賃貸住宅に転居するのですが、家賃、敷金等の他に室内消毒金1万6千円を
請求されました。
この費用は借主が払うものでしょうか?
家主が貸せる状態にできるよう家賃でまかなうのではないでしょうか?

だいたい消毒なんてなぜするの?普通の持ち家に住んでたらそんなこと
しないのに。
また拒否した場合は契約は無効になり手付金は戻ってこないのでしょうか?
家賃、敷金には納得してるのですが・・。

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A 回答 (4件)

不要なら拒否できるはずです.但し、重要事項説明書等に金額が記入されていて、消毒作業を発注した形になっていないことが確認できればです

が...仲介業者の手数料稼ぎで、このようなことが横行しているのが現状です.
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この回答へのお礼

ありがとうがざいます。
手数料稼ぎですか・・・。害虫駆除業者に相場をきいて、検討してみます。

お礼日時:2001/04/25 00:10

こんにちは、私も丁度引越しを控えていて、同じように消毒についての問題がありましたが、強制ではなくやらなくても良いとのことなので、予算の関係で断りましたが何の問題もありませんでした。

パンフレットによると雑菌と害虫駆除目的で、入居前の施行が効果的で即効性、残効性に優れているもので、人畜に対し安全だとの事です。現在住んでるところは同じ消毒をしてもらいましたが、結局は窓などから虫は入ってきたものには当然効果はありません。ただ、消毒のおかげか分かりませんが、2年間住んでいてゴキブリが出たのは1回だけでした。(1回でもいやでしたが)生活をすれば雑菌や害虫が増えるのは当たり前なので、入居後すぐを除けば、ほとんど変わりは無いと思います。気になったら市販のもので対応もいいと思いますし。goo-hotmailさんの請求されている消毒についてもまず、すでに施行されたのか、これからなのか、また強制的なものなのか、確認されるといいかと思います。せっかく決めた家なのですから上手く入居できるといいですね。(こちらは色々と大変でした)
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
実際害虫で悩まされたくはないんで消毒は必要かな、とも思っています。
相場として妥当か検討して交渉していきたいと思います。

お礼日時:2001/04/25 00:08

入居する前に消毒します。

その費用を請求されたのですよね。
でも変ですかね?考え方の問題じゃないですか?また表現的な問題。
その部屋は、他人が住んでいた。そして空室になり、次の入居者を
待っている。
人が住んでいない状態でも、部屋にはホコリが溜まります。
その除去の為って、気楽に考えるのは変ですか?
ホテルなんかに泊まった時、部屋にあるコップ類、トイレ等に、
「消毒済み」と書いた紙で、コップを包んでいたりしてますよね。
そのレベルの物だと思ってみると気楽になるんじゃないですか?
けっして汚物扱いではありません。
持ち家で行わない?賃貸の場合には、色々な人が住むんですよ。
それから、もし不合理だと思うなら、解約すれば良いじゃないですか?
入居予定日前なら問題無く返金に応じるはず。
自分は、消毒をしてくれる方が良いと思います。
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どんな菌類がいるのでどのような消毒をするのか答えてもらう必要があります。


室内消毒とは居住者を汚物扱いしているとしか思えません。
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Qいつまで哺乳瓶を消毒しましたか?

いつもお世話になっています。
昨日3ヶ月を迎えた息子の母です。
完母ですが、そろそろ果汁など別の味に慣れさせたいと思っています。
哺乳瓶を使って飲ませたいと思っているのですが、3ヶ月ならもう哺乳瓶の消毒はいらないでしょうか。
以前似たような質問をされている方がいらっしゃったのですが、もっと月齢が進んでいる方でしたので質問させていただきました。
既に指をなめています。
自分からものを触ったりはしませんが私が渡したおもちゃを握ったりジムで遊んだりしていますのでその手をなめているくらいなら消毒は必要ないのでしょうか。
皆さんはいつ頃まで消毒をされてましたか?
今は哺乳瓶やスプーンは消毒して使っているのですが、必要がないならやめたいのですが・・・。
今までは白湯さえ飲ませたことが無かったのでまずはそこから始めています。
スプーンに慣れさせたほうがいいと聞いたのでスプーンも使ってみているのですが、いまいちどうしたらいいのかわかりません。
体を起こした状態で、口に持っていっても何もしないので口の中に少し流し入れてみたのですが、むせてしまいました。
慣れるまではしょうがないのでしょうか。
それとも他に方法があるのでしょうか。

