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高齢の両親と同居するために、家の増築をするのですが、融資してもらうには連帯保証人が必要です。二人ほどお願いして、仮審査を受けたのですが、どちらも通りませんでした。 他にあてが無くて困っています。何か良い方法があれば教えて下さい。 融資金額は500万です。住宅ローンの他に車のローン、住宅ローンの不足分を他の機関から借りています。宜しくお願いします!

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A 回答 (4件)

あなたの場合、連帯保証人の問題ではなく、


あなた自身の債務が多いから貸せないのではないでしょうか?

住宅ローンにオートローン、その上にリフォームローンまでとなると、
結構な年収がないと難しいですよ。

リフォームせずに住むなり工夫した方がいいのでは?
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この回答へのお礼

アドバイス、有難うございます。私も最初は無理だと思っていましたが、連帯保証人がいれば貸す事は可能ですと言われたのです。 年収は約400万ですがリフォームローンの支払いは、親の年金で返すので払っていく事は出来ると思います。 有難う御座いました。

お礼日時:2011/05/04 15:30

まず現状のまま一緒ん住んで、家賃分を貯蓄してからリフォームすればよいですね。

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借り入れ基準を聞いて見た方が良いですね


金融機関も不可の真の理由は謂わない事もある
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この回答へのお礼

アドバイス、有難うございます。参考になりました。

お礼日時:2011/05/04 15:06

連帯債務者でお願いしてみては?


ただし、借金を背負ってとお願いするわけだから。
信用性が問われます。大体借りすぎですよ。
収入も記入してないし。

この回答への補足

アドバイス、有難うございます。今日初めてここを利用したので、言葉が足りなかったり、至らない点があったことをお詫びします。年収は約400万くらいです。

補足日時:2011/05/04 15:15
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Qリフォームローンの審査について

【主旨】
 金融機関にリフォームローン(約300万円)の新規申込みを検討しています。該当する商品が
2つあり、どちらにしようか迷っています。

【申込み条件】
 (住宅ローンの名義である私ではなく)公務員である妻の申込み。期間は月額負担を抑えたく
できる限り長期にしたい。

【ポイント】
 商品の主な相違点は、
・商品(1)同金融機関系の保証会社の審査、最長期間10年、保証料一括前払い。
・商品(2)某ノンバンク保証の審査、最長期間15年、保証料毎月の返済に上乗せ。
 以上になりますが、どちらの商品の方が審査を通しやすいのか。
※保証会社の違いによって、審査の通り具合が違ってくるものなのか。

【経緯】
 最近金利見直しの為、住宅ローンの借換え申込みを3行に行ったのですが、すべて審査が通り
ませんでした。住宅ローンの契約者は私(借入時上場企業勤務のサラリーマン)でしたが、現在
失業中である為、公務員の妻を契約者として申し込んだものです。各行申し込み時は妻が公務員
であることから、担当者の反応はとても良好でしたが、結果は見送りでした。
 理由については、審査部門もしくは審査会社の決裁が下りず残念です。とのお決まりのフレーズ
ではっきりとわかりません。ただ、一行のみ、審査前の段階で、返済一覧の中で2回不履行(資金
移動の落ち度により当日振込対応)があったことで却下となりました。
やむを得ないと思いながらも、一方、他行では、不履行同日に他口座に資金があったことを証明
すれば、問題なしということで、その点はクリアになった事実もあります。
 ちなみに妻も私も他に返済に関して滞ったことはありませんし、住宅ローン以外の借入もありま
せん。

 以上のことを踏まえて、今回のリフォームローンに関しても、とても不安なのですが、もし、前述の
ように、銀行系、信販系の違い、またはそれによる照会信用情報機関等により、結果が違って
くる(決裁が通りやすい)ものなのでしょうか。
ご教示いただけたらありがたいです。
最後になりましたが、申込み先は「農協」になります。

よろしくお願いいたします。

【主旨】
 金融機関にリフォームローン(約300万円)の新規申込みを検討しています。該当する商品が
2つあり、どちらにしようか迷っています。

【申込み条件】
 (住宅ローンの名義である私ではなく)公務員である妻の申込み。期間は月額負担を抑えたく
できる限り長期にしたい。

【ポイント】
 商品の主な相違点は、
・商品(1)同金融機関系の保証会社の審査、最長期間10年、保証料一括前払い。
・商品(2)某ノンバンク保証の審査、最長期間15年、保証料毎月の返済に上乗せ。
 以上になりますが、ど...続きを読む

