No.1ベストアンサー
- 回答日時:
・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定
と仮定して計算してみました。
・繰上返済なしの場合
10年分のローン控除の合計: \1,352,300
20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
差分: \ 75,766
・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済
10年分のローン控除の合計: \1,166,300
20年分の利息分の合計 : ¥ 979,943
差分: \ 186,357
・ローン控除対象期間終了直後の2020/1に3年分(¥2,291,180)繰上返済
10年分のローン控除の合計: \1,352,300
20年分の利息分の合計 : ¥1,107,415
差分: \ 244,885
この結果を見ると、ローン控除対象期間終了直後が一番効果が高いことがわかります。
ローン控除対象期間中の場合、利息の支払は大きく減りますが、その分、ローン控除分も減ってしまうため、トータルでみると、終了直後の方が効果が高くなります。
ただ、今後、ローン金利が上がっていけば、この計算は成り立たなくなりますので、ご注意下さい。
ローン金利がどれくらいになったら、控除対象期間中でも、繰り上げ返済した方が良いかまでは、分かりかねます。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/01/22 06:06
ありがとうございます。
ローン控除を最大限に受けて、あとは繰り上げ返済がもっともお得ということですね。
明確な回答ありがとうございました。
スッキリしました。
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