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Aベストアンサー

最初の子供は4ヶ月まで消毒していましたが(それでも早い?かな)二人目は1ヶ月で止めてしまいました。
完母って事は殆ど哺乳瓶を使っていないですよね、家もお風呂上りのお茶だけが哺乳瓶だったので、1ヶ月で消毒は終わりました。

味に慣れさせるのは白湯やお茶からで、甘い果汁の味を先に覚えると白湯を飲まなくなったりしますよ。
哺乳瓶で良いです、スプーンの練習はもう少し後で、まだ舌の使い方が哺乳用に動いているはずなので、スプーンで飲み込むのは難しいと思います。

だんだんこの舌の動かし方は忘れる(と言うかしなくなる)ので、その頃から離乳食を始めると良いそうですよ。

今まで哺乳瓶を使っていないと、哺乳瓶で飲む事が好きではないかもしれません、無理に哺乳瓶を教えると又哺乳瓶をはずさないといけないので、その場合は直接ストローを教えてもいいかも。

紙パックだと、親が箱を押すとストローから中身が出るので、子供の口に入れて、少し押して中身を出してあげる。
何回かやるとうまくすってくれる瞬間があって、そうすると中身が出てくる事に気が付いてくれます。
練習はこぼれても良い状態で、お勧めはお風呂の中で温まって出る前にお茶をあげる、裸なのでこぼれても良いし回りも初めから濡れていますしね(笑)

最初の子供は4ヶ月まで消毒していましたが(それでも早い?かな)二人目は1ヶ月で止めてしまいました。
完母って事は殆ど哺乳瓶を使っていないですよね、家もお風呂上りのお茶だけが哺乳瓶だったので、1ヶ月で消毒は終わりました。

味に慣れさせるのは白湯やお茶からで、甘い果汁の味を先に覚えると白湯を飲まなくなったりしますよ。
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だんだんこの舌の動か...続きを読む

Q賃貸住宅(借家)の本下水道への接続で借主で工事せよと家主に言われました

納得がいかないのです・・・。
築30年以上はある古い平屋の借家に住んでいます。
公共下水道の接続猶予期間が再来月に迫った今月になって、
市役所の方から早めに本下水道に接続してほしいとの催促があり、
家主(町の不動産屋)に確認したところ、各自で接続してほしい旨の説明がありました。
「安い家賃で据え置いてきているのでいいでしょ?」という発言もありました。
今後何十年も住み続けると言うことでしたら接続工事を
私の方で負担することも出来ますが・・・。
果たして私が負担しなくてはいけないものなのでしょうか?

あと、気になるのは、私の住んでいる借家は8軒並びでして、
その全戸に対して家主は「各自で負担を」と言っています。
(隣人から伺いました)
どの世帯も皆困惑していたそうでしたが、一戸だけ、
やる気満々の方(年配単身住まい)がいらして、すぐにでも
接続できるとのことでした。
ところが、今月になって突然、その方は近くの本下水道接続済みの
同じような借家(他社物件)に引っ越されることになったと隣人の方から知らされました。

他の住人の間での噂では、家主は今ある老朽化している上に利益の出ない現在の借家を取り壊したいのが本音で、
今住んでいる住人に対して、立ち退きに関する手間を省くため、
「本下水道接続各自負担」というカードで住人の自発的な転居を促しているようです。
唯一、接続に積極的だった方が突然引越しを決められた背景に、家主の影が見え隠れしてなりません。
もし本当にそうなら、家主のやり方に納得がいかないのです。
この件に関して電話で確認をとりましたが、結局はぐらかされてしましました。
こうしたことは、法律には触れないものなのでしょうか?

