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賃貸物件を借りる際の源泉徴収の偽造について

解決済

  • 質問者：kometto3
  • 質問日時：
  • 回答数：5件

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、２人入居（結婚を考えた同棲）なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者１名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
（年収に＋１００万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。）
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士（？）に頼み、５０００円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわざ偽造までするのか疑問です。
正直、一人の収入では、借りられない物件なのですが、
通常、不動産屋が源泉徴収の偽造を積極的にすすめるものなのでしょうか。

新しい業者で、管理会社との信頼関係が構築できていないため
審査が厳しいのかな、とも思えます。

そもそも、文書の偽造は犯罪なのではないかと思っています。
源泉徴収の偽造を受け入れる必要があるのか悩んでいます。
このようなケースは、本当によくあるのでしょうか。
簡単に受け入れてよいものでしょうか。
専門家の方、一般の方からの率直なご意見をお聞かせください。

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A 回答 (5件)

No.4ベストアンサー

  • 回答者： in_go-ing
  • 回答日時：

　大家しています。



　大家や管理会社が、なぜ収入を知りたいのかをお考え下さい。ちゃんと家賃を払っていくだけの収入があるかを知りたいだけです。偽造しても払えなくなったら困るのは借主さんも同じでしょ？それとも、、大家や管理会社から退去を求められても、裁判所から明渡し命令が出て、強制執行されるまで居座るお積り？

　一人の収入でダメなら、同居人（婚約者？）の収入まで合算して審査してくれるように頼めば良いだけ。どのみち、同居人には名を連ねなくちゃいけないんです。それとも、そっちの方も『一人です。』なんて言ってコッソリ住もうとお考えなんですか？必ずバレますよ。バレれば即時、退去を求められますよ。

　若い人？に、そういう訳の分らない嘘をつかせて仲介料だけとって『後は知らない』って、ろくな不動産屋じゃありません。おやめになった方が良いでしょう。責任は全て質問者様達にかかってきて、その時はそんな不動産屋は『担当者は会社を辞めてしまって、事情が分らない。』なんて言うんでしょうね。
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この回答へのお礼

大家さんからのコメント、参考になりました。

そうですよね、ちゃんと家賃を払えるかどうかが重要なわけですよね。

今回、偽造などはせず、二人それぞれの収入で判断していただくように
することにしました。
（というか、それが当たり前なのだと私たちも思いました。）

不動産屋に対しては、不信感も感じますが・・・
まだ引き続き、お願い中です。

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お礼日時：2009/10/18 20:51

No.5

1さんと同意です



人間、身の丈に合った分相応の生活をなさりなさい

お金がなけば、オートロック付のマンションにこだわるのではなく、木造アパートでいいんです。

私も、貧乏時代そうでしたから。
今ではお互い貧乏時代の方が幸せだったなぁと夫婦そろって感じてすらいます。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

今回の物件は、オートロックなどもない木造のアパートです。
ですが、管理会社の審査が厳しい人気物件のようです。

今は、ふたりとも１人暮らしをしているので、
一緒に住むことで、家賃なども安くなるんですけどねぇ。。

審査に通るかは、これからとなります。
審査に通らなければ、また他の物件を探して見ます。

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お礼日時：2009/10/18 20:55

No.3

  • 回答者： mukaiyama
  • 回答日時：

＞専門家の方、一般の方からの率直なご意見をお聞かせください…



源泉徴収票には、会社印など必要ありませんから、自分でも作ろうと思えばいくらでも作れます。
PDFを印刷して手書きで記入するだけです。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hot …

なお、あくまでも一般人の率直な感想と言うだけの話であって、偽造を助長する意図は全くありません。
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この回答へのお礼

ご意見がありがとうございます。

＞源泉徴収票には、会社印など必要ありませんから、自分でも作ろうと思えばいくらでも作れます。
そうなんですか！それは知りませんでした。

業者が手数料を荒稼ぎするために、こんな手段もあるのかも
しれませんね。
とりあえず、偽造はやめました。
ありがとうございました。

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お礼日時：2009/10/18 20:48

No.2

  • 回答者： hokusai14
  • 回答日時：

本当に税理士がやっているのだとしたら、相当悪徳ですね。


バレたら即免許取消でしょうに、五千円ぽっちでやらないでしょうけど。

不動産業者ではそういう悪徳がよくいます。ちょっと特異な業界だと思います。
良い不動産業者も同じくらいいますので、契約自体、その業者では結ばない方が良いと思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

