外壁・屋根の塗り替え

Question

築１３年経ち、リフォームを考えています。

１件見積もりをとったのですが、適正なのか教えてください。

屋根
モニエル瓦　９０m2 
壁
モルタルだと思う　１６０m2
塗料
エスケー化研　セラミシリコン

足場・養生などすべて含め１００万と言われました。

価格的には、いいかなと思っているのですが、みなさんの意見を聞かせて下さい。

toso · Accepted Answer

塗装屋です。
屋根のモニエル瓦は高圧洗浄を念入りに行い、表面の層をできるだけ取らなければなりません。
高圧洗浄を念入りに行うと、表面の塗膜がとれて、コンクリート素地が所々顔を出します。コンクリートは、もの凄く下塗りを吸ってしまうので、できれば、下塗りシーラーを２回塗りするのが、よいです。吹き付けではダメです。オール刷毛塗りがベストです。
下塗りの材料はＳＫ化研ならマイルドシーラーＥＰＯ（弱溶剤２液浸透性エポキシシーラー）がベストです。

下塗りを２回塗りし、上塗りを２回塗ります。これも刷毛塗りです。
上塗りの材料は、ＳＫ化研ならヤネフレッシュＳｉがよいです。
ロックペイントのユメロックもよいです。
両材料とも、できればシンナーで薄めず使用すること。

外壁の材料、ＳＫ化研のセラミシリコンは１液水性型塗料ですので、この塗料を使うなら、水で薄めないことです。水で薄めると対候性が大きく落ちます。
もし、外壁サイディング間のコーキング打ち替えまで考えているのなら、上塗りはセラミシリコンじゃないほうがいいです。コーキングは乾燥するのに時間が掛かり、仮に３日乾燥にあて、その後、塗装してもコーキング上だけセラミシリコンではひび割れする可能性があります。

同じＳＫ化研のクリーンマイルドシリコン弾性という塗料ならコーキング上に塗ってもひび割れしませんので、こちらをお勧めします。

サイディング外壁下塗りは屋根の下塗りと同じく、マイルドシーラーＥＰＯでよいと思います。

屋根４回刷毛塗り、外壁３回ローラー塗りなら１００万円でも妥当な金額ですが、セラミシリコンで１００万円はちょっと高いですね。

塗装原価は

屋根下塗り材料　マイルドシーラーＥＰＯ
３缶×１２０００円＝３６０００円
屋根上塗り材料　ヤネフレッシュＳｉ　
３缶×２００００円＝６００００円
外壁下塗り材料　マイルドシーラーＥＰＯ
２缶×１２０００円＝２４０００円
外壁上塗り材料　クリーンマイルドシリコン弾性
４缶×２００００円＝８００００円

塗料合計２０００００円

足場、ネット代１５００００円

職人工賃　１０日×２人×２００００円＝４０００００円

養生、雑費５００００円

原価合計８０００００円

会社利益２０００００円

コーキングはサイディング間全部打ち替えると１００ｍくらいあります。
単純に　１００ｍ×１５００円／ｍ＝１５００００円

１５００００円くらいプラスされるでしょう。

comattania#2 · Answer

地域相場がありますから、もう一軒からも見積もりしてもらった方がいいでしょうが、お高くは無いと思いますよ。

action1965 · Answer

http://www.sk-kaken.co.jp/products/data/c_si.htm
設計価格 *1  1,800円/m2（300m2以上）
*1 設計価格は、300m2以上を基準とする材工共の価格であり、下地調整費は含んでおりません。また、地域により多少異なります。

とあるので建設物価本から判断すると300m2以下はおおよそ30％UP
2340円/m2×250m2=585000

http://okwave.jp/qa/q4272020.html
からよると、
1200/m2×160m2=192000

工事原価合計777000＋経費（約３０％）233100＝1010100

経費には、養生費、その他雑材、清掃費、下地調整費等含まれると思います。

このご時勢、３００m2以下でも通常単価で、契約してくれることも
多いと思いますが、
特に安いとも思いませんが、概算では常識範囲内の妥当な価格ではないでしょうか。

toso · Answer

塗装屋です。
正直、コーキングの打ち替え作業はとても骨が折れるので、まだ劣化していない部分は打ち替えしなくてもいいと思います。
コーキングの打ち替え工程は以下の通りです。

１、両サイドにカッターを入れ
２、既存のコーキングを外し
３、それでもサイディングの断面に残って、頑固に付着しているコーキングを丁寧にカッターで取り除き
４、バックアップ材が破損している部分を新しく交換し
５、両サイドに養生紙テープを張り
６、コーキング専用シーラーを刷毛で塗り
７、新しくコーキング（ノンブリード油成分が少ない、汚染しにくい）を注入し
８、へらで均一にし
９、両面の養生テープを剥がし
１０、完成です

上記のような工程ですので、丁寧に、きっちり施工すると、４５０ｍもあると、２人で３日くらい掛かります。１人で施工すると７日～１０日掛かるかな。
外壁面積１６０m2から想定して、ハウスメーカーの４５０ｍは多すぎるので、多分、窓廻りまで、コーキングの打ち替えを提案しているのかと思いますが、窓廻りのコーキングの撤去は非常に難しく、新たに表面に塗る方法（増し打ち）の方が、施工しやすく、お値打ちにできます。

地元の塗装屋が言っている通り、塗装してしまえば、塗膜の下にコーキングが隠れてしまいますので、これ以上の劣化はしません。劣化の最大の原因は太陽の紫外線ですので・・・。

私は、劣化している部分だけ、コーキングを打ち直し、その他の劣化していない部分は施工しなくてもいいと思います。

toso · Answer

塗装屋です。

うちはまだ子供が小さく、夜９時くらいに一緒に寝てしまうため、朝が異常に早いんです。

クリーンマイルドシリコンとクリーンマイルドシリコン弾性は

難しい話になりますが、主剤は同じで、硬化剤が違うだけなんですが、弾性にすることで、コーキングの上に塗っても、ひび割れしなくなるために、コーキングの打ち替えをした家では、弾性を使用しています。

弾性の方が、１缶あたり３０００円くらい高いです。

ヤネフレッシュとヤネフレッシュＳｉの違いはウレタンかシリコンかの違いです。Ｓｉはシリコンの略です。

耐候性はＳｉの方が３年～５年よいと思います。

１缶あたり、５０００円くらいＳｉの方が高いです。

職人は腕がいいのはもちろんですが、外壁の色、屋根の色、破風板の色、雨どいの色など、色の選択（お客様の好みに合わせたバランス）も腕の見せ所です。

色のバランスが悪いと、家に対する愛着も無くなってしまいます。
腕はいいが、色に無頓着な職人、営業マンも多いので、気を付けるべきです。

色に関しては、過去の物件を何件か見せてもらうと、その色に対しての感性があるか、ないか、ある程度は分かります。

外壁・屋根の塗り替え

地域相場がありますから、もう一軒からも見積もりしてもらった方がいいでしょうが、お高くは無いと思いますよ。

塗装屋です。

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