Aベストアンサー

>銀行系、信販系の違い、またはそれによる照会信用情報機関等により、結果が違ってくる(決裁が通りやすい)ものなのでしょうか。

基本的には、同じ結果になります。
質問内容から、よく理解出来なかったのですが・・・。
1.質問者さまは、住宅ローンを(名義上)返済中。
2.質問者さまは、失業中。
3.質問者さまは、過去に返済事故前科がある。
4.公務員の妻名義でリフォームローンを申し込んだが審査に落ちた。
5.他の金融機関で、リフォームローンの審査に合格可能か?
という質問ですよね。
非常に高い確率で、否決でしよう。

理由その1。
失業中且つ住宅ローン債務者に融資する金融機関は、ヤミ金を除いて存在しません。
理由その2。
各個人信用情報機関は、各々情報を共有しています。
バブル時代までは、サラ金の借金は銀行にバレませんでした。
サラ金系個人信用情報機関と銀行系個人信用情報機関は、独立していましたからね。
が、多重債務者問題・安易な自己破産・安易な債務整理などが多発した結果、個人版融資規制が始まりましたよね。
結果として、この制度を効率的に行なう為に各個人信用情報機関の情報は実質的に一元化されています。
銀行でも農協でもサラ金でも、融資希望者の借金状況・返済状況の調査が可能になりました。
理由その3。
リフォームローンには、対象となる不動産に対して抵当権を設定する『有担保型』と、抵当権を設定しない『無担保型』があります。
が、どちらのリフォームローンの場合も、建物の所有者と同じ名義人でなければ融資対象としません。

>最後になりましたが、申込み先は「農協」になります。

JAバンクなら、どんぶり勘定で有名ですから可能性がありますね。
職員が毎年数千万円の横領を起こしていても、何ら対策を取らない農協(香○県農協)
住宅ローン滞納が8年以上続いていても、一切督促・催促をしない農協(秘密)
他にも、多くの不思議な農協がありますよ。地元有力者の個人経営ですからね。
常識では考えられない事が、堂々と行われるのが農協(JAバンク)なのです。
私の場合、本人が知らない間に口座開設が行なわれていました。(笑い&怒り)
質問者さまが希望する300万円だと、決算時の「誤差」に過ぎません。(爆笑)
「支店長。また300万円帳簿と合いません」
「またか。たった300万円だから、いつもの様に不明金として処理するべ」
質問者さまが希望する農協の有力者(理事・支店長若しくは古くからの農協組合員)の紹介だと、無条件で融資審査に受かります。

余談ですが・・・。
嫁さんは、住宅ローンの連帯保証人になっていませんよね?
この場合は、リフォームローンでなく「目的を問わないローン」で300万円を銀行・信金・信組から借りる事が出来ますよ。
公務員共済組合から借りれば、金利も安いです。

>銀行系、信販系の違い、またはそれによる照会信用情報機関等により、結果が違ってくる(決裁が通りやすい)ものなのでしょうか。

基本的には、同じ結果になります。
質問内容から、よく理解出来なかったのですが・・・。
1.質問者さまは、住宅ローンを(名義上)返済中。
2.質問者さまは、失業中。
3.質問者さまは、過去に返済事故前科がある。
4.公務員の妻名義でリフォームローンを申し込んだが審査に落ちた。
5.他の金融機関で、リフォームローンの審査に合格可能か?
という質問ですよね。
非常...続きを読む

Q100万円の借金を完済したいです!アドバイスお願いします!

お世話になってます。

実は恥ずかしながらも現在100万弱の借金があります。
大手のクレジットカード同会社で(VISAとJCB)を2枚持っていて

ショッピング=約60万(リボ払い13.8%)
キャッシング=約40万(リボ払い18%)

3~4年前に1枚ちょっとした旅行に行くために作ったのがきっかけでしたが
浪費癖もあり気がつくとこんなにも膨らんでしまっていました。
今では光熱費(月1万程)、携帯代(月1万程)、定期代(月2万程)も
現金で支払うのが困難だった為にカード払いにしていて毎月8万程の返済をしてますが
利息で月に1万円強と給料日前には生活がきつくて結局キャッシング・・
こんな状況が続いており借金は一向に減らない状況です。

そろそろ貯蓄もしなくてはいけない年なのに全く自己管理が
なっておらず情けないです。

そこで今年こそは完済は難しいですが完済のメドを立てたく
色々とネットで調べておりますが任意整理や借り換えローンを
検討しておりますが上記のような内容の場合は果たして
逆にマイナスになったりする事はないでしょうか?
任意整理も高利息の消費者金融で7年位の借金暦のある方でないと
あまり意味がないんじゃないかと思ってしまいます。
借り換えローンもこのような状況だと審査に通らなかったり
利息がそんなに変わらないんじゃないかと・・

自分で計画をちゃんと立てて返していく方が無難でしょうか?

