建築条件付土地　工事請負契約のタイミング

Question

同じような質問があるようなのですがチェックしている時間が無い為、質問させて頂きます。
２週間程前に建築条件付き土地の売買契約を結んだのですが、それには工事請負契約は
3ヶ月以内に結ぶとなっており、どの関連ＨＰを見ても３ヶ月の間に間取りを決めれば。。と
書いてあるので、その間にゆっくり決めれると思っていたのですが、先週設計士の人と間取りに
ついて話をし、明日までに間取りを決めるよう言われました。
土地の契約を結んだ際に”3ヶ月間あるのですよね？”と聞いたのですが、”ローンを組むのに
工事請負契約を結んでいないとならないので、実質今月末までには結ばないとなりません。”と
言われました。　銀行の手配も仲介業者にやってもらっているのでよく分からないのですが、
やはりローンを組む場合は工事請負契約も土地決済頃に結ばなければいけないのでしょうか？
例えば、土地だけに対してローンを組めば工事請負契約は先まで延ばせるのでしょうか？
（土地だけでローンを組むと住宅ローン減税がうけれなくなりますよ。と言われたのですが本当でしょうか？
いくら条件付といえどもこんなバタバタな状態で間取りを決めなくてはいけないのが納得いかず、
でも期限が明日なのでとても焦っています。
分かりづらい文章で申し訳ないのですが、どなたかご教授お願い致します。
簡略-　土地と建物の金額でローン仮審査申し込みを昨日しました。
　　　　　間取り決定を明日までにするよう不動産会社から言われています。　　　　　　　　　
　　　　　来週末に工事請負契約を結ぶ予定にさせられてます。
　　　　　土地の決済は今月末の予定です。

take-take · Accepted Answer

期限である3ヶ月というのは、3ヶ月で契約しなければならないという意味ではなく、3ヶ月で契約が決まらなければ土地の契約も白紙（違約金なし）で撤回することができるという意味です。この期限は双方が同意すれば延長することが可能です。
　通常は
(1)土地の契約＋契約金の支払い（双方が同意すればいくらでも良い。ただし、この時点で高額支払うのはやめたほうが良いでしょう）
(2)間取り、仕様の相談
(3)建物の契約＋支払い（ローン)開始

不動産屋が言っているように、建築の請負契約がなされなければすべての契約が有効にならず、ローンの実行も不可能です。ですので、建物を契約しなければ無理やりローンを組まされることもありません。

契約は大人の約束ですから、いったん結べばたとえ破産してでもその契約を履行する義務が生じます。失礼を承知で申し上げさせていただくと、その辺の認識が非常に甘いかと思います。土地の契約をする時点できっちりと把握しておくべきでしょう。

まだ建物の契約をされていないのであれば、契約はせず、まずは今後の進め方についてじっくりと説明してもらうのが良いと思います。その上で間取り、仕様をあせることなく検討してください。どこの不動産屋も早く契約させようとしますが、その義務はありません。3ヶ月はあくまでも目安であって、双方が合意すれば1年でも2年でも建物の契約を伸ばすことはできます。

とりあえず契約を先にして、後からゆっくりと間取りを.....というのが不動産屋の常套句です。数千万円の買い物を'とりあえず'買うことができるほどの金持ちならそれでも良いかと思います。ただし、契約してしまえばその家がボロでもゴミでも、契約した金額を支払わなければなりません。

