瑕疵担保責任について

瑕疵担保責任について教えてください。

築２８年の中古物件の購入を検討しています。
Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が
購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に
紹介されました。

瑕疵担保責任について聞いたところ、不動産屋から
「ない（免責）ですね」と言われたのですが、
やはり瑕疵担保責任免責になるのでしょうか？

ご教授願います。

No.4 回答者： firstfloor 回答日時： 2011/03/01 17:32

瑕疵担保責任は免責になっても、取引の相手が業者（個人に対して事業者）の場合は、消費者契約法の対象になります。

免責条項は無効になる可能性が高く、一定の期間は瑕疵担保責任を負わなくてはなりません。
経験を言えば、弁護士とも相談の上６ヶ月～１年間として契約しました。
仲介する不動産業者に消費者契約法について質問されてはいかがでしょうか。

参考URL：http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H12/H12HO061.html

No.3 回答者： oyazi2008 回答日時： 2011/02/27 01:43

＞Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に紹介されました。

瑕疵担保云々以前に、その売主は宅建業法違反です。
業者免許が無ければ、物件を買い取り再販する様な事を反復継続して行うことは、禁じられております。
理由は、今回のように瑕疵担保責任を免れたり、売主としての責任を逃れられるため消費者に迷惑がかかる恐れがあるからです（簡単に書いています）
リフォーム業者に宅建業者免許があるならば、最低限引渡しから２年間は瑕疵担保責任を負います。これに反する契約は、その部分が無効とされ、瑕疵担保を発見したときから１年間請求できる権利があります。
宅建業者か否かにかかわらず、自社でリフォームした物件の瑕疵を負わない業者売主の物件など信頼できないでしょう。それを平気で口にする不動産業者もいかがなものかと？名刺に取引主任者の記載はたぶん無かったでしょう。
一般消費者が行う不動産取引は、最低限法令を遵守する相手方と取引すべだと思います。

No.2 回答者： kei1966 回答日時： 2011/02/26 10:37

http://allabout.co.jp/r_house/gc/25985/
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html
これが参考になると思います。
今回売主は不動産業者ではないので瑕疵担保責任を負わないという契約条項は有効です。

この回答へのお礼

参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/02/26 10:59

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2011/02/26 08:51

何に付いての瑕疵なのか

新築と違うのを了解された上で　中古をお買いになる
個々具体的に保証の交渉をして決めるしかないのでは

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2011/02/26 09:04