先週土曜の昼に新婚の新居である賃貸マンションの契約をしました。
手付け金?として家賃一ヶ月分払いました。(手付け金が重要ではありません)
その日の夜に不動産屋から着信があったことに気付かず、またかかってくるだろうと思い気にしませんでしたが、ずっとかかってきませんでした。
鍵の受け渡しの件で月曜にメールで問い合わせをしたのですが水曜になっても返信がなく、水曜の午前中に電話をしました。
契約書の控えの欄に敷金、礼金の金額が二枠書いてあるところがあったんですが一枠がタイプミスで逆になっていたことも一応言おうと思いました。
電話すると案内で外に行っているから帰ってきたら折り返すと研修中の女性に言われ、17時半になっても電話はなく、再度こちらから電話をすると、接客中なので折り返すとまた言われ、30分経っても電話がないので、また電話をして接客中だと言われたので、そんなんだったら契約自体考え直しますよと言うとあっさり変わりました。
すると威勢のいい、悪びれた感じもなく担当者が電話に出て、実はダブルブッキングで…。
と言うのです。
どうやら契約した日にダブルブッキングが判明してその電話だったようです。
別の日に何度も電話をしたと言っていましたが、ずっと電源は入ってるし、着信は土曜の一回だけです。
折り返しの電話もない、契約書の金額は間違ってる、メールは無視、ダブルブッキング、大事な事を3、4日放置してる間、どんな顔で接客してたんだ?と言いました。
最終的にお金を返すが契約書の控えがないと返せないから都合のいい時に持ってきてくれと言い出しました。

ダブルブッキングの事を担当者から直接彼女に電話をさせました。親が激怒し、そっちのミスでなんで行かないといけないのか!ということで、口座に振り込みになりました。

また物件を探さなくてはいけません。
今回の数ある問題を取る責任として別の物件を探させ、別の不動産屋を仲介してもらいたい、あわよくば家賃や初期費用を安くさせるぐらいの怒りがあるのですが、みなさんはどう思いますか?

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A 回答 (2件)

 おそらく契約完了前でしょうから、借主さんに『ノーペナルティーでキャンセル可能』な権利があるように大家にも同じ権利はあります。

質問者様も『そんなんだったら契約自体考え直しますよ』と言えるように大家のほうも同じです。

 従って、『今回の数ある問題を取る責任として別の物件を探させ、別の不動産屋を仲介してもらいたい、あわよくば家賃や初期費用を安くさせる』はまず無理でしょう。

 大家なんてこんなくらいのドタキャンは年中です。いちいち頭に来ていたら脳の血管が持ちません。
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>手付け金?として家賃一ヶ月分払いました。

(手付け金が重要ではありません)
これが重要です。
先方の都合で取り消しになる場合、倍返しです。
10万円を入れたのであれば、20万円返されてシャンシャン、終わりです。

>ダブルブッキングの事を担当者から直接彼女に電話をさせました。
彼女が契約者本人でないと推測しますので、これは余計なことです。

>また物件を探さなくてはいけません。
その物件の契約を取り消すのであれば、そういうことになりますね。
ただ、どうしてもそこに住みたいのであれば、
「私は契約したのだから、他方を取り消して早く鍵を渡してくれ」と要求してください。
他方が折れるかも知れませんから。

>今回の数ある問題を取る責任として別の物件を探させ、
商売ですから、いくらでも紹介するでしょう。

>別の不動産屋を仲介してもらいたい
意味がありません。
その不動産が専任で扱っている物件を他の不動産屋の仲介で契約したいのであれば、
最初から別の不動産屋に行けば良いだけです。

>あわよくば家賃や初期費用を安くさせるぐらいの怒りがある
その不動産屋の持ち物件なら多少ありえるでしょうが、、、。
大家さんが同一人物ならまだしも普通に考えれば別人でしょうから
全くの他人が起こしたトラブルのとばっちりで自分の家賃を下げるなんて考えられません。
買い物に行って、「隣の店でトラぶったから、この店の商品を安くしろ」と言っているのと変わりません。

