相続（単純承認）後の不動産の取得時効について

建物の相続に関連してご教授下さい。

甲建物（持分：父Ａ1/3 子Ｂ2/3）の共有者Ａが昭和63年に死亡。
法定相続人はＡの子Ｂ及びＣの代襲相続人Ｄ（Ａの孫・成年）の二人。（ＣはＡより前に死去）
Ｄは甲建物の相続を放棄したが、家庭裁判所への放棄の申述については行ったか不明。
また、Ｂは遺産分割協議書の作成等を行っていない。
Ｄが同書を作成したかどうかは不明だが、相続分がないためにおそらく作成していない。
Ｂは建物登記も共有名義のまま変更登記をしていない。
なお、Ｄの相続放棄については他の親族も周知している。
この当時、協議書を作成していなかったために、Ａの甲建物持分1/3をＢ・Ｄ共に単純承認として法定相続分通り（1/2ずつ）の相続となるかと思います。（甲建物の持分：Ｂ5/6 Ｄ1/6）

（前置きが長くてすみません。質問はここからです）
平成21年にＢが死亡し、その子Ｅが甲建物を相続する事になった。
Ｅは甲建物を自らの名義に変更登記する場合、Ｄの協力を得られない場合は、Ｄの持分1/6をＢの時効による取得（自己の所有して20年以上居住）を主張して、単独で登記を行う事が出来るか？
なおＥは、Ｄ及びＤの家族と疎遠であり、またＤは精神喪失状態が続いており正常な判断が出来ない可能性が高い。

上記文章では状況を的確にお伝えしたいために敬語を省略しました。
ご容赦ください。
ご教授の程、宜しくお願い致します。

No.3 回答者： v008 回答日時： 2009/09/04 14:15

少し疑問があります

登記していないのに相続放棄した事実が協議書または和解書　譲渡　委任状　等によって法的に担保できるのか？

それで第３者に権利を主張するなら　当事者の合意によるものが一番間違いないわけで　それが望めないならそのことを理由に法的に話し合っておきたいと言う事ではないのでしょうか？

遺産相続をする上で遺産目録を作るから移転登記をする上でこれこれこうしますが判子をお願いしますといって　それはおかしいと言うなら金額交渉に入るか　そのままにして使用権を明確にしておくか（管理費も）とにかく無関係ではいられないでしょ？

なんなら業者に委託したらいかがでしょう。（その後どうしたいのかわかりませんが売るにしても貸すにしても壊すにしても）

No.2 回答者： v008 回答日時： 2009/09/04 01:51

ｃが相続放棄しているのであれば　問題なくAから移転登記をする事になる。

　もし手続きをしていなくても持分放棄を依頼して承諾を受ければ問題は無い。なんなら　はんこ代を少し包めば良い。
逆に　その分は自分の物だと言うのであれば代償金を払って解決する。

管理行為の範囲なら共有者単独でも出来　しかもその費用は相手に請求できる　それを負担しない事を理由に　相応の賠償をして買い取る事が出来るという規定もある。

なんとでもなりますよ。

この回答への補足

ご回答頂きありがとうございます。

ＥはＤとの折衝が不可欠という事ですね。
重ねての質問で恐縮ですが、Ｄとの折衝をせずに登記名義をＥへ変更する事はやはり不可能でしょうか？

というのも、Ｂ・Ｄ間は付き合いがありましたが、Ｅ・Ｄ間は全くと言っていいほど交流がなく、また、Ｄは心神喪失状態にあり、正常な判断（例えば判子代の目的を理解できるかどうか）ができるか不安が多々あります。
他に手がなければＤの後見人（Ｄの親族）と折衝を行うようになりますが、後見人等はＡの相続時に、Ｄが相続分を放棄をしていた事を知らない（忘れている）可能性も高いです。
あまり波風を立てたくない、というのがＥの立場での正直なところです。

ご教授宜しくお願いします。

補足日時：2009/09/04 13:03

No.1 ベストアンサー 回答者： -phantom2- 回答日時： 2009/09/03 20:17

相続不動産を時効取得するには、一般に言われる20年所有に意思を持って平穏かつ公然と占有するだけでは駄目です。

相続不動産を時効取得するには「単独に相続したものと信じて疑わず占有し、税金等も自分名義で納付し、これについて他の相続人が何ら関心も持たず、意義も述べない状態で、相続開始から自分の意思で20年占有すること」が条件になります。
（この場合の「自分の意思での占有」には、単独で相続権がある、または贈与してもらったと信じていた等の事情の証明が必要です。）

上記の要件が一つでも満たさない場合は時効取得できません。

ＥはＢの時効取得も相続するというお考えのようですが、ならばＢは上記の要件をすべて満たしているでしょうか？

Ｂは（単独で相続権がある、または贈与してもらったと信じていた等の事情の証明）が出来ないように思いますけど。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

>「単独に相続したものと信じて疑わず占有し、税金等も自分名義で納付し、これについて他の相続人が何ら関心も持たず、意義も述べない状態で、相続開始から自分の意思で20年占有すること」

Ｂは上記の要件を満たしていますが、それをＢの相続人Ｅが証明するにはどのような方法がありますでしょうか？
例えば、Ｂ名義の固定資産税納税証明書の取得または納税の領収書（申告書控え）の提示などで足りるのでしょうか。

重ねてで申し訳ありませんが、ご教授頂ければ幸いです。

補足日時：2009/09/04 12:33