電柱・支線・上空に電線が通る土地の価値は・・・

締切済

質問者：hanahano
質問日時：2009/07/19 09:41
回答数：5件

私の土地に電柱・支線２本、上空を大きく高圧電線が通ることになりそうです。
奥の敷地に電気を通すにはこの場所しか取りようがなく、どうにもならないと言われました。
私は手前の角地ですが２方向は農道なので、使える道側の間口1/3は支線でふさがれ、上空も電線が通るので家を建てるのに場所がかなり制限されてしまいます。
こういった土地の評価って減額にならないのでしょうか？
土地は角地ということで値段も高く設定されていて、電柱も一本入るということは納得していたのですが、こんな最悪な形になるとは思っていなかったので騙された気分です。

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回答 (5件)

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No.5

回答者： Hamida
回答日時：2009/07/19 20:42

追伸

高圧線は、都市間を結ぶ大きな鉄塔を経由して、5万ボルトの高圧電気の送電を行うものです。民家の近くにある電信柱は、3千ボルトの中圧線で、人体への影響はありませんし、磁界も大きなものは発生しません。

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No.4

回答者： explicit
回答日時：2009/07/19 17:50

まだ、決定してはいないのですね。

通例、高さや使用目的などの建築制限が出てきます。周辺と較べて建築条件が悪ければ、さらに固定資産税も減額されますし、使用料も支払われます。

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No.3

回答者： noname#99290
回答日時：2009/07/19 10:38

敷地の形状が分かりませんが、電柱が二本建つとなると相当広い土地の様ですね。

高圧電線が通る・・まあ当然の様にも思いますが、敷地の真ん中を横断するのでしょうか？
二本と言うことなので、土地の境界線に沿っての様に思うのですが如何なのでしょうね。

都会なら家の周りは電柱ばかり・・それでも皆々家を建てていますよ。
敷地の真ん中を横断でもしていないのなら建物の高さには殆ど影響はないかと。
高圧線なら電柱の高さは１２ｍ以上はあることでしょう。
３階建までなら、大抵の場合は大丈夫・・・

支線が邪魔ならそれは方法があります。
工法で・・・支線を全くなくすことは出来ませんが、隣の電柱まで空中支線として、隣の電柱で支線を張るなどは良く行う工法です。
是非相談・申し入れをして下さい。

土地価格が２０％減？？
送電線ならあるかも・・・
高圧線ですよね・・・

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
敷地は60坪程です。
この辺りでは敷地上空を高圧線が通っているのを見ませんし、だいたい２階の窓上辺りを通っているのを見かけるので３階建でも大丈夫だとは思いませんでした。
他人の敷地に電柱を入れれば上空通過しなくてもいけるそうなのですが、それは無理なのでこれしか方法がないと言われました。
角地ということで奥の土地の倍近くの評価をつけられたのに、奥の土地に電気を送るために変な場所に電柱を建てられ、どうしても納得がいかないのです・・・。

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お礼日時：2009/07/19 18:56

No.2

回答者： Hamida
回答日時：2009/07/19 09:56

高圧線下の土地は、通常より20パーセントぐらいは評価安になります。

高圧線は、磁力線を発生するので、健康に良くないとする意見もありますが、科学的に証明されたわけではありません。確かに言えることは、ＴＶ、ラジオの受信感度が悪くなるので、ケーブルＴＶが必要になるかと思います。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
高圧線って街中に普通にある電線のことですよね・・・。
私の思い違いでしょうか？図面には高圧線と書いてあるので・・・。
体に悪いものだとは知りませんでした。

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お礼日時：2009/07/19 19:03

No.1

回答者： kyoromatu
回答日時：2009/07/19 09:52

評価については素人なのでよく判りませんが、将来的に売却するのは難しくなるでしょう。

というより高圧電線付近はガンの発症率が高くなるということで、買う人はいないかも知れません。

参考URL：http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
高圧線って街中に普通にある電線のことですよね・・・。
私の思い違いでしょうか？図面には高圧線と書いてあるので・・・。
そんなに体に悪いものだとは知りませんでした。
私も先にこの電柱配置図を先に見せられていたら、あの評価額では納得しませんでした。

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お礼日時：2009/07/19 19:08

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Aベストアンサー

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行政庁の土地（官有地）であれば、電力会社に連絡し支線移設の相談をされたらよいと思います。他の回答者様の記述どうり制約がありますが、検討してくれます。（支線の代わりに補助電柱を建てる場合もあります。）各電力会社によって異なると思いますが、移設費用が有料の場合がありますので、確認願います。
個人地の場合の官有地との違いは、土地所有者の権利が発生します。支線の移設場所の土地が相談者様のとちであれば問題はありませんが、第三者の所有地であれば、移設についての承諾が必要となり電力会社から要求されます。この場合、移設費用は無償の場合があります。（確認してください）
権利関係をしらべて、移設の位置等の具体的な計画が必要となりますので、建替えの建築設計事務所と相談されたらよいと思います。

参考URL：http://www.city.gifu.gifu.jp/kaihatsu/shiteidouro.html

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Aベストアンサー

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但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね（やはり高いですが）

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上記の様にHMからのアドバイスと、また家族内でも「着工時と入居後の両方で挨拶に行くと逆に
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Aベストアンサー

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というのは現実にある話ですよ,　ただ本人が入院していたとか,　仕事の都合で
連絡が取れないなど,　強行してしまうようですね,　でも苦情をいえば,　移設してもらえます。
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