仲介手数料の減額サービスは要求出来ると思いますが、
普通は、そんな不動産屋はもう相手にしないのではないですか。
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Qダブルブッキングの断り方

今度飲み会をするんですが、ダブルブッキングをしていしまって、どうしても家の用事を優先しなくてはいけなく行けなくなってしまいました。また運悪く私が幹事をして、みんなの時間調整までしていました。どうやってみんなに説明したらうまくいえるでしょうか??
 誠意ってどうやったら見せれるのかアドバイスください。

Aベストアンサー

私も幹事時々やります。
行けなくなってしまった理由としては、素直に「家庭の事情で本当に申し訳ありません」で大丈夫だと思いますよ。
誠意ですが、私だったら、
●お店の予約、人数を自分が出来る所まで確定する
●宴会コースで予め必要会費を確定し、参加者からお金を徴収する
 ※もし、予約人数変更不可の時期なら不参加でも自分の分は出す
として、後は代わりに幹事をお願いする方に、お金を誰からいくら預かっているかと合計金額がわかるメモを入れた会費(出来れば全員揃った時点で)を渡して、飲み会会場で払えばいいだけにしてお願いする。・・・という感じでしょうか。

Qマンションのダブルブッキング・・・

はじめまして。
みなさまのご意見をお聞きしたく、今回投稿しました。
長くなりますが、よろしくお願いします。

先日賃貸マンションの申し込みをしたのですが、仮押さえの申し込みが既にあったにもかかわらず、管理会社がきちんとしていなかった様で、ダブルブッキングになりました。(入居申し込みは当方のが早い)
管理会社からは、「空いている別の部屋を格安で提供しますがいかがですか」と互いに提案がきています。
その条件がかなり良いので、正直迷っているのですが・・・デメリットもまた大きいです。
みなさまでしたらどれを選ぶでしょうか・・・。

マンションはSRC構造 築10年 12階建
1階には管理会社があり、5階までがオフィス棟。
管理は綺麗にされている。

A(ダブルブッキングした部屋)8階
・家賃、共益費\60000(家賃交渉して\2000値下げ)
・洋室10畳 K4畳 バス・トイレ別 脱衣所あり クローゼット広め
・西向きバルコニー 北に出窓 前に遮るものがないので、日当たり良い
(西日については経験済で、むしろ歓迎)
・この間取りの部屋は1フロアに1室のみで、全て角部屋

B(格安で提案のあった部屋)10階
・家賃、共益費¥60000→52000(不動産屋は¥50000まで行けると思うとの事)
・洋室8.5畳 K4畳 バス・トイレ別 脱衣所あり クローゼット広め
・南向きバルコニー 隣接して同等階数のビルが建っているため日当たり悪い
・家賃の値下げ+1か月のフリーレント
・Aと同じ間取の部屋か角部屋が空く場合、敷金等清算せずそのままで転居できる。
その場合、Aは共益費込で¥59000、角部屋は家賃変動なし
・特約で2年以内の退去は違約金発生しますが、これがなしになる。
・その他の要望も聞けるだけ聞く
上記のものはもちろん契約書に記載してもらう様にします。

当方が一番引っかかっているのは日当たりです。
日当たりがもう少し良ければ、即答でBと答えます。
本日の午前にBを見に行ったのですが、正直暗かったです。
曇り空の午前で照明が必要なほど暗いのであれば、今後冬に向かってもっと日が入らないのではないか…と心配しております。
(私にとって、冬の日当たりが一番重要なのです。夏は重要視していません)
しかし、Bの条件もかなりのものだと思います。でも現時点で部屋が空く予定がないので、3月まで最悪空かない可能性もありえますよね。
とりあえずBに入居して、空くのを待つか・・・
Aで粘り、ダメならBに入居するのか・・・
Aだけを考え、他の物件を探すのか・・・

長くなりましたが、どうかご意見をお聞かせ下さい。

はじめまして。
みなさまのご意見をお聞きしたく、今回投稿しました。
長くなりますが、よろしくお願いします。

先日賃貸マンションの申し込みをしたのですが、仮押さえの申し込みが既にあったにもかかわらず、管理会社がきちんとしていなかった様で、ダブルブッキングになりました。(入居申し込みは当方のが早い)
管理会社からは、「空いている別の部屋を格安で提供しますがいかがですか」と互いに提案がきています。
その条件がかなり良いので、正直迷っているのですが・・・デメリットもまた大きいです。
みな...続きを読む

Aベストアンサー

日当たりを気にするのなら、

その時間家にいるの???