経験者や知識のある皆様に是非アドバイスを頂きたいです!!

お世話になってます。

実は恥ずかしながらも現在100万弱の借金があります。
大手のクレジットカード同会社で(VISAとJCB)を2枚持っていて

ショッピング=約60万(リボ払い13.8%)
キャッシング=約40万(リボ払い18%)

3~4年前に1枚ちょっとした旅行に行くために作ったのがきっかけでしたが
浪費癖もあり気がつくとこんなにも膨らんでしまっていました。
今では光熱費(月1万程)、携帯代(月1万程)、定期代(月2万程)も
現金で支払うのが困難だった為にカード払いにしていて毎月8万程の返済をしてま...続きを読む

Aベストアンサー

FP事務所を運営していますが、

>毎月8万程の返済をしてますが
ぎりぎり返済可能なところですね。
独身で決まった給与が入ってくるなら、
親兄弟・親戚友人に頭を下げてお金をかしてもらうことです。
無利子で8亜mんえんなら1年で返済できます。

携帯は思い切って止めるか月2000円以内にしてください。
光熱費を払っているなら、自炊で節約すれば月2~3万円は浮くでしょう。
カセットのガスコンロなら1000円ぐらいからでもあるでしょう。
カードも2回払いなら通常は利息は付きません。
mixiのコミュニティならいくつか教えてくれるコミュニティがありますが、まとめローンの前にキャッシングをとにかく減らすことです。

カードはリボ払いでなければ利息の付き方が全然違います。

生活費を3~4万円減らし、独身なら1年で返済できます。

Q借入金の仮審査で落ちました。落ちた理由について。

リフォームローンの借入仮審査に落ちました。できれば落ちた理由が知りたいのですが・・・。

夫(公務員)が2500万円の中古物件を住宅ローンにて購入しましたので、妻である私の名義
で別の銀行に100万円のリフォームローンの仮審査を申し込んだところ落ちてしまいました。
どの点がいけなかったのか知りたいのですが、もし分かる方がいらっしゃったら、どうぞ、ご教授
ください。

借入内容
リフォームローン
100万円。12年で返済。

身分
女性
37歳既婚。子供無し。
個人事務所(税理士)正社員10年勤続。
年収320万円。
過去に借入等無し。
その銀行との取引無し。

夫については仮審査の申請の段階では聞かれることが無かったのですが、仮審査が通れば、
保証人として一緒に本審査の面接に呼ばれる予定でした。

また、他サイトで質問した時に、個人信用情報の開示をしたら、、、というアドバイスを頂きました。
通常、その開示は仮審査が落ちた銀行に対して依頼するものなのでしょうか?
(勝手が全く分かっていなくてすみません)
ネットでカード支払で買い物をすることが多いので(そのカードの支払いで過去に遅滞などは無し)、
知らないところで借入金が発生していたら。。。と少々不安になりました。

リフォームローンの借入仮審査に落ちました。できれば落ちた理由が知りたいのですが・・・。

夫(公務員)が2500万円の中古物件を住宅ローンにて購入しましたので、妻である私の名義
で別の銀行に100万円のリフォームローンの仮審査を申し込んだところ落ちてしまいました。
どの点がいけなかったのか知りたいのですが、もし分かる方がいらっしゃったら、どうぞ、ご教授
ください。

借入内容
リフォームローン
100万円。12年で返済。

身分
女性
37歳既婚。子供無し。
個人事務所(税理士...続きを読む

Aベストアンサー

>どの点がいけなかったのか知りたいのですが

先ず、前もって言う事は・・・。
借入金額と、返済回数は審査には全く影響しません。
返済期間が長い方が、金融機関としては非常に美味しい契約です。
返済期間が長くなれば長くなる程、多くの利息を受取る事が出来ます。

で、どうして審査に落ちたのか?
先ず、次の点が考えられますね。
1.リフォームローンは、原則として「自己所有の不動産を対象」としている商品である事。
金融機関によっては、リフォームローンでも抵当権を設定する場合があります。
2.妻名義の不動産に対するリフォームでないので、目的を問わない融資として処理された。
この場合、今年度末に施行される「個人版融資(総量)規制」を既に適用している可能性があります。
年収の30%以上の(目的を問わない)融資は、規制違反になります。

100万円程度のフォームローンだと、旦那名義で申し込んだ方が良いですね。
公務員で住宅ローン借り入れが(たったの)2500万円です。
100万円程度の新規融資だと、住宅ローンを組んだ金融機関に申し込めば大丈夫ですよ。

