住宅ローン控除について お得な方を教えてください。

現在　父と私で住宅ローンを組んでいます。

残金約2500万円で　私が会社の年末調整のときの住宅控除で12万円戻ってきます。

父には持ち分はなく、連帯保証人という形です。

最初の年の確定申告の際に、二人で住宅控除を受けようとおもって父がゆくと、二人で折半して支払いをしているのであれば、贈与税がかかるといわれ、以来私一人で年末調整をうけています。

二人で別々に年末調整もしくは確定申告をすれば、12万円より多く税金の還付がうけられるのではないかな？と考えているのですが、贈与税の件のこともあり、悩んでいます。

ちなみに父の収入は現在年金のみの収入です。少しでも税金がもどってくればとおもっているのですが・・・

詳しい方がいらっしゃいましたらどうぞ教えてください。

よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2010/11/25 09:30

住宅ローン控除の対象は、分かりやすくいえば、

『自分が住む家を、自分で購入し、自分でローンを組んだ』人です。

質問からわかる点でも、お父様は
『名義は息子のみ』では控除の対象になりません。
『連帯保証人』では債務を負ってません。

なので、今さら何をしても無理でしょうね。
逆に貴方の所得税が増えるなら、ローン控除枠が大きいので、その分還付が増える可能性は残されています。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

なるほど！とよくわかりました。

お礼日時：2010/11/26 20:57

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2010/11/25 01:43

こんにちは。

結論から言えばkiti-Eさんが意図してらっしゃることは不可能です。

おはなしの感じから、ローンは民間の金融機関で組んだものと推察しました。このケースでお父様は連帯保証人、kiti-Eさんが主たる債務者という位置づけになっていると思います。この場合住宅ローン減税の対象者となれるのは主たる債務者だけです。

これが公的な住宅ローンであれば、お父様とkiti-Eさんは共に連帯債務者という関係になります。この場合ですとお父様とkiti-Eさんの双方が住宅ローン減税の対象者となることが出来ます。

ですので、民間ローンの場合にはお父様とkiti-Eさんがそれぞれ自己名義で住宅ローンを組んでいれば、共に住宅ローン減税の対象者になることが可能でしたが、還付金の合計は（控除額は住宅ローンの年末残高に対して設定され、お父様とkiti-Eさんが別々にローンを組んでも総借入額は変わらないので）１２万円を越えることはないと思います。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

住宅ローンは財形制度を使用したものを利用しています。

名義は土地が母　建物は私　となっています。

還付金合計が12万よりかわらないとのことなので、安心して年末調整をうけられます。

時折ご夫婦でそれぞれ控除がうけられてお得・・・という話を聞いたので、もしやと思い、ご相談しました。

きっと持ち分があってこそ、住宅ローン控除を受けられるっていうことなんですね。

お礼日時：2010/11/26 21:01