仕事で、寝に帰るだけなら

あまり気にする必要ないかも

>とりあえずBに入居して、空くのを待つか・・・

それは、無いでしょう
管理会社が、教えてくれるわけありませんし
高い家賃でほかの人に貸すのが足り前
部屋が空いたことをどうやって知るかが問題

>Aで粘り、ダメならBに入居するのか・・・

もう一人の入居希望者が折れればあなたの勝ち

>Aだけを考え、他の物件を探すのか・・・

同じ管理会社の物件だとやりにくくなります

ポイントは日当たりではなく
何のための家かでは?

>私にとって、冬の日当たりが一番重要なのです

なら、答えは聞くまでもない
聞く方が変だと思う

Q友人の約束の断り方について・・・あなたならどうする?

友人の約束の断り方について

今月上旬頃に、友人から大晦日に初詣行こうと誘われました。
そのときは、特に予定も無くOKしました。

ですが、最近になり彼女から大晦日に遊びに行こうと誘われました。

ダブルブッキングを上手く断りを入れたいのですが悩んでおります。

友人は最近軽度のうつ状態で、私以外に頼るところがあまり無いらしし
私自身、彼女との現状はあまりよろしくない状態だし・・・でどちらかに
断りを入れないといけないのですが、私自身は現状がよろしくないがどうにか仲を修復するために彼女を優先したいのです。

友人の状態があまりよろしくないので、出来る限り平日は時間を作って
あげていますが、どうしても時間が作れないと切れ気味な口調で怒って
くるので、断るのが怖くなってきてしまいました。

※俺の事、嫌いだから時間が無いんだろとか、お前ばかり幸せでズルイとか・・・文句を言ってきます。

何か上手く断れる理由とか無いですか?皆様アドバイスをお願いします。

※いろいろ考えた1案が、ごくありふれた理由の体調不良かな~(インフルエンザなど)ってところです。

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友人は最近軽度のうつ状態で、私以外に頼るところがあまり無いらしし
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断りを入れないといけないのですが、私自身は現状がよろしくないがどうにか仲を修復...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは30代鬱病だった男です。

その程度で友人が軽いウツって事で気を使うのは思いやりや優しさでなく、あわれみではないでしょうか?

友人もすぐ妬む事いうので周りに貴方以外の頼れる?人がいないとわかってないのです。

インフルエンザ?それって友人の事思うというより自分の事いいように思われたいと思う嘘ですよね。

はっきりと、筆収めとひめはじめしてくると言ってもいいと思いますよ。
それでグチグチいうなら、お互いの為にならないと思います。
貴方は気を使い、友人は貴方に甘え病気は悪化する事あっても改善はしません。
大晦日に彼女と友人どっちとると言われて彼女とって文句いう奴はおかしいと殆どの人思うはずです。

鬱病だから免罪符的な行動する本人や気を遣うと思う他人をみると少し気が立ってしまい言葉汚くなってすみません。

ただ貴方の行動は友人にとってよくない事です。
はっきり理由をいってあげましょう。

Qマンション賃貸の契約手続き中。自己負担で玄関にダブルロックを追加したい

マンション賃貸の契約手続き中。自己負担で玄関にダブルロックを追加したいと仲介の不動産会社に話したところ、オーナー却下との返事がありました。

素人考えでは、ダブルロックにすることにデメリットはないように感じます。
許可いただけない理由として、どういったことが考えられますか。
契約を進めているのは、都心の大型・築10年程度のマンションです。

