家賃保証会社についてですが、保証会社が倒産してしまい、新たに保証会社を

Question

家賃保証会社についてですが、保証会社が倒産してしまい、新たに保証会社をたてるから、再度保証会社に手数料をよこせと不動産屋から告知をもらいました。それが出来ないなら今月中に引っ越すか決めてくださいということでした。入居の契約時は更新料契約もない物件で、寝耳に水です。
こちらの知ってことではないし、拒否したいのですが可能でしょうか？トラブルになったら宅建という
ところに相談できるでしょうか？

kendosanko · Accepted Answer

入居者のものですが、自分も2～3年前、あぶなく同じようなトラブルに巻き込まれるところでした。明幸賃貸保証っていう札幌の低所得者向け保証会社ですが、自分が入居しようとした候補物件の保証会社だったんですが、あいにくその物件とは縁がなく、入居しなかったんですが、同じ年、新聞で倒産したことを知り、すでに利用していた入居者は、全員保証人なしの状態となったと書いてました。この場合、どうなったかというと、保証会社の破産管財人や法律家の救いの手が入って、管理会社があたらしい保証会社を探し、入居者には新しい保証会社が紹介されたようですよ（しかも初回保証料が何割か引き）。あなたの場合、法律家による、そうゆう救済処置の動きはないんでしょうか。

保証会社の倒産の場合、あなただけでなく、同じアパートの住民や、同じ会社を利用していた入居者全員が被害を受けているので、地域規模、全国規模でかなりの人数が困っているはずです。あなた一人で対応せず、同じアパートの住民と会話したり、被害者の人たちの掲示板ができていないか、ネットで検索してみてください。

もちろん、すでに回答が付いているとおり、今は保証人なしの状態なので、先方はあなたにあらゆる難癖を付けて、追い出そうとするでしょうね。でも、これは一種の「厄介者払い」のいやがらせレベルです（でも、保証会社の倒産で入居者の賃貸契約を一方的に破棄することはできないようですよ）。同じマンションやアパートに同じ境遇の人がいないか、まずは入居者どうしで会話してみませんか。困っている人は、同じマンションやアパートにいるはず。

今回の件はあなたに非はありませんから、家賃の滞納などの弱みを見せないようにしてください。あなた一人で対応すると、ろくなことがありません。ネットで被害者の集団がいないか探してみてください。

poolisher · Answer

家賃はきちんと払ってください。保証手数料は無視して構いません。
立退き等の強要があったら生活センターか都道府県の不動産業課に相談してください。

in_go-ing · Answer

大家しています。

家賃保証会社の倒産はこのところよく耳にしますが、一般的には多くの保証会社が２年契約ですので、次回更新時に新しい保証会社と契約しなおすことで済んでいるようです。

ただ、『賃貸マンション入居時の契約は契約更新料なし、保証会社更新手数料なし、火災保険料更新手数料だけ』となると大家や管理会社も困るでしょう。

確かに、新規の更新は拒否できますが、質問者様は全く保証の無い状態で住むことになりますので、大家や管理会社は必死に追い出しにかかるでしょう。
　家賃が１日遅れただけで騒ぎ始めるでしょうし、ゴミ出し等でも質問者様に何か退去を求められるような正当な理由が無いかを“目を皿にして”探し出すでしょうから、ご注意下さい。

また、この問題は大家や管理会社の問題で不動産会社の問題では無いので、宅建協会も口は出せないでしょう。

それにしても、『保証会社更新手数料なし』なんて会社は倒産して当然でしょう。選んだ方（管理会社？）がバカなんです。

TNK787 · Answer

なんかよくわからないな、、、
不動産屋が家賃保証会社を立ててそこと契約させているのか？

計画倒産のような
そもそもその家賃保証会社っていうのもペーパーカンパニーのような・・

払った金を返金するよう債権を主張して
その紹介した（？）不動産屋とハナシをすればよろしい、

って　胡散臭いな・・

家賃保証会社についてですが、保証会社が倒産してしまい、新たに保証会社を

入居者のものですが、自分も2～3年前、あぶなく同じようなトラブルに巻き込まれるところでした。

家賃はきちんと払ってください。

大家しています。

なんかよくわからないな、、、

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