共有名義の不動産の相続放棄について

Question

先日父が亡くなりました。
クレジットカードの支払いがあるので相続放棄をしようと考えておりますが
ひとつ気になるのが父と母共有名義のマンションのことです。

父と母の共有名義になっているそうで、母の名義は５分の１程度とのことでした。
今も母と私２人でそのマンションに住んでいます。

相続放棄をした場合、このマンションは今後どのようになるのでしょうか。
よろしければご回答お願いいたします。

aki-o2011 · Accepted Answer

相続放棄はすべての相続財産を放棄するので、
およそ４／５がお父さんの名義であるならば、
その部分はあなたやお母さんのものではなくなります。

難しい言葉を抜きにして話せば
最終的に相続人がいなくなった場合
相続財産を管理する人が選ばれます。
その人はあなた方の事情だの、都合だのは関係なく、
淡々と作業を進めますので
４／５の部分を売って、借金の清算をする手段を考えます。

通常は４／５だけ所有権をもってもしょうがないので、
買い手がつかない場合、
あなたたちに買い取るように要請してくる可能性はあります。
逆に、４／５を買い取る人が現れて
あなたたちから１／５分を買い取りにくる可能性もあります。

そこで、住み続ける、という手段もないわけではないですが、
当然、４／５の部分の共同所有者ができますので、
その方の了承を得た上で
その分、あなたたちが妥当な金額の家賃を
共同所有者に払うことになります。

相続放棄したけど、
そのままマンションには住み続けたい、というのは
単なるわがままになりますので、通りません。

クレジットの借金額とマンションの４／５の金額を比べて、
どうするかを決めるしかありません。
ふつうに考えればマンションのほうが高いでしょうから、
相続して、クレジットの借金を返したほうが
いいのではないかと思いますが。

kgrjy · Answer

１：亡父の子（代襲相続人としては孫・ひ孫…）、２：父の直系尊属、３：父の兄弟姉妹（代襲相続人として甥姪までの範囲）といった相続人となる人（先順位が相続すれば次順位以下は相続人とはなりません）が、相続放棄せず、相続した人がいれば、

その人と、母との共有物となり、話がつけば、家賃の4/5相当額を毎月なり支払うことで、住み続けることができます。話がつかなかったらどうなるかわかりません。

上にあげた相続人となる人がみな、相続放棄したなら、相続人不存在として、債権者（クレジット会社）の申し立てで、相続財産管理人が家裁により選任され、管理人のもとで、相続人・受遺者の探索、相続債権者の債権届け出受け付け、遺産の競売換金が行われます。

共有物に買い手がつくかわかりませんが（質問者さんが買い取ってもいいが、それだけの資力があるなら、クレジット会社の請求額は応じられるのでは？）、特別縁故者（故人の生前看病した人、老人ホームなどの法人）の申し出を受け、該当者がいれば家裁の判断の元、その人の物となる可能性があります。そうなると、共有者との問題となり、前述の通り。

それでものこった遺産は国庫行きですが、民法には共有物の特則があり、共有者（ここでは母）のものとなります。母のものとなる、といっても、最後の最後の残りですので、そこまでたどり着けたらの話です。

tk-kubota · Answer

＞相続放棄をした場合、このマンションは今後どのようになるのでしょうか。

と言う回答は、この文章だけでは不可能です。
次の各項がわかれば、かなり正確な回答が得られますが。
1、milkwaveさんには、他に兄弟はいますか ?　
2、おれば何人ですか ?　(父に前妻がおれば、その子も含む)
3、父の負債は、その「クレジットカード」以外に幾ら程ありますか ?
4、その負債を負うだけの資力は相続人の間で誰かいますか ?
5、マンションの時価相場はどれほどですか ?
6、相続人の間では、全員協力的ですか ?　
7、相続人の間で、他に相続放棄の希望者はいないですか ?
まだまだあります。
それらが正確にわからなければ、この回答は不可能です。

aki-o2011 · Answer

補足：下記回答はお母さんとあなたが相続放棄をした場合です。

fujic-1990 · Answer

お父様のご兄弟などが相続することになります。

お母様の持ち分が5分の1くらいだと、その人が「出て行け」と言うのではないかと、心配されます。

クレジットカードの支払いがいくらなのかわかりませんが、それを支払うこととマンションの5分の４の価値を受け継ぐことの損得を比べると、放棄しないほうがお得な気がしますけどねぇ。

しっかり計算されることをお勧めします。

お父様のご兄弟などを含め、全相続人が相続を放棄した場合は、お父様の持ち分は国家の物になります。

国はふつうそういう財産を売りに出します。売却すれば、換金できますし、その後は各種の税金が取れますから。

で、おそらく国はお母様に、マンションを買い取るか、退去してくれと言ってくることになると思います。

もちろん、明日出ていけとは言わないでしょうが、共有物だから、共有者が住んでいるから、と言って、特別待遇をするなら、みんながそうするでしょう。

その結果、換金できない、税金は取れない、耐震補強もしなければならないし、老朽化で賠償問題にもなりかねない、という不良物件を無数に抱えることになるので、特別待遇はしないものと思われます。

law_amateur · Answer

相続放棄の効果は，初めから相続人でなかったことになる，すなわち，お父さんが亡くなられたときに，あなたは相続人としては存在しないことにされる，ということです。（民法９３９条）

ですから，相続放棄をすると，あなたは，お父さんの遺産も引き継がなければ，負債も引き継がないことになります。

ですから，お父さんに，あなたの他に子供さんが１人いれば，お母さんともうひとりの子供さんが相続人となり，それぞれお父さんの遺産を２分の１の割合で相続します。マンションの所有権は，遺産分割協議をしないままであれば，お母さんに５分の２が行き，もうひとりの子供さん５分の２が行くことになります。

お父さんの負債は，お母さんが２分の１，もうひとりの子供さんが２分の１を引き継ぎます。

あなたの他に子供が２人いれば，お母さんの２分の１は変わらず，子供の方が，４分の１ずつになります。

あなたの他に子供がいなければ，お父さんにいずれかの親がいれば，お母さんが３分の２，親が３分の１の割合で引き継ぎます。親も，その親（祖父母）もいなければ，お母さんが４分の３，お父さんの兄弟が４分の１の割合で引き継ぎます。

もし，お母さんの他に相続人がいないということであれば，お母さんが全部を引き継ぎます。

相続放棄は，お父さんが亡くなられたことを知ってから３か月以内であれば，自由にできます（家庭裁判所に行く必要があります。）ので，慎重に考えられてください。迷うようであれば，弁護士か，司法書士の法律相談を利用されることをお勧めします。

共有名義の不動産の相続放棄について

相続放棄はすべての相続財産を放棄するので、

＞相続放棄をした場合、このマンションは今後どのようになるのでしょうか。

補足：下記回答はお母さんとあなたが相続放棄をした場合です。

お父様のご兄弟などが相続することになります。

相続放棄の効果は，初めから相続人でなかったことになる，すなわち，お父さんが亡くなられたときに，あなたは相続人としては存在しないことにされる，ということです。

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