山林の売却について

山林の売却について。
父が千葉県の大原に山林を約１７０坪所有しています。山林の売却について教えて頂きたく書き込みしました。

父が亡くなり、少額だとは思うのですが、母のこれからの生活費に充ててあげたいと思い、売却したいと考えています。まず、母の名義に変更しなくてはいけないと思うのですが、名義の変更にはどのくらいの費用が掛かるのでしょうか？
また、売却にあたり、土地の測量はしなくてはいけないでしょうか？
測量費用と売却に伴う不動産屋への手数料などでいくら位掛かるのでしょうか？
この土地は昭和５９年に１６０万円程で購入したもので、今はそれよりも価値がだいぶ下がっているようなことを少し前に聞いていますので、諸々の費用が売却費用より掛かるようでしたら売却を断念しようと考えています。

ご回答、宜しくお願い致します。

No.4 回答者： otudo606 回答日時： 2011/04/18 17:18

みなさんが書いておられるように売却はいささか難しいような気がします。

　ＮＯ．３の回答の中に手数料について書かれていますが、売買金額×３％というのは【宅地・建物】で山林等は対象外だと思います。

　宅地建物取引業と業種に書かれているように、厳密にいえば山林等は規制はありません。

　参考までに

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/04/19 21:47

No.3 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/04/14 15:52

まず、地元の不動産屋に相談して、買い手が見つかる土地かどうか確認してからが良いよ。

「地目＝山林、現況＝宅地」という場所なら値段によっては買い手がつくでしょうが、「現況＝山林」だったら、まず買い手はいないですよ。

山林というのは一町歩（約１ヘクタール）の単位で取引するもので、坪で換算すれば約3000坪が最小取引単位です。
ですから、190坪は、反物取引で端切れを売ろうと考えるようなもんなんですよ。

昭和59年＝1984年当時は、日本はまだ土地神話の時代だから、一町歩単位で売買する山を坪単位で都会人に売りさばいた悪い奴も沢山おったからね。山師と呼ばれる詐欺師だな。
都会人は190坪と聞くと下水道完備の世田谷の住宅地から計算してしまって、価値のある面積単位と勘違いするからね。

山林の売買単位は一町歩（約１ヘクタール）とおぼえておいてくださいね。

お父さんの土地が「地目＝山林、現況＝宅地」であることをお祈りしています。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/04/19 21:46

No.2 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2011/04/13 23:05

お母さんへの名義変更（相続登記）ですが、司法書士に依頼すれば数万から１０万程度だと思います。

登録免許税が必要ですが、ほとんど価値のない土地のようですので、おそらく千円単位の金額で済むでしょう。
相続登記は自分でする人も多いです。自分ですれば登録免許税と、戸籍謄本などの費用数千円程度でできるでしょう。
測量が必要かどうかは取引の条件次第ですが、測量するとなると少なくとも数十万の費用がかかります。測量なし、という条件で売れば良いと思います。
不動産屋への手数料は売買代金の３％＋６万円ですが、２００万円以下の場合は５％になります。

ところで、坪当たり１万円程度で買った土地で、今はそれよりも価値が下がっているという事になると、はっきり言ってほとんど利用価値のない土地と思われます。不動産屋に依頼しても取り組んでもらえるかどうか・・・売れる見込みも難しいと思いますが、まあとりあえず不動産屋で相談してみてください。

一応念のために付け加えておきますが、お父さんが購入した価格より高く売れた場合は、その差額について譲渡所得税がかかります。

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2011/04/13 08:01

１７０坪の山林を買った、と云う事であればその土地はたぶん別荘用地

ではないでしょうか？
とすれば、普通は区画境界などははっきりしている場合が多いと思い
ますし、私道かもしれませんが、接道もしていると思います。
そういう場所であれば、不動産屋通じての売買は可能だと思います。

現地で確認してみてください。
（区画整理していない境界のわからない本当の山林であれば、１７０坪
では絶対に売れませんし、不動産屋の扱い外です）

この回答へのお礼

最初の回答ありがとうございます。

接道は公道で、道幅３メートルくらいです。

お礼日時：2011/04/18 22:12