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Aベストアンサー

まず、質問者様が下水にしたいのかどうかがわかりませんが・・

>市役所の方から早めに本下水道に接続してほしいとの催促
市役所が催促するならば家主にすべきであり、質問者様にするのはおかしいですね^^;

No1の方がおっしゃってることがすべてであり、下水道にしなくても生活できるのであれば、工事をする必要性はないですね^^;

今出来ることは。。
費用を負担してまで下水にする必要が無い場合
市役所の方に「この建物は家主のものであり、下水道設備については家主とお話してください」というぐらいではないでしょうか?

費用を負担してでも下水道にしたい場合
家主と相談するしかないですね^^;
転出時の造作買取請求権など

生活上支障の無い工事する・しないは家主の自由だと思います^^;

借地借家法第33条(造作買取請求権)
建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。建物の賃貸人から買い受けた造作についても、同様とする。

まず、質問者様が下水にしたいのかどうかがわかりませんが・・

>市役所の方から早めに本下水道に接続してほしいとの催促
市役所が催促するならば家主にすべきであり、質問者様にするのはおかしいですね^^;

No1の方がおっしゃってることがすべてであり、下水道にしなくても生活できるのであれば、工事をする必要性はないですね^^;

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Q哺乳瓶の消毒は、いつまで必要?

10ヶ月の男の子を持つ母親です。
離乳食も後期に進み、ミルクを飲む回数も徐々に減ってきたのですが、哺乳瓶の消毒は いつくらいまでするのが適当なのでしょうか。

離乳食前期くらいまでは、病院で消毒効果が一番強いといわれた「ミルトン」を使っていたのですが、おもちゃでもスリッパでも(>_<)何でも口に入れるようになった頃から、安価な「ミルクポン」という消毒剤に変え、現在に至ります。

ミルトンの説明書には「1歳くらいまで」と書いてあるのですが、果たして意味があるのかなとも思ったり、ミルクは雑菌がつきやすいから、したほうがいいのかなとか・・・

先輩ママの意見が聞けたら嬉しいです。よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

こんばんわ、5ヶ月の男の子の母親です。
年明けから離乳食を始めたばかりです。

年末に市の検診に行った時、離乳食相談がありましたので保健婦さんに食器や哺乳瓶の消毒は離乳食が始まっても、すべきかどうかを聞いた所、しなくても大丈夫よと言われましたよ。

自分の手でいろんな物をつかんで舐めたり、指を吸ったりしているので
哺乳瓶や食器を消毒しても、あまり意味はないかも・・とのこと。
私も確かにそうだと思いました!
でも子育て初心者の私は少し心配なので
食洗器の除菌機能を利用し、哺乳瓶の乳首だけは使用前に再度手洗い
したりして、適度に手抜きをしています。

今のところベビーが下痢をしたり調子を崩したことはないですよ。
でもやっぱり自分のベビーは大切。ご自分の判断で方法を選ぶのが
いいと思います。 参考になれば幸いです。

Q一年間住んでいたマンションを5月に退去しました。敷金全額返還を家主に求

一年間住んでいたマンションを5月に退去しました。敷金全額返還を家主に求めましたが契約書に賃借人が原状回復を負担する特約があるので返還しないとの回答がありました。再度、家主宛てに内容証明で敷金の返還を求めましたが、管理会社から返還しない旨の内容証明が届きました。行政の無料相談等に相談した結果、少額訴訟を起こす事に決め手続きをしました。しかし、先方が通常訴訟を希望したため通常に移行しました。少額訴訟ならば自分でやっていこうと思っていましたが、通常訴訟になった場合に弁護士相手に法廷で戦えるのかと、とても不安です。(先方は弁護士をたててきました。そして裁判初日は他の裁判に出廷しなければならないので、出席できないとの事です)
実は、退去前にその管理会社を使っている家主の弁護をしたと言う司法書士に有料で相談しました。その方曰く、「現実は素人が一人でプロ相手に勝訴など出来るわけはない。ましてや相手はフランチャイズに属する不動産屋であり顧問弁護士がついているのだから。あなたは、少額訴訟でも通常訴訟でも弁護士をたてても負けます。」との事でした。しかし、敷金とは本来は預けたお金のはずです。きれいに使用し掃除をして原状復帰して退去しました。管理会社からも、私の故意による損傷はないと書面を頂いています。敷金は全額返してもらいたいです。
この様な状況での敷金全額返還の方法・アドバイスを、どなたか同じ経験をなさった方、専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。

