フラット35住宅ローンについてのご質問です（至急＆大変困っております）

フラット35住宅ローンについてのご質問です（至急＆大変困っております）。

現在、物件（新築マンション）の購入を予定しており、不動産屋さん経由にてオリックスのフラット３５の審査に申し込みました。ですが、結果はNGでした。
理由としては、私の過去にクレジットカードの延滞履歴が数回あるということでした（現在は、クレジットカードを解約済です。）
信用情報機関に問い合わせたところ、やはり過去に数回の遅延履歴があり、住宅ローンの借入れは厳しそうです。
私の信用状態に問題がある限り、住宅ローンの審査は通らないと思いますので、妻のみでフラット35の住宅ローンの借入れをしたいと思っております。
下記、必要情報を明記いたしました。

物件価格：3320万　自己資金1200万
妻：年齢29、派遣勤務、勤務暦3年、前年度の年収320万 借入予定額：2200万

そこで、ご質問ですが：

(1)妻のみで住宅ローンの借入れは可能でしょうか？
(2)その際、私の信用状態は調べられないのでしょうか？
(3)どちらのフラットサービスがお奨めでしょうか？
(4)また、住宅ローンを組むのに他に良い方法がございましたらアドバイスお願い致します。

宜しくお願い致します。

No.3 回答者： -phantom2- 回答日時： 2010/08/19 20:29

ノンバンク系にて審査を行いたいと思いますが、その際、どちらの金融機関がお奨めでしょうか？

奥さんだけで2200万はノンバンクでも楽ではありませんよ。
頭金が1200万あるので（2200万の融資で3320万の物件を担保にできる）ので貸してくれる所はあるとは思いますけど。大手のＧＥマネーなどに相談されてみたら如何ですか。


＞また、その際も私は、私は収入合算として加えない方がよいですよね？

その通りです。収入合算として加えるとは連帯債務者や連帯保証人になるという事です。

No.2 回答者： -phantom2- 回答日時： 2010/08/11 20:46

＞1)妻のみで住宅ローンの借入れは可能でしょうか？

＞妻：年齢29、派遣勤務、勤務暦3年、前年度の年収320万 借入予定額：2200万

正直な話厳しいと思われます。

2200万は年収320万に対して6.9倍近い借入れです。

通常年収の6倍７倍借りれるのは上場企業勤務や公務員に限られます。

女性で派遣３年では普通の金融機関では厳しいでしょう。


＞2)その際、私の信用状態は調べられないのでしょうか？

質問者さんが連帯保証人になる事を求められない限り調べられません。

しかし働いてる夫が居て妻が借りるのは不自然ですので、夫がなぜ借入れ出来ないのか聞かれるでしょう。




＞(4)また、住宅ローンを組むのに他に良い方法がございましたらアドバイスお願い致します。

借入者の与信より購入物件の担保価値を重視するノンバンク系の金融機関なら望みはあるでしょう。


ノンバンク系は審査は大甘です。

なぜなら返せなくなったら差し押さえて回収すれば良いと考えているからです。

ノンバンクは他の金融機関（都銀、地銀、信金、ろうきん）を断られた人が、住宅ローンを借りに来る所ですから審査をきつくしては貸せる人は居ません。ただしその代り金利は高いですよ。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。大変参考になります。さて、アドバイスいただきました通り、ノンバンク系にて審査を行いたいと思いますが、その際、どちらの金融機関がお奨めでしょうか？また、その際も私は、私は収入合算として加えない方がよいですよね？アドバイスいただけますようお願い致します。

補足日時：2010/08/16 12:05

No.1 回答者： doraemo 回答日時： 2010/08/11 20:45

審査基準は答えないところが多いのですが、私は滞納が全くないのに審査に落ちた事があります。

クレジットカードの所有枚数が多すぎるからという理由です。
ですから、不要なカードを解約して数カ月後に申し込みしました。
と言う感じで、融資先によって異なります。

妻のみのローンはOKです。
夫の信用状態は調べないのが普通です。
審査に落ちた情報も登録されるので注意が必要です。
お付き合いのある融資先でご相談をされてはいかがでしょうか?
特に銀行は、良心的に対応してもらえる事が多いです。