不許可の返事を受けて、不動産会社に、直接オーナーと話す機会のアレンジをお願いしましたが、このマンションの実オーナーは某信託銀行で、自分たちが交渉するのは実オーナーと委託契約をかわした仲介オーナーであり、この仲介オーナーは、実オーナーと連絡を取ることができない。だから、ダブルロックの追加も許可できない。と言われてしまいました。

実オーナーと連絡が取れない。という点に疑問を感じています。
これはつまり、仲介オーナーが全権一任されているということではないのでしょうか。
納得のいく理由があれば、無理強いするものではないのですが。

こちらの常識不足で、あまりにも無理なお願いをしているのかもしれません。
詳しい方にご教示いただきたいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

マンション賃貸の契約手続き中。自己負担で玄関にダブルロックを追加したいと仲介の不動産会社に話したところ、オーナー却下との返事がありました。

素人考えでは、ダブルロックにすることにデメリットはないように感じます。
許可いただけない理由として、どういったことが考えられますか。
契約を進めているのは、都心の大型・築10年程度のマンションです。

不許可の返事を受けて、不動産会社に、直接オーナーと話す機会のアレンジをお願いしましたが、このマンションの実オーナーは某信託銀行で、自分たちが...続きを読む

Aベストアンサー

この手の鍵なら、ドアへの加工や原状回復の問題はクリア出来そうですが・・・。
http://www.sefirio.com/sefirio/

家主・管理会社への筋を通して取り付けるとなると
同じ問題に直面しそうですが・・・。

参考URL:http://www.sefirio.com/sefirio/

Q友人の約束の断り方について

友人の約束の断り方について

今月上旬頃に、友人から大晦日に初詣行こうと誘われました。
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友人の状態があまりよろしくないので、出来る限り平日は時間を作って
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くるので、断るのが怖くなってきてしまいました。

※俺の事、嫌いだから時間が無いんだろとか、お前ばかり幸せでズルイとか
言って文句を言ってきます。

何か上手く断れる理由とか無いですか?皆様アドバイスをお願いします。

※いろいろ考えた1案が、ごくありふれた理由の体調不良かな~(インフルエンザなど)ってところです。

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今月上旬頃に、友人から大晦日に初詣行こうと誘われました。
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断りを入れないといけないのですが、私自身は彼女を優先したいのです。

友人の状...続きを読む

Aベストアンサー

難しいですね。嘘をついてばれたときに友人は今以上に色々言われるような気がします。
断ると自殺しかねないというわけでないなら説明して断るのはどうでしょうか?当然後日穴埋めをすることで。それでダメならそれまでの友達とは考えられませんか?そう考えられないのなら、あなたは友人のことを大事にしているのですから約束通りすればと思います。

回答としては正直に話すです。結局嘘をつくことは後々困ると思いますから。

Q賃貸契約について質問です。 県外に転職を気に賃貸契約をしなければいけなく、 面接よりも前に賃貸契約を

賃貸契約について質問です。
県外に転職を気に賃貸契約をしなければいけなく、
面接よりも前に賃貸契約をしました。
22日に審査に出す際の書類を書き次の職も決まっていなかったので無職扱いになると不動産屋からは言われ、保証人は親にお願いしました。今朝不動産屋から通帳コピーが必要だと言われ、明日FAXする予定なのですが面接していた会社から内定の連絡を頂いてこのことを不動産屋に明日伝えようと思っているのですが、内定通知書は必ず必要なのでしょうか?
内定通知書を発行するのは少し時間がかかりますと言われ、通帳残高も家賃5万に対し30万程度しかないので通帳だけじゃ無理だとは思うのですが内定通知書を待っていても時間がかかりそうで審査が通るかも分からない状態なのですが、この場合保証会社が直接会社に電話してくれるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

大家しています。

 『保証人は親にお願いしました』の後に『保証会社が』と出てくる、両方必要な物件なんでしょうか?
 私のところは、私が“古い人間”ですから、『肉親の保証人に限る』とだけなっています。『保証人』も取らないと保証の出来ない『保証会社』が嫌いなんです。まぁ、「滞納事故があっても強い請求は罷りならん。費用と時間をかけて裁判しろ。」なんて世間知らずな判決を出す裁判所ってのが一番罪が重いのですが。

 どちらにしても『保証人』予定の方の経済力次第でしょう。『内定通知書』を持ってこられた方もおられましたが、私のところでは、失礼ながら、契約者ご本人よりも『保証人』さんが大切です。(笑)

> 保証会社が直接会社に電話してくれるものなのでしょうか?