一年間住んでいたマンションを5月に退去しました。敷金全額返還を家主に求めましたが契約書に賃借人が原状回復を負担する特約があるので返還しないとの回答がありました。再度、家主宛てに内容証明で敷金の返還を求めましたが、管理会社から返還しない旨の内容証明が届きました。行政の無料相談等に相談した結果、少額訴訟を起こす事に決め手続きをしました。しかし、先方が通常訴訟を希望したため通常に移行しました。少額訴訟ならば自分でやっていこうと思っていましたが、通常訴訟になった場合に弁護士相手に...続きを読む

Aベストアンサー

入居時と退去時の部屋の状況を証明できる写真は有りますか?

契約書には退去時に借主が負担する費用の説明は無く、原状回復費用という記載ですか?

全額返還を求めたとしても契約書の通りに処理すべきものです。
上記の条件がきちんと揃っているのなら費用は掛りますが勝算はあります。

まずは弁護士に費用を含めてご相談なさって下さい。
貴方一人では難しいですし、費用が敷金を上回る可能性も有りますが頑張って下さい。

Q食器の消毒はいつまで必要でしょうか?

現在4ヶ月になる娘がいます。
最近になって徐々に離乳食のトレーニングをはじめたのですが、食器と調理器具
の消毒について一つ疑問があります。
最初のうちは煮沸等の消毒が必要と思っているのですが、だいたいどれくらいの
月齢まで消毒は必要なのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

食器である以上、消毒はした方が衛生的と思うんですよ。

ただ、神経質に「毎回、『キッチリ』『煮沸などで』消毒しなきゃいけない」という意味ではないんです。
まず、赤ちゃんが、そこらへんを触った手を楽しそうになめるようになったら、もう雑菌が口に入るルートが出来たということです。また、それが出来る時期って完全無菌室(子宮)ではなく雑菌世界に慣れてきてるわけですから、食器だけ念入りに消毒しても、赤ちゃん自身にどうこうってことはありません。

ただ、ま、食品を入れる食器ですから、必要以上に雑菌が増えないように、洗浄はきちんとやった方がいいし、消毒も「たまに」やって損はないと思います。
煮沸などで丁寧にやるのではなく、熱湯をさっとかけるだけとか、下の方も書かれているけど「食器乾燥機の熱風」とか、そんな感じでいいと思います。

あまり神経質に消毒すると、たいしたことない雑菌にも抵抗力がないような弱さになってしまうようです。

私は、哺乳瓶を毎回神経質に消毒してたのは、生後3ヶ月くらいまで。「毎回しなくても良いとは思うんだけど、気休めに」って感じで毎回消毒してたのが、生後5ヶ月くらいまで。(5月生まれなので、夏場を完全に過ぎるまでって感じ)
あとは、3回に2回~2回に1回~1日1回~数日に1回と、自分の気持ちに合わせて減らしました。
離乳食の食器や調理器具は、熱湯をかけるくらいしか、やったことありません。

食器である以上、消毒はした方が衛生的と思うんですよ。

ただ、神経質に「毎回、『キッチリ』『煮沸などで』消毒しなきゃいけない」という意味ではないんです。
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ただ、ま、食品を入れる食器ですから、必...続きを読む

Q家主です。敷金のトラブルについて(たばこ)

