蹙にはならないってことです。

 施工前にメーカーと施工主が二回来るのは、こっちが迷惑なんで、メーカーに任せていいと思います。
 どうせなら一緒に回るでもいいと思います。
 私はメーカーに任せました。その際に地図に行った家をマークしてもらい、引っ越し後にそこに挨拶に行きました。
 ちょっと離れていた場所に駐車場を借りたらしいのでそこにもあいさつに行きました。
 また、たまたま町内会長が家の前だったのですぐに行くことが出来ましたが、町内会長には挨拶をした方がいいですよ。
 翌日ごみ捨て分別の方法やカレンダーを持...続きを読む

Q電線や電話線が隣家の敷地上空を通過するのは違法?

当家の場合、敷地の都合上、隣家との境界から20cm程離れて隣家の敷地に入った場所に立っている電力会社所有の電柱を経由して、電線、電話線を引き込む必要があります。この場合、隣家の敷地上空(角の部分)を1m弱通過することになりますが、このような配線は違法なのでしょうか?もし、違法であるとすれば、根拠となる法律を教えて下さい。また、上空通過を隣家の方が、快諾してくれれば宜しいのでしょうか?このような状況の場合、普通はどうするのが良いのか、アドバイス願えれば幸いです。

Aベストアンサー

あなたのお家の電力メーターまでの電線や電柱は電力会社の持ち物です。最寄りの電柱から電線を引っ張ってくるのも電力会社の仕事です。
ですからご質問の問題は電柱や電線の所有者と、電柱が立っている土地、敷地上空を電線が通過する土地の所有者の間の問題です。あなたは関係ありません。
隣家と交渉も電力会社が行います。交渉が難航しそうになったら、電力会社の方から「一緒に挨拶に行きましょう」と誘ってきます。それまでは特に何もする必要はありません。
それでもどうしても心配でしたら電力会社のへ問い合わせてください。

Q購入した土地に電信柱が・・・

 自宅を建てるために先日、分譲地を購入しました。
敷地内に細い電信柱が立っているとの指摘を工務店さんから受けました。
何度もその土地を見に行っていたのですがウカツにもスルーしていました・・・

その電信柱から北隣の家に電気が引かれています。
家を建てる際に電信柱が邪魔になる可能性もありますし、そもそも分譲地といえども
持ち主に断りなく電柱って立てていいものなんでしょうか? 

不動産やからは何の説明もありませんでした。

不動産やに問い合わせをしようと思っていますが、一般的にこのようなケースでは
電柱を敷地外へ移動させる、とか、もしくは電柱分の土地使用料を東京電力からもらえる、とかは
あるのでしょうか?

電柱がウチへ電気を引き込むためにあるのならなんとなくわかるのですが、現状では北隣のお家にも電気がひかれているので・・・

すみません、詳しい方がいましたら教えてください。

Aベストアンサー

<その電信柱から北隣の家に電気が引かれています。
他人の家の為に, 貴方の敷地内に勝手に電柱を立て, 貴方の意志は無視している
というのは現実にある話ですよ, ただ本人が入院していたとか, 仕事の都合で
連絡が取れないなど, 強行してしまうようですね, でも苦情をいえば, 移設してもらえます。
もっといえば, 引き込みさせてあげているのに, 機械の騒音を撒き散らし, 不快の思いを
させられる, というのも現実にある話です, 騒音問題は苦情をいっても, 対応してもらえないので
深刻な事態に発展することも, 世間的には知られています。

<持ち主に断りなく電柱って立てていいものなんでしょうか?
分譲地でなくても, 現実に持ち主が知らないで, いつのまにか立っていた, というのはある話
ですよ。

<電柱を敷地外へ移動させる、とか、もしくは電柱分の土地使用料を東京電力からもらえる、とかは
<あるのでしょうか?
邪魔なら移設をお願いすることは可能です, 土地使用料はもらえますが, 驚くほど安いですよ
それに工事とかでは, 連絡することなく, 勝手に電柱にのばり, 工事などすることもあるので
貴方の私生活が心配ですよね。

<その電信柱から北隣の家に電気が引かれています。
他人の家の為に, 貴方の敷地内に勝手に電柱を立て, 貴方の意志は無視している
というのは現実にある話ですよ, ただ本人が入院していたとか, 仕事の都合で
連絡が取れないなど, 強行してしまうようですね, でも苦情をいえば, 移設してもらえます。
もっといえば, 引き込みさせてあげているのに, 機械の騒音を撒き散らし, 不快の思いを
させられる, というのも現実にある話です, 騒音問題は苦情をいっても, 対応してもらえないので
深刻な事態に発展...続きを読む


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