 これは、職業欄か勤務先欄に『〇〇会社に勤務予定』とか書かれていれば『在籍確認』はするでしょう。

Q生理のときの断り方

生理中、彼氏とHな雰囲気になったとき、皆さんはどうやって断っていますか??相手を不快にさせず、しらけた空気にならない大人な断り方ってありますか??
男性の方で、こんな断り方はNGだった。とか、こんな言い方だったら許せる・・・。女性の方で、いつもこんな断り方してます。など、参考にさせてください。お願いします。。。切実です。。。

Aベストアンサー

私は遠距離なのですが、先週会いにいく時まさにヤツ(生理)はきてしまいました(^^;
こういうことはやっぱ先に伝えるべきなんですけど、やっぱ直にそれだけ言うのも気が引けますよね。
なので、今回は行く日のメールで”お腹が痛い~”って伝えました。そしたら生理?って聞いてきてくれて伝えることができました。
 生理だってすごく言いづらいけど、私もなるべく早く言うようにはしています。”生理痛”って、嘘はいけないけど、どうしても伝える方法がないときにはいいかも・・・!?ちょっとお腹が変…とか(^^;

Q競売にかけられた賃貸マンションの敷金、賃貸契約は?

母の事で相談させていただきます。
母が平成元年4月より居住しているマンションはでH社名義の物件です。H社は母が勤めていた親族会社です。年をとったときに何かの理由で自分が払えなくなった場合、そこから相殺してもらうことも想定し、H社に平成元年5月に敷金として2000万を払い、その後年間156万の家賃を払っておりました。2000万円の預かり書はいただいています。将来マンションを買取るという交渉はしていません。
2,3年前よりH社の経営状態が危なくなり、2000万円を返してもらうのが不可能という事態になったので、、平成13年5月31日付けにて、2000万円から賃料を分割返済し相殺するため、合意書を同じくH社長の名前でうけとっています。
現在まで約2年間その措置が実行されていましたが、最近母の居住する部屋が抵当に入っていて競売物件になっていることが判明しました。調べてみると平成12年8月に抵当権が設定されていました。4月13日には地裁より執行官が来たそうです。

(1) この場合は、はじめに払った2000万円は戻ってこないのでしょうか?
(3)母の居住権というのはどうなるのでしょうか?賃貸契約は継続できるのでしょうか?
知り合いの弁護士さんに相談したところ、最悪の場合新しい所有者になったら立ち退かなければいけなくなる可能性もあると言われたそうです。
現在母はこの先一体どうなるのか不安で精神的にかなり参っているようす。
以前に同じ様なご質問もありましたが、ケースバイケースということもあるので、新たに質問させていただきました。
よろしくご回答のほどお願いいたします。
                             

母の事で相談させていただきます。
母が平成元年4月より居住しているマンションはでH社名義の物件です。H社は母が勤めていた親族会社です。年をとったときに何かの理由で自分が払えなくなった場合、そこから相殺してもらうことも想定し、H社に平成元年5月に敷金として2000万を払い、その後年間156万の家賃を払っておりました。2000万円の預かり書はいただいています。将来マンションを買取るという交渉はしていません。
2,3年前よりH社の経営状態が危なくなり、2000万円を返してもらうのが...続きを読む

Aベストアンサー

無け無しの半端知識を申し述べます。

抵当権設定前の賃貸借契約は、「借地借家法」の保護下にあります。
「敷金」は一般債権とは別に保護されます。

物件は現在は「オーナーチェンジ」として競売に出されている、、、、、はず。
(これはどなたでも裁判所で調べられます)
オーナーチェンジ=新しくその物件の所有者となった方は、あなたのお母さんへの敷金(2,000万円-住んだ期間の家賃)返金義務を負います。