敷金についてお伺いします。
東京に1R(35平米 洋室)をもっています。
礼金2、敷金2、家賃8万円。
この度入居者が退去し、敷金についてもめています。
入居者は1年6ケ月使用。その前は私が倉庫として半年使用。私が使用する際に部屋が全リフォーム(クロス、CF等)をしました。
今回の方が入居の際は室内清掃と、エアコン洗浄のみです。しかし、トラブルになるのが嫌だったので入居時に室内チェックをしてもらい文章で頂いていて、網戸の事のみリクエストがあったので、入居当初に対処しました。クロス等には触れられていません。
今回の解約で不動産会社に室内を見てもらったところ、女性一人の入居でしたが、男性の出入りがあり、その方がタバコをすわれるのかヤニがひどい状態で清掃でおちる状態ではないということでした。
得にヤニのひどい箇所 洋室のクロス張替えは負担していただき、少ない箇所(トイレ、洗面所等)は私のほうでもつ。
またエアコン洗浄、室内クリーニング、また洋室に
一部あるCFもヤニがひどいのでその部分も入居者に
負担として、トイレ、洗面所のCFは私の負担にしました。
しかし、先方では納得してもらえず、小額訴訟をして
全部を取り戻すといっています。これは家主負担だと。ヤニに関しては主観があると思いますが、不動産会社、リフォーム会社に聞いてみても清掃では取れないと言われています。
この場合に敷金精算はどのような形が正解なのでしょうか。
またリフォームは近日中に行う予定ですが、
先方は何も状況判断が出来ない状態での
小額訴訟をおこすのは可能なのでしょうか。
またその際にこちらが用意しておくことがあれば
教えて下さい。またアドバイス等がありましたら教えて下さい。

敷金についてお伺いします。
東京に1R(35平米 洋室)をもっています。
礼金2、敷金2、家賃8万円。
この度入居者が退去し、敷金についてもめています。
入居者は1年6ケ月使用。その前は私が倉庫として半年使用。私が使用する際に部屋が全リフォーム(クロス、CF等)をしました。
今回の方が入居の際は室内清掃と、エアコン洗浄のみです。しかし、トラブルになるのが嫌だったので入居時に室内チェックをしてもらい文章で頂いていて、網戸の事のみリクエストがあったので、入居当初に対処しました...続きを読む

Aベストアンサー

>この場合に敷金精算はどのような形が正解なのでしょうか。

まずタバコのヤニの汚れは通常以上の劣化ということで賠償してもらえます。
それ以外のクロス張替え、CF張替えは当然大家負担となります。

問題は先方のヤニで汚れたクロス、CFですが、厳密に言うと全額相手負担による張替えは過大な要求であり、通常磨耗分程度の減価償却はされてしかるべきです。
つまり、中古車を壊したから新品にしてもらえるかというとそういうわけには行かないというわかりやすい話しです。
つまりヤニで汚れた部分については一部相手負担、残りこちらといことになります。
クロスなどの寿命に対する入居期間の割合が、ご質問者負担に対するヤニ汚れの賠償金額と同じになります。

>またリフォームは近日中に行う予定ですが、先方は何も状況判断が出来ない状態での小額訴訟をおこすのは可能なのでしょうか。

この意味がわかりません。訴訟は訴状を書けば起こせます。

>またその際にこちらが用意しておくことがあれば
劣化の程度が他よりひどいという証拠写真などをそろえた方がよいでしょう。

>この場合に敷金精算はどのような形が正解なのでしょうか。

まずタバコのヤニの汚れは通常以上の劣化ということで賠償してもらえます。
それ以外のクロス張替え、CF張替えは当然大家負担となります。

問題は先方のヤニで汚れたクロス、CFですが、厳密に言うと全額相手負担による張替えは過大な要求であり、通常磨耗分程度の減価償却はされてしかるべきです。
つまり、中古車を壊したから新品にしてもらえるかというとそういうわけには行かないというわかりやすい話しです。
つまりヤニで汚れた部分に...続きを読む

Q哺乳瓶の消毒はいつまで?