５０００円ぐらいではやらないものなのでしょうか。
だとしたら、業者が独自のシステムで作成して
荒稼ぎしているようなものなのかもしれません。

まだ、契約はしていませんが、とりあえず偽造はせず
通常の手続きをとろうと思います。

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お礼日時：2009/10/18 20:47

No.1

  • 回答者： nonbay39
  • 回答日時：

　文書の偽造は犯罪です。



　やる業者はやるのかもしれません。

　偽造しないと審査がとおらない収入ということは、その部屋に住めるだけの収入が無いということです。払えなくなったらどうするのでしょうか？

　受け入れるかどうかはあなたのモラルでしょう、相談されればＮＯとしか言いようがありませんし、そもそもこのコーナーに対する相談内容として適切とも思えません。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。

文書の偽造が犯罪だとわかり、やはり自身のモラルを問い
偽造ではなく、適性な処理をすることにしました。
ありがとうございました。

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お礼日時：2009/10/18 20:46

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Q収入の証明書類は必ず必要ですか？

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。（家賃は5万～6万）
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか？
正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。（収入が無い月もありました）
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人（兄）を付ければ貸してもらえるのでしょうか？
ご回答お願い致します！

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります（もちろん断る理由は別に用意します）

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか？」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

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所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

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賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後，内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって，内見できるのが1ケ月後なので，何か用意する書類ありますか？と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は２～３日後（月曜日か火曜日）に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか？入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか？ＯＫなのに連絡が遅くなる可能性はありますか？又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか？

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り１円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。（推測はできますが）
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか？

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Q年収を誤魔化すように言われました。

引越しを考えていて
いい物件があったので一昨日旦那がとある不動産屋さんに行って話を聞いてきたらしいのですが・・
旦那の話によるとその物件は審査が厳しく
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そしたら不動産屋の方は「担当の業者の方から用紙を郵送するので、その用紙に勤め先の会社のハンコを押してもらえば審査が通る」と言ってきたらしいです。
「空欄の用紙を送るのでハンコだけもらって後で自分で(クリア条件の)年収を書き足してください」と。
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勤め先の会社に嘘を付いて年収を誤魔化すためにハンコをもらったりするのは、後でバレてクビになったりしないんでしょうか・・・？
不動産屋の方は「会社には一切迷惑はかからないので」と言っていましたが
少し不安です・・・。
こう言う契約の事を聞いても私はサッパリなので・・・。
本当に大丈夫なのでしょうか。
いくらいい物件が手に入っても仕事クビにされては元も子もないので＞＜

回答よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

　大家しています。

　収入証明を不動産屋さんに勧められて？偽造する話は初めてですが、会社の経理と結託したり、会社の経理から源泉徴収票を“失敬”してきて偽造するような話は良く聞きます。そのため今では役所の発行する（役所の印がある）『課税証明』が一般的になりつつあります。

　ただ、そんなことをしてまで分不相応？な物件を借りて家賃の支払いは大丈夫なのか疑問です。ちょっと何か急な出費があればたちまち家計が逼迫しますよね。その辺のことはお考えなのでしょうか。

　『その物件は審査が厳しく』と言うと本来『課税証明』の方を求められるわけですし、もしかすると契約時にそれを求められるかもしれません。そうすれば契約は白紙になるでしょうし、それまでに支払ったお金があれば大家や管理会社は返金しないでしょう。大家や管理会社にしてみれば「偽造有印文書で騙して契約させようとした」ということですから言い逃れ出来ない“弱み”を掴んでいるわけで、強気でしょう。また、『課税証明』なんかを偽造したら“手が後ろに回り”ます。バレた時、相手の出方によっては追い出されたり、『仕事クビ』だけでは済まなくなります。

　大家しています。

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Qショック！入居審査に落ちました・・・

ショック！入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件（家賃14万円、新築、2LDK、都内）があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である（婚約中ではありますが）、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな？という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック！入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件（家賃14万円、新築、2LDK、都内）があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

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Aベストアンサー

　大家しています。

　気になさる事は無いと思います。

　多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
　このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
　そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで（笑)。　ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
　いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
　『籍を入れていても離婚があるだろ！』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

　私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
　このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

　そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

　大家しています。

　気になさる事は無いと思います。

　多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
　このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
　そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで（笑)。　ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
　いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

