相場を教えてください。３ＬＤＫ ２８坪 建築条件注文住宅

構造　基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎(厚)１５０mm ベース筋Ｄ１３＠２００　立体筋Ｄ１０＠２００　主筋Ｄ１３・腹筋Ｄ１０　基礎高ＧＬ＋４００ｍｍ　モルタル刷毛引仕上
床下通気:基礎パッキン工法．基礎パッキンロング(城東)／モルタルストップ付　Ｆ★★★★商品→　土台：４０４(９０＊９０)加圧注入防腐．防蟻処理剤　ＣＢドライ材　１階：ＣＢドライ材大引４０４＠９１０ｍｍ床２８ｍｍ　構造用合板　壁２０４(３８＊８９)＠４５５以内
２階：床根太２１０(３８＊２３５)＠４５５床１５ｍｍ　構造用合板　壁２０４(３８＊８９)＠４５５以内　構造用合板：外壁面：９ｍｍ(３×８)ＪＡＳ特類２級・野地：１２ｍｍ(３＊６)ＪＡＳ戸特類２級
１Ｆ床：２８ｍｍ(３×６)ＪＡＳ特類２級　２Ｆ床：１５ｍｍＲ(３＊６)ＪＡＳ１類一級　屋根下地：２０４～２１０下地小屋組　母屋２０６(３８×１４０)＠４５５野地合板１２ｍｍ　５寸勾配　断熱材：１Ｆ床下スタイロフォーム５０ｍｍ(ダウ化工同等品)　外壁裏面：グラスウール１００ｍｍ、天井裏：グラスウール１００ｍｍ←Ｆ★★★★商品
外部使用　屋根：ゴムアスルーフィング敷　５寸勾配／雪止北面　久保田松下電工外装　コロニアルＮＥＯ　棟換気取付共全８色　軒先：破風・鼻隠し：日本防火ライト工業、エコモール１２ｍｍ　無塗装品Ｈ１８０ｍｍ　２１０ｍｍ　軒天：ケイ酸カルシウム板(厚)１１ｍｍ　ＥＰ塗装仕上　松下電工　パラスケア　雨樋：塩化ビニール製　軒樋:角型１００／２　堅樋：６０丸　外壁：防火サイディング１４ｍｍ(ニチハ)モエンサイディングＭ／ファブルストーン調同等品／同質コーナー　玄関ポーチ：磁気質タイル貼　３００角：デザレート全６色(１坪標準)名古屋タイル　オリエンタルストレート　玄関ドア：ＹＫＫ　ＡＰ：プロント　ＰＤ－Ａ－０１・０２・０４・０９・１０・１３規格品　カラー：アルミ全５色　トステム：プレナスＸ２３(コンテンポラリー)　ＰＬＨＣ－Ｃ－１３・１５・１８・２０・２３　規格品　アルミ全５色　Ｈ＝２３００ｍｍ４．５尺　親子タイプ　勝手口ドア：ＹＫＫ　ＡＰ　トステム：採風勝手口ドア　菱クロス　カラー　アルミ全５色
サッシ：ＹＫＫ　ＡＰ　エイピアＪ　トステム：デュオＰＧ　ペアガラス標準．網戸付　カラー：アルミ色５色　１Ｆ：テラスサッシ１６０２０スチール手動シャッター付２箇所　腰窓サッシ１６０１１スチール手動サッシ２箇所　小窓サッシ４箇所　菱クロス面格子付　２Ｆ：テラスサッシ１６０１８(２箇所)　腰窓サッシ１６０１１(３箇所)　小窓サッシ(２箇所)　　階段：小窓サッシ１箇所　バルコニー：床：ＦＲＰ防水仕上　手すり：サイディング貼　笠木：アルミ規格品１坪標準　物干金物：アーム付上下移動式ポール(ＫＳ－ＤＡ５５６ＡＳＰ－ＬＢＲ同等品)１組　外構ポスト：ＴＯＥＸ　ファンクションポール１型他　規格品　外構：凍間：ＣＢ積＋ネットフェンス　駐車場１台分(コンクリート舗床)　アプローチ：化粧コンクリート仕上　道路面：段差の時は土留化粧ＣＢ積　　内部仕上げ　玄関床：磁気質タイル貼３００角：デザレート　全６色　１坪標準　洋室：廊下・階段の使用は洋室仕様に準ずる　床：１Ｆ２Ｆ構造用合板下地・フローリング(厚)１２ｍｍ貼　永大ニューハイビーチ　大建ミラージュＦＤ　トステムハーモニアス１２　壁．天井：プラスタボード１２．５ｍｍ下地　ビニールクロス(量産タイプ)サンゲツ・リリー　造作材：吊木　天井廻縁　枠材　トステム　大建　永大　規格品　内部建具：ＬＤ化粧ガラスドア１箇所、標準化粧ドア各室　Ｈ＝２０００　標準トステム：ウッディーラインモダン　永大アーバンモード　大建マテリアートシリーズ　ドア枠：一部ケーシングタイプ　永大　大建　トステム規格品　洗面トイレ床：クッションフロア貼(ＣＦシート１．８ｍｍ)ラワン合板９ｍｍ　下地貼　東リ・サンゲツ　台所・壁・床：キッチンパネル貼(キッチン廻りのみ)／床下収納６００口１箇所　和室：大壁式１室６畳標準　床：畳普及品(厚)５５ｍｍ　壁．天井：プラスタボード１２．５ｍｍ下地　ビニールクロス(量産タイプ)サンゲツ・リリー　造作材：敷居・鴨居・竪枠・窓枠・天井廻縁：スプルス集成材　内部建具：出入口戸襖　１間標準Ｈ＝２０００　押入れ　襖紙貼化粧縁貼１間標準Ｈ＝２０００　　
上記以下は画像参照　
上記の情報での相場はいくらくらいでしょうか。詳しい方のみ教えてください。建築条件付価格は２８坪１６８０万です。(土地が地価１３００万)