>どの点がいけなかったのか知りたいのですが

先ず、前もって言う事は・・・。
借入金額と、返済回数は審査には全く影響しません。
返済期間が長い方が、金融機関としては非常に美味しい契約です。
返済期間が長くなれば長くなる程、多くの利息を受取る事が出来ます。

で、どうして審査に落ちたのか?
先ず、次の点が考えられますね。
1.リフォームローンは、原則として「自己所有の不動産を対象」としている商品である事。
金融機関によっては、リフォームローンでも抵当権を設定する場合がありま...続きを読む

Qリフォームローンの仮審査を通過したのですが、ひとつ腑に落ちない点があり

リフォームローンの仮審査を通過したのですが、ひとつ腑に落ちない点があります。

今回初めてのローンで何の知識もなく、まず350万を5年返済でA銀行(地元の地銀)に
私の名前(女・正社員年収280万)で申込みました。
銀行所定用紙に氏名・住所・生年月日・勤務先・年収・口座等の情報を記入、郵送しました。
その後、何度かA銀行から電話でのやり取りをした後に断りの通知が郵送されました。

何が悪かったのかまた今後どうしたら良いのか相談するためにA銀行のローン相談窓口へ
出向いたところ、個人信用情報が良くなかったのではということを匂わされました。
主人がその際のA銀行の対応に腹を立てたため、他を探していたところJAのリフォームローンが
金利も安く、収入合算が可能であることを知りました。
私が一度A銀行で受からなかったことで二の足を踏み、とりあえず主人単独で申込みました。
その際に個人信用情報についての同意書の記入があり、A銀行で私がそれを記入することが
なかったことに気付きましたが、あまり深く考えていませんでした。
主人には車のローンが残っていたため、無理だということで結局合算での申込みとなりました。
二人の年収はほぼ同じで、400万円を10年返済と車のローンの乗り換えとしました。
A銀行で審査に落ちてしまったことが、ネックになるに違いないと生きた心地がしなかったのですが
事前審査通過の知らせが今日入りました。

余裕ができて冷静に考えてみたのですが、A銀行は私の個人信用情報を取得したのでしょうか。
ネットで色々調べてしまって、一度審査に落ちると次も難しいなどという話を聞きかじって
行き詰まっていたのですが、私は単にA銀行で表面的な情報だけで門前払いを食らっただけで
CICなどからの情報開示はJAにしか行っていなかったのでしょうか?

リフォームローンの仮審査を通過したのですが、ひとつ腑に落ちない点があります。

今回初めてのローンで何の知識もなく、まず350万を5年返済でA銀行(地元の地銀)に
私の名前(女・正社員年収280万)で申込みました。
銀行所定用紙に氏名・住所・生年月日・勤務先・年収・口座等の情報を記入、郵送しました。
その後、何度かA銀行から電話でのやり取りをした後に断りの通知が郵送されました。

何が悪かったのかまた今後どうしたら良いのか相談するためにA銀行のローン相談窓口へ
出向いたところ、個人信用情報...続きを読む

Aベストアンサー

・A銀行で仮とはいえ申込すると、当然審査しますので仮申込の用紙には個人信用情報の利用の同意が書かれています。別紙になっているかいないかの違いです。
またネットで申込する場合はそこに同意のことがあったりします。
個信が悪かったかも・・というのは可能性のことを言っていますが、実際の審査は保証会社でしていて担当者は結果しか知らされていないのが普通です。
「審査の結果、総合的判断で希望に添えないということになりました。」と回答すべきことです。
なかには食い下がる人がいるので、個信の内容ではとにごしてやんわりと逃げたつもりなのでしょう。

・信用がないと言うふうに受け取れたので腹を立てる事になったのかと思われますが、ではご主人単独では通らないとなったときは腹は立たなかったのでしょうか。

・ご質問者の収入で試算しますと、350万円を金利3%の5年返済では年間75万円ぐらいの返済となります。これだけで返済比率27%ありますので、あとカードの利用がひとつでもあれば通らないと考えます。
要するに収入に対する支払額の限度があるわけなので、夫婦合算で10年払いになれば無理の無いプランになり、審査はパスできるということです。
余り知識なしであったために仕方無かったかもしれませんが、最初の申込の条件に無理があったということで理解されては如何でしょうか。

・A銀行で仮とはいえ申込すると、当然審査しますので仮申込の用紙には個人信用情報の利用の同意が書かれています。別紙になっているかいないかの違いです。
またネットで申込する場合はそこに同意のことがあったりします。
個信が悪かったかも・・というのは可能性のことを言っていますが、実際の審査は保証会社でしていて担当者は結果しか知らされていないのが普通です。
「審査の結果、総合的判断で希望に添えないということになりました。」と回答すべきことです。
なかには食い下がる人がいるので、個信の...続きを読む


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