司法書士の名義変更手数料について教えてください。

司法書士の名義変更手数料について教えてください。
相続の為、土地（山林、田、畑、宅地等）の名義変更を司法書士に依頼しようと思います。
そこで質問ですが、書き換えの手数料は、１件の単価は均一で、それに件数を掛けるという見積もりになるのでしょうか？
それとも、山林、田、畑、宅地等によって、または広さの大小によっても手数料が変わるものなのでしょうか？
教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： mikinon 回答日時： 2010/05/26 12:17

かなり複雑な見積もりをします。

ケースバイケースで色々です。
1件いくらで、計算される方は少ないでしょう。
土地の種類や広さよりも、大雑把には個数と評価額で変わってくると思います。（評価額で報酬が変わるというのは、やはり責任の重さに関わってくるからだと思います。）
手間、件数、価格、作成書類の数等々。
以前は報酬額はこう計算しなさいと、だいたい決められていましたが、それもメチャクチャ複雑。
今は司法書士さんが個別自由に決められる事になっているので、かなり簡素化されてる方もいるでしょうが、相続は本当にケースバイケースです。
戸籍の取り寄せだけでも、単に1万円とする人もいれば、1通ん00円で計算される人もいらっしゃるでしょうし、法定相続人の数で加算したり、お宅に出向く場合の費用をかなり高くとる人もいるし、まさに色々。

報酬とは別に、戸籍謄本やら登録免許税やらの実費部分の金額が、内容、評価額でかなり違ってきます。

とりあえず、見積もりをといっても、書類が揃ってないと見積もりすら困難。というか見積もりするのに書類取り寄せで費用（報酬）がかかります。
なので、もし見積をしてもらうのなら、取れるだけの戸籍謄本、相続する物件の登記事項証明、固定資産評価証明を自分で用意して行くのが安上がりです。

最近はネットでおおよその見積もりをして貰えるサイトもあるので、そちらを利用してみてはどうですか、参考にはなると思います。
http://www.shihosho4.com/index.asp
https://secure.shihosho4.com/estimate/estimate.a …
まぁ入力時に分かるでしょうけど、最低物件と評価額分からないと見積もり出来ないようですね。

この回答へのお礼

大変参考になりました。有難うございました。

お礼日時：2010/05/27 22:48

No.2 回答者： shikas3 回答日時： 2010/05/26 11:15

連続ですいません、No.１の者です。

下記にはややこしいことを書いてしまいました。
単純に言うと、司法書士の手間がかかると
その分費用が高くなるって事です。
乱文失礼いたしました↓

この回答へのお礼

大変参考になりました。有難うございました。

お礼日時：2010/05/27 22:48

No.1 回答者： shikas3 回答日時： 2010/05/26 10:49

所有権移転は簡単に出来そうですか？

相続とは遺言書によるものですか？
どの土地を誰がどう取るのか決まっていますか？
被相続人は所有してますか？共有ですか？

以下相続登記に限ったことですが・・・
件数は土地の地目では変わりません。
（相続以外だと田畑の農地法の届出が必要になる）
勿論広さも関係してきません。
（相続以外だと国土法の届出が必要になる場合がある）
被相続人の持分がどれだけで、相続人がどうもらうか、
これによって申請件数が変わってきます。
申請件数１件につき、いくらって感じで算出していきます。
例えば相続人ＡＢＣがいて山林はＡ、田はＢとＣ・・・など
貰い方が変われば登記は一括では出せなくなります。
そこで申請件数が変わってくるのです。
ここはちょっと具体的に謄本を見て、話を聞かないと何とも言えません。

なお、お金を出来るだけかけたくなければ、
自分で取れる書類は全部自分で集めて下さい。
相談に行かれる際には
被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍、原戸籍、現在戸籍）、
相続人の現在戸籍、印鑑証明書（相談時点では住民票や附票でもいいかと）等。
また、土地の内容がわかるもの。
相続登記自体には必要ありませんが、登記済権利証を持ってきてもらうと
登記漏れが防げるかもしれません。
固定資産税支払通知書（評価証明書でもＯＫ）。
物件を確認するための謄本は特段難しくない限りは
要約書という安いものでも良いと思います。
相続登記は登記漏れが怖いので公図という地図のようなものを取って
周辺土地を調べることもあります。
法務局が近いようでしたら、相談後にこれも調べますといわれたら
「自分で取りに行ってすぐに持ってきます」とでも言えば良いと思います。

あ、因みに遺言書の場合はもっと簡単です。
条件によって内容があれこれ変わってしまうので、
そこは相談に行かれる司法書士に前もって必要書類を聞いておいて下さい。

こういうところ（Ｑ＆Ａ）で聞いてこうって言われましたけど・・・
とは司法書士には言わないで下さい。
司法書士も人間ですので、
印象の良い人悪い人では値段が多少変わっちゃうかも？？？

あまりお金をかけられない旨伝えてもらえば、
この書類をご自分でとってもらえますか？と言ってくれます。
言ってくれない所は不親切な所です。
注意しましょう。

司法書士ではありませんが、経験を踏まえての助言でした。

この回答へのお礼

大変参考になりました。有難うございました。

お礼日時：2010/05/27 22:49