新しい所有者が決まったら、多分賃貸借契約書面の取り交わし希望を申し出てくると思います。その後は「賃料は敷金と相殺」ではなく、払っていくことになると思います。(多分)

また、新しい所有者は、物件を自分で利用したいから明渡して欲しいと言い出すかもしれません。(多分相談した弁護士さんはこの場合のことをおっしゃったのでしょう)
返却してもらうべき敷金と移転費用を受け取って明渡すことになるかもしれません。
では、移転費用はいくらか?混乱するので、別の機会に考えましょう。

もうひとつ。
競売条件を調査して、お母様も競売に参加なさったらよろしいと思います。その資金は、、、、、、、また別に考えましょう。(競売に参加するのはあなたでもよいのです。落札できたら、お母様と賃貸借契約を交わせばいいのですから)
まずは、調査なさって下さい。時期を逸しないうちに。

無け無しの半端知識を申し述べます。

抵当権設定前の賃貸借契約は、「借地借家法」の保護下にあります。
「敷金」は一般債権とは別に保護されます。

物件は現在は「オーナーチェンジ」として競売に出されている、、、、、はず。
(これはどなたでも裁判所で調べられます)
オーナーチェンジ=新しくその物件の所有者となった方は、あなたのお母さんへの敷金(2,000万円-住んだ期間の家賃)返金義務を負います。

新しい所有者が決まったら、多分賃貸借契約書面の取り交わし希望を申し出てくると思いま...続きを読む

Q上司・先輩からの飲み会等の断り方

上司や先輩から飲み会に誘われた時の上手な断り方を教えていただけませんか?
どんな断り方をしても恐らく不快にさせると思われますが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

初めまして。

まだお若いのですか・・・・?

【飲み会お断り法】

① 習い事をしてる。

これは、ギターとか、習字とか、人前で分かる事はダメですよ。
例えば、オーケストラのコントラバスとかなら、発表の機会もないです。

② 下記アンサー様と同じ、「叔母の介護とか、買い物してあげないといけないとか」病人を置く。

これは、言いわけでは無く、私が父を介護してるので、本当に夜は遊べないんです。断れますよ。

③ 逆に、架空の友人を作り、いつもその友人たちと約束して食事する架空の世界を作る。

④ 架空?か事実の「彼女をつくる」・・私も彼女が優先順位1番でしたね・・・過去は(笑

まあ、他にも色々ありますが、ポイントは「そうか~、それなら無理するなよ」と言われる内容にする事です。

ただ、私も同じ感じで生きてきましたが、「自分の周りから人は減りました」

今では部下が気を使って「部長~ラーメン食べに行きましょうよ」と昼飯くらいですね。

でも、私は本当に両親とも長期介護してるので、本当の事での結果ですけどね・・・・参考にして下さい。

Q賃貸マンション契約でクレジットカード契約が必須?

アパマンショップで賃貸マンションの契約をしようと物件を見学しいろいろな説明を聞き、ある程度納得した上で申込みをしようと用紙をよく見てみると、
管理会社のアパマンショップリーシングで「賃貸あんしん保証」というものへの加入が必須で、
そのもろもろの支払いのために「ライフカード」というクレジットカードに契約しなければいけないということが分かりました。年会費もかかります。

しかもアパマンショップの店員はその申込用紙を見せるまでクレジットカードについての説明を全くしてくれませんでした。

そのことが分かり現在契約を保留しているのですが、賃貸マンション契約でクレジットカード契約というのはよくあることなんでしょうか?

よろしくお願いします!

Aベストアンサー

30年超生きてきて、アパートも2度経験がありますが、
そのような事は聞いたことがありません。

少しでも不審に感じたら止めたほうがいいですよ。
店員も、最初から出すと客が逃げていくから、ギリギリまで出さなかったのでしょう。
不要なクレジットカードをわざわざ作る必要もありません。リスクもありますし。


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