今7ヶ月の赤ちゃんをもつまだまだ新米ママです。現在も哺乳瓶の消毒を毎日しているのですが、今度旅行に行くことになり宿泊する旅館に聞いたところコンロもレンジもないそうで消毒できないみたいなんです。そこで哺乳瓶を買い足そうか迷っております。哺乳瓶の消毒は何歳(何ヶ月)まで必要ですか?

Aベストアンサー

4ヶ月ごろまででした。

もうその後ははいはいしたり
その辺のものをつかまったりですよね。

動けるようになったらほかの子のなめたおもちゃをなめたり
はいはいした手を洗わないうちになめたりで…。

おもちゃをなめるぐらいだし
それでもおなか壊してないんだから
哺乳瓶はちゃんと洗ってあるものだから良いじゃん。

と、なりました。

Q敷金問題:ルームクリーニングは借主負担?

私の借りているマンションの賃貸契約書では特約事項として
・退出時は借主費用負担にてルームクリーニングを行なう。
・自然消耗によるリフォームは貸主借主負担折半。
・電球等消耗品は借主の費用負担にて交換。
とあります。
しかし、過去の質問や3月9日の報道特捜プロジェクトを参照すれば
これはガイドラインに反しています。
実は、4月初旬退出予定で解約届け出済ですが
特にフローリングは築10年が過ぎてから自然消耗が見られ
費用負担が心配です。
ルームクリーニングは貸主負担
自然消耗によるリフォームは主に貸主が費用負担すべきだと思います。
賢い対処の仕方を細かくお教え下さい。

Aベストアンサー

 退去通告後通常1ヶ月で退去日が到来し、その翌日以降賃借人である貴方はその部屋に出入りしたり支配したりすることができなくなります。それを占有権のない状態と表現しました。つまり、退去日に立会いその後揉めたりして原旧工事が進まなければ、貴方は貸主に損害を与えることとなり(その間貸せない等)、その責任が弱みになり(契約書に予めペナルティが明記されいる場合あります)、多少不利な解決方法でも不本意に妥協しなければならない心理状態になるかも知れない、というリスクです。
 最終的に紛争になれば、関係法令やガイドラインが基準となりますが、その前は当事者の信頼関係による解決が一番だと思います。円満に、かつ転ばぬ先の杖を忘れずに、対応していくといいと思います。

Q哺乳瓶等の消毒はいつまで?

もうすぐ子どもが5ケ月になります。哺乳瓶等はいつくらいまで消毒すべきなのでしょうか。今日生協さんで注文していたりんごが届いたので、さっそく果汁をあげようと思っています。果汁つくるときにもこし器や食器を使いますがこちらもやはり煮沸した方がいいのでしょうか・・・普通に洗ったくらいの菌にはもう免疫?ができいるのでしょうか。教えて下さい。お願いします。

Aベストアンサー

こんにちは(^^)
消毒をいつまでするかは、人によりけりです。
半年の人もいれば、ずっとやる人もいます。
ちなみに私は2ヶ月やったかな??っという感じです(いばれませんが・・・orz)

なので、質問者様のころには既に消毒してませんでした。
1週間に1回、まとめて煮沸してたくらいです。
食器の煮沸ですか・・・
気になるならした方がいいと思いますが、私ならやらないかな(^^;)
よく洗って、よく流して、よく水気を切って・・・くらいです。

除菌・無菌も大事ですが、あまりやりすぎても・・・と思います。
まあ、本当に人それぞれなので、何とも言えませんが・・・。
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家主は、住める部屋を提供しなければならないので、雨漏りは家主に修繕してもらわなければなりませんね。家賃は、前払いではありませんか。今月分は支払済みなのではないでしょうか。しかし、修繕となると、簡単にはいかず、どこかに避難品と行けないかもしれませんね。いっそ、出てしまって、家主に家賃が入らないようにするという手もあります。


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