No.3 ベストアンサー 回答者： yossy47 回答日時： 2009/12/07 14:21

http://okwave.jp/qa5496373.html
で回答させていただいた者です。

外構・土地も入っていますので、ハッキリしないと言うのが本音です。
外構も物によっては何十万単位で変わってきてしまいますし、業者によっても工賃が変わってしまいますからね。

書かれている内容の外構も、フェンスがどのくらいあるのかわかりませんが、おそらくこの内容だと外構全般で１００万ぐらいは行きそうですね。
仮に外構が１００万とすると、家が２８坪で１５８０万になり、建物の坪単価は５４万円程度になります。
私も昨年家を建てましたが、検討した地元の工務店での話ではおおよその坪単価が５２万～５７万前後と言われました（これは２社です）。
このうちの１社は、４０坪程度の平均的な建物で坪単価５７～５８万くらいで考えておけば・・・と言われましたが、柱を集成材にしてキッチン・トイレなどの設備のグレードを下げれば４５～４７万くらいだと言われました。あくまで参考程度の価格ですが。。。結局最終的にはハウスメーカーで建てましたが。
これを考えれば質問者様の仰っている物件は、特別高すぎず安すぎず、一般的な物件ではないかと思います。
（文書のみで書かれてもおそらく誰もわからないでしょう）

あとは、質問者様が納得すればそれで良いと思います

この回答へのお礼

新たな返答ありがとうございました。
外構は５０万分(基本ブロック＋フェンス・オープン等、ある程度の希望考慮)で含まれていると説明を受けました。
工務店？は社員？３０名程度、芸能人のお宅を請け負ったこともある、信頼できそうな工務店でした。
施工例のお宅を何件か見せていただき納得・・・出来そうです。
坪６０万程度とのことで、土地＋標準２８坪諸経費の時点で予算いっぱいの為、散々オプション各々どれ位の加算か、細々と付け加え、総見積り概算を頂いて、契約する方向で申し込みしました。
返答を頂いたように、高すぎず、安すぎず、内容相応の値段との判断に至りました・・・。
まだ、手付け等１円の入金もしていませんので、あと１週間の間にもう少し調べてみようと思っています。

不動産屋には
「慎重派ですね・・
普通ならもう契約していますよ」
など嫌味連発されながら奮闘中です(涙)

