土地Ｘの共同権利者Ａ及びＢ（Ａの子。配偶者Ｃ及び子３人がいる。）につ

　土地Ｘの共同権利者Ａ及びＢ（Ａの子。配偶者Ｃ及び子３人がいる。）について、仮にＡが死亡した場合、そのまま放っておくことは問題ないでしょうか（つまり、Ｂのみが権利者となります。）。または、何か届出を行ったり、税金の問題が発生するのでしょうか。
　また、Ａ（Ｂの親、Ａの配偶者はすでに死亡）死亡後、Ｃを土地Ｘの共同権利者として追加することについて、「相続」に関する問題は発生するのでしょうか。
　ちなみに、Ｂには妹（配偶者及び子２人がいる）が１人います。
　現在、関係書籍を読んでいるところで、平行して質問させていただきます。どうぞ宜しくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： poolisher 回答日時： 2010/06/28 05:18

土地xのAの持分はAの相続人に相続されます。

Aの相続人はBと妹のようですから、二人で相続します。どのように分割するかは、
・Aに遺言があれば、遺言に従う。
・遺言がない場合には、全相続人で話し合い決める。決めた内容は分割協議書を作成する。
・分割協議書が作成できない場合、相続登記は法定相続分B１/２、妹１/２でのみ登記可能。
ということになります。

相続登記をせず、そのまま放っておくことも可能ですが、その場合Aの持分は暗黙的に１/２、妹１/２の権利になります。妹死亡後は妹持分は妹の相続人が同様に相続していきます。

CはAを相続することはできません。Aが遺言で持分をCに遺贈すると書いていた場合のみCへの登記が可能です。
Bの持分をCに贈与することは相続とは無関係に可能です。

税金については、
・相続税についてはXを含むの遺産全部の評価額がわからないとわからない
相続税は、Xを登記するかしないかや、Xを誰が相続するかには影響されない。
・Xについての登記関係の税金については、登記時点で登記免許税等が発生する。
　不動産取得税は相続人（B,妹）にはかからないが、Cが受贈した場合にはかかる場合と
　かからない場合がある。
です。