新築住宅購入に係る不動産取得税について

Question

建築条件付き宅地2,680万円の土地を購入し、住宅を建てる予定なのですが、建物がおよそ2000万円前後を予定しています。ハウスメーカーの営業マンに聞いてみたのですが、不動産取得税はかからないと言われました。不動産取得税は取得した土地・建物に対し、長期優良住宅の場合固定資産課税台帳の価格から1,300円の控除後3%の課税と記憶しているのですが、本当に取得税はかからないのでしょうか？

Silent_Jealousy · Accepted Answer

まず、不動産取得税は、土地と家屋が別々に課税されます。

土地については、原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格×３％の不動産取得税が課税されます（平成17年4月1日から平成24年3月31日までの間に取得した宅地評価土地については、価格が2分の1になる特例などがあります）。
　ただし、取得した土地の価格（台帳登録価格）が10万円未満の場合には課税されません（免税点）。 
　ご質問にある土地については、客観的に見て明らかに免税点を超えますので、所有権移転登記後数ヶ月して不動産取得税の納税通知書が届きます。

一方、家屋に係る不動産取得税も、不動産の価格（下記※参照）の３％ですが、一戸の床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものであれば、1200万円（長期優良住宅は1300万円）が不動産の価格から控除される制度があります。

家屋については、「建築価格」ではなく「国が定めた基準による評価額」が課税標準額となり、この評価額は、一般的にはハウスメーカーと交わした契約書の契約金額よりも低くなりますので、営業マンの経験上、評価額よりも上記控除額が上回るものと見込んだ上での発言と思われます。

200年住宅の認定を受けている家屋で、評価された価格が1300万円以下であれば、営業マンが説明するとおり、「家屋分の不動産取得税納税通知書は来ない」ということになります。

※不動産の価格は、原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格によりますが、新築住宅などで価格が登録されていない場合は、固定資産評価基準により評価した価格（市役所税務担当職員が 「家屋調査」に来て評価した価格）によります。

Jurun · Answer

固定資産評価額が明記になっていませんが、わかりますか。
税金計算は取得価格ではなく、固定資産税評価額で計算されます。
もしくは、計算で０になっているのでハウスメーカーの方に確認しては、どうでしょう。
一番詳しいのは、地元にある施工会社（ハウスメーカー）の方だと思うのですが。

新築住宅購入に係る不動産取得税について

まず、不動産取得税は、土地と家屋が別々に課税されます。

固定資産評価額が明記になっていませんが、わかりますか。

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　まず、不動産取得税は、土地と家屋が別々に課税されます。