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Q源泉徴収票の偽造と住宅ローン不可解な費用

私の知人が現在おかれている状況です。

希望のマンションの住宅ローンには年収が足りないとのことで、
住宅ローンを通すために、源泉徴収票を偽造して、
税務署に修正申告をするという方法があると聞いたそうです。

別にアルバイトなどをして収入があったという事にして、
追加申告をしに税務署へ行くそうですが、追加で払う税金も負担しなければならないうえに
アルバイト先から出る源泉徴収票に対して、
税務署？から在籍の確認があるので、源泉徴収票を作る側は、
在籍を作ったり、その他ローンを通すためにいろんな書類を作ったりするのにお金がかかるらしく、
そのために物件価格を少し上げることとし、
ローンが通ったらそこから費用分を業者に貰払う、というようなことをするとの事。
その費用は約150万ほどとの事です。

知人はフラット35での審査も視野に入れていたようなのですが、
業者から銀行融資とフラット３５での支払い総額の比較を書いた紙を見せてもらったらしく、
銀行融資では上記の費用がかかるが変動金利1.175%、
フラットでは費用がかからないが固定金利2.65%、
支払総額は５００万ほど銀行融資の方が安いので、
費用をかけても銀行融資の変動金利を選んだほうがいいとのアドバイスだったそうです。

知人はそういった形でローンを通す事は許されることではないので断ろうと思う一方、
とても物件が気に入っているらしく、手に入るならお願いしようかとも思うようで、
現在返事を保留し悩んでいます。

私自身は話を聞いて、業者に対して非常に怪しさを感じています。
源泉徴収票を作り変えること自体はよくある事とネットなどには見受けられますが、
道徳的な意味でも、また１５０万もの費用をローンにのせて業者に支払うなどというのは理解しがたく、その業者がまるまる儲けようとしているようにしか感じないという面でも、知人を説得して断らせるべきではないかと思っています。

ただ、知人はその物件がもう二度と出会えないと断言するほど気に入っており、どうしても欲しいようです。

内容が詳しく分かる方、いらっしゃったら素人の私たちにもわかるようなご説明をいただけませんでしょうか。
こういった事は不動産業者さんなどではよくあることなのか、１５０万もの費用は何に使われるのか。
もしこういう形で最終ローンが通った場合、後で知人が困る事態になってしまわないのか。
どうぞよろしくお願いいたします。

私の知人が現在おかれている状況です。

希望のマンションの住宅ローンには年収が足りないとのことで、
住宅ローンを通すために、源泉徴収票を偽造して、
税務署に修正申告をするという方法があると聞いたそうです。

別にアルバイトなどをして収入があったという事にして、
追加申告をしに税務署へ行くそうですが、追加で払う税金も負担しなければならないうえに
アルバイト先から出る源泉徴収票に対して、
税務署？から在籍の確認があるので、源泉徴収票を作る側は、
在籍を作ったり、その他ローンを通すために...続きを読む

Aベストアンサー

返済能力があるかどうかなので、別途の実収入がないのに、収入を膨らませるのは自殺行為、
後々支払いがきつくなったら、借金だけ残って物件を手放す可能性があります。


また、銀行で年収をごまかして申し込みしていたことがばれたら、下手をすれば詐欺、
全額一括返済という事にもなりかねません。

それに源泉徴収票の偽造は有印私文書偽造になります、そして発行したところの脱税に手を貸すことになります。

また変動金利は、金利下降が長期にわたるのであれば有利ですが、返済額や支払利息が確定しないというデメリットがあり、利子を含んだ返済額が実収入に対応した支払い額になるかどうかで返済がきつくなります。


＞また１５０万もの費用をローンにのせて業者に支払うなどというのは理解しがたく、その業者がまるまる儲けようとしているようにしか感じないという面でも、
手数料です、犯罪に手を染めるのでその謝礼です。
多分小さな会社で資金繰りの厳しいところに話を持っていき、一人雇用したｊことでその分すべて経費と指摘上できる上に、好きに使える金になる、そして謝礼を払うからと10万位渡すだけで、後は口を利いたものが総取りする仕組みだと思います。