一般的にはうるさい施工主の部類なのでしょうね。
そんなものかな、と複雑です。

返答、ありがとうございました。
背中を押していただけた気がしています(^^)v

お礼日時：2009/12/07 14:52

No.2 回答者： hallo-2007 回答日時： 2009/12/06 11:26

10年ほど前に、一軒家を購入したものです。

（シロウトです）
>上記の情報での相場はいくらくらいでしょうか。
やはり、この質問に答えるのは難しいと思います。
>建築条件付価格は２８坪１６８０万です。(土地が地価１３００万)
つまりは、1680万円／28坪（坪単価60万円で作ります）、土地合わせて
2980万円（3000万未満）で購入できます。うたい文句でしょう。
土地の価格もきっとあいまいでしょうから、2980万円で納得する家であるかどうかで判断したほうが良いと思います。
仕様ですが、坪単価60万円では仕様はあまりよくない様な気がします。
我が家の場合、10棟が同時に販売開始、坪単価65万円で（ソーラーシステム込み）でした。
覚えている部分ですが、高めのシステムキッチン、バスユニット、電動シャッター、床暖房などがあったとお思います。
5棟がそれで契約しました。
その内（私も含む）2棟は仕様を無垢木、和紙、漆喰などを使用して合板等を一切使わない仕様に変更しました（坪単価はそのままでした）
残り4棟に建物が建って、注文住宅から建売になりました。
ソーラーが付かない家もありますが、200～400万円ほど下がりました。
その時に家の中も見てみましたが、システムキッチンなども仕様も下がっていたので、正確にはわかりませんが
自由設計と建売で100～150万ほど差があるのかなと思いました。
坪単価ですが、田舎などの広い家と都会の狭い家でも違いがあります。
トータルで狭い部屋（壁の多い）の家である、キッチンなど基本的に必要な部分のコストを吸収する為かなと思っています。
もし近郊の住宅で売り出しのチラシなどありましたら、それで比較されるのが良いかと思います。
>オプション(ロフト・吹き抜け等)の見積りを
多分、ロフトも坪単価いくらと決まっていると思います。（記憶で申し訳ないですが、生活部分よりかなり安い単価だったと思います）
吹き抜けは、自由設計であれば追加は発生しないと思います。
一部2階の床がなくなって手すりが増えるだけですから。
我が家も吹き抜けをつけましたが、価格は変わりませんでした。
契約後も、門や駐車場、キッチンや風呂場などグレード上げませんか　とか
照明やカーテンなども売込みがあると思います。
色々と加えていくといつの間にか100～200万上がってしまいます。
契約時に、ずうずうしく値切ってみるのも良いと思います（何か期待するわけでなくても）
例えば、ロフト付で元の値段でお願いしますよ
キッチンやバスユニットをこのメーカーのこれを使用したいな
とか
私の知人で、外溝はいらないと値切って、玄関前、駐車場、庭やテラスを自分で作った人がいます。
質問に関係ないですが、吹き抜けをリビングにつけたのですが、昼間は明るいし、２階の踊り場が見えるので良いのですが、
冬場の暖房が２階へ流れてしまいます。
1階が温まらずに、２階はポッカポカ、冬場は薄いカーテン生地とつっかい棒で蓋したり階段にのれんをつけたりしています。
子供が大きくなった今は、吹き抜けより部屋にしておいたほうが良かったかなと思ったりもします。

この回答へのお礼

返答ありがとうございました。

オプション各々の見積りを頂き、施工した物件を何件か内覧して、工務店についても調べ、信頼できそうなので、申し込みしてきました。

ロフトは７．５帖階段で１２０万弱(１平米７６０００万)です。
ハシゴにすればグッとお安くなっていましたが。

吹き抜けについては吹き抜けさせるほどのスペースがないことに気がつきました(汗)。
玄関だけでもと思いましたが、
玄関位置により、希望の部屋の大きさ＋部屋数が納まらず断念です。
外構は５０万分含んでいますので、値切ってもいいですね。
オープンの予定なので、コンクリ敷分だけで(笑)

カーテンや照明は現在のマンションで持ち込みしていますので、照明については全て買い替えナシ、カーテンもオーダー品でかなりお高かったので、買い替えずに使えたら嬉しいですが、サイズも数(現マンションは角部屋ではないので)もあるのでこればかりは難しいですよね。

いずれにしても、契約の方向で進むことにしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2009/12/07 15:03

No.1 回答者： binbouoyaj 回答日時： 2009/12/04 23:26

沢山の書き込みですが低価格の仕上げのようですね。

私の住む地方の低価格住宅の定番みたいに感じます。
(我が家もこんな感じです）
肝心の間取り、構造がハッキリしませんが少し高めでしょうか。
外構を含めての価格ですから益々ハッキリしませんね。

すっきりとした建物で総二階の場合１５００万円、太い無垢の柱を使うなどで複雑な形をしていると１９００万円くらいではないでしょうか？

地域によっても単金は違いますし積算するには工賃が大きいですからきっちり価格が出ることはありません。
家は工業製品と違って個別の売買契約ですから納得できるかどうかです。
いい家になるといいですね。

この回答へのお礼

返答ありがとうございます。
立地は非常に良く、夫婦共に気に入っているのですが、オプション何もナシで予算ギリギリ状態です。
土地契約後に手付金が戻ってくることは約束できない！！と言われたため、先にある程度の間取りを伝え、オプション(ロフト・吹き抜け等)の見積りを先に出していただくことになっています。
(その間に他の方の契約があれば白紙です。)
土地自体は地価儲けナシ破格と聞いているので、建物に一体いくらくらい加算されているのか気になっています。
施工物件は問題なく、気に入っています。
今以上立地物件にいつ会えるかもわからないので、頭を抱えています。

納得できるかどうか・・・身に染みるお言葉です。

見積りを待って、電卓をたたいてみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/12/05 00:17