どうしても欲しいと不動産屋に伝えたのなら足元見られている可能性があります。

どうしても欲しいのなら親や親せきに頭を下げて、頭金を用意するほうが良いと思います。
これが無理ならあきらめた方がいいです。

返済能力があるかどうかなので、別途の実収入がないのに、収入を膨らませるのは自殺行為、
後々支払いがきつくなったら、借金だけ残って物件を手放す可能性があります。


また、銀行で年収をごまかして申し込みしていたことがばれたら、下手をすれば詐欺、
全額一括返済という事にもなりかねません。

それに源泉徴収票の偽造は有印私文書偽造になります、そして発行したところの脱税に手を貸すことになります。

また変動金利は、金利下降が長期にわたるのであれば有利ですが、返済額や支払利息が確定しないとい...続きを読む

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Qアパートを借りるときに源泉徴収表が必要だと言われたのですが、なくしてしまいました。どうすればよいでしょうか…。

こんにちは。

アパートを借りるときに、源泉徴収表が必要だといわれました。
家を調べて見ても、源泉徴収表が見つからないので、なくしてしまったようです。

源泉徴収表がないとアパートを借りるのは無理でしょうか？
また、代わりになるものは無いでしょうか。

不動産屋が長期夏休みに入ってしまい、問い合わせることが出来ません。
さらに、契約一時金と８，９月分の家賃の銀行への振込みがもう迫っています。振込み後に、借りれなかったとなると、面倒ですので、困っています。

アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

お金を先に振り込んでください。
会社に発行してもらっているので、数日かかります
といえば納得してもらえますよ。

勤務先、勤続年数などで、審査がされているので
そんなに重要ではないです。
貴方が申告した、年収が嘘じゃないかどうか
だけですから、相手が知っているような会社
であれば、ちょっと遅れることくらい問題
ないでしょう。

出したくない。出せないとかなら別ですけどね。

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実家から一人暮らしがしたい！！とおもって、
来月から東京で一人暮らしをしようと思っている新潟女子です。
友達から聞いたんですけど、部屋を借りるのに収入を証明するもの
がいると聞きました。あたしないんですけど・・・。
前に務めていた時に貰った紙は捨てちゃいました↓
誰かアドバイスください！
一人暮らしがしたいんです。

Aベストアンサー

大家してます

以前の収入証明書は不要です、役に立ちません

今が無職ですから．．．。

今の時点で貴方が定職に就かれていないとほとんどの物件で断られます

・未成年なら親権者の承諾が必要です（必須）
・成人なら定職が必要です（必須では有りません）
・無職なら預金の証明など家賃の支払いに支障が無いことの証明が必要です

無職で収入の証明が無いなら最低でも残高２－３００万円の預金通帳が必要でしょう

連帯保証人も必要です、通常は親御さんを求められます

家賃などの高い物件なら審査も簡単です

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Q給料明細の偽造は、どんな罪になるか

社長より「役員Ａの給料明細。金額を水増ししたものを作成するよう」と指示がありました。Ａが消費者金融に借入があるらしく、収入額の証明のため必要だと社長から聞きました。
偽造はしたくない旨を社長に言いましたが、「確かに偽造は嘘をつくことだから良くないが、約束どおり借入を返済すれば問題はない。社長の私が承知して会社の名前で作るのだから、君に責任がおよぶことはない」とのことでした。

私は偽造をしたくありません。Ａが個人の借金のため、保身のための嘘に会社を巻き込むことに嫌悪を感じています。

バレたときに責任を問われるのはＡと社長だとは思いますが、会社も無関係ではないと思います。
そうなると、その会社に勤務している私にも関係する問題です。

そこで、もし偽造がバレた場合に、Ａ・社長・会社はぞれぞれどんな罪になるのでしょうか？社長の指示で作成しただけの私は、本当に罪にはならないのでしょうか？

Aベストアンサー

給与明細に偽りの記載をして交付した場合は
所得税法242条7号により1年以下の懲役又は50万円以下の罰金です。

あなたは偽りと分かっていて実行したからには当然罪に問われます。
社長も共犯か教唆犯でしょう。
所得税法は法人処罰規定がありますから、会社も242条7号の適用を受けます。
（ただし会社が刑務所には入れないので罰金刑のみ）

Aさんは、自分から頼んだというのでもない限りは犯罪には問われないでしょう。

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Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか？

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか？
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね？
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね？


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか？
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか？

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

　大家しています。

　既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

　しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

　卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

　お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

　これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
　従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

　まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by　ルドルフ・フォン・イェーリング　

　大家しています。

　既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む

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