相手が契約ばかりを急がせるようなら、私ならのらりくらりとかわし、3ヵ月後に契約を解除します。

4696879 · Answer

ヒドイ話ですね。設計2ヶ月、融資手続きと契約準備1ヶ月合計3ヶ月ならなんとかなるでしょう。
業者は潰れそうなので早くお金が欲しいのでは？ここは焦らず、銀行は自分で探しましょう。ムリのないローンなら銀行は必ずみつかります。貴方は業者と設計士を信頼していますか？信頼できる業者や設計士は貴方が信頼に足るお人なら必ず出会えるものです。土地は縁のものです。好条件の物件は必ずウラがあります。住いは一生のものです。信頼のない業者が作った住いに貴方はローンを払い続けるおつもりですか？
　失礼ながら貴方は文面からお察しするに冷静さを失っておられるように見受けられます。
建築条件付きの物件に手を出す場合は余程業者が信頼できるか、失敗しても痛くもも痒くもないお金持ちに限られます。当分景気は悪いので貴方の求める条件がマトモであれば気に入った物件は他にそのうちきっと出てきます。
できれば建築条件のない物件を探すのが懸命です。マイホームは逃げません。ここはアタマを冷やしてキャンセルしましょう。もしトラブルになったら役所の消費者相談に駆け込みましょう。

地元に通じた建築士と仲良くなっておくと便利ですよ。設計に限らず土地、業者探しなどに便利です。

kei1966 · Answer

http://okwave.jp/qa/q833431.html
すみません取り急ぎ。
銀行に話をしてみたらとはお話ししましたが、そう言えば、土地の契約はしたということでしたね。
そうであれば契約書に決済日があると思いますのであなたはもう、決済日を了承していることになるでしょう。
なので、決済日変更の申し出は単なるお願いすればよいのではなく契約内容に添って行うべきでしょう。
契約は現状有効ですのでその契約内容の変更を相手も了承しない限り変更できないと思います。

また、相手が了承すれば３カ月を延ばすことは可能なようです。

その土地が気にいっっていないのでしょうか？
土地は気にいっているのならば返金リスクがあろうとも（もちろん工事契約されないときの契約停止時の返金は法的にまもられますが払ってくれるかどうかの信用性はこちらからでは分からないので）購入、決済してまず土地を確保することには問題が無いでしょう。不当な流れではないので、せいぜいあなたの希望がのまれても短期間であると想像できます。

建物契約を２ヶ月以上も前倒しに急がされるのはよくない方向ですのでそれは納得するまで契約しないでくださいね。

kei1966 · Answer

宅建の資格はとっていないのでそこはご了承を。
宅建の方が指南してくれると良いのですが。

さて、建築条件付きで土地の契約が先行するのは普通です。しかし、決済は必ずしも早くない。
だって、建築契約が整わなければ土地契約は成立しないで返金するからです。たぶん普通は契約金まで。決済はめどがつくまで待つのが普通ではないでしょうか。最悪返金してもらえないときのことも考えて保全しなければ。

返金はどうって、現金で渡されるか振込か、払ってくれないかどれかですよ。
払ってもらえなければ法的措置に出る必要があるでしょう。お金もかかります。

二つ目のサイトのトラブル例の様なことが懸念され、不安があるやり方です。
「返金」がちゃんとかかれている書面をもらっていますか？

買う側の方ではじめからよく知っている方なんていません。
でも、契約は対等ですから「知らない」も通用しません。
わからないことは、弁護士や建築士を雇って相談するか、勉強して自衛するか。

少なくとも契約したら内容にあなたも責任がありますから熟読して契約続行も、解約も自分が不利にならないにはどうしたらよいか熟読し、理解してください。

それから、３カ月あるからゆっくりとありましたが、決して３カ月は長くありません。
プランが決まれば契約できると考えたら間違いです。詳細を決め見積もりを確認する期間を含めればプラン決定期間はせいぜい１か月～１か月半です。もちろん何も決まらずに工事契約する必要はありません。

あなたも金融機関に行くべきです、銀行の担当者にまだ建物も全然気にいってないのですが、土地の決済を急ぐのは私の希望ではない。もちろん何ヶ月もお待たせはしないが、もう少し建物が決まってから本審査でよろしいか。といってきましょう。銀行は話が違うんだなと暗黙のうちに理解するはずです。

atelier21 · Answer

詐欺的行為ですね
客の不知に付込んで悪徳業者が遣る手です
何軒か第三者設計監理依頼された経験がありますが
名の通った処は、話すとそれなりに対応しますが
捨てる名も無い不動産業者は、自社利益優先ですから
或いは、担当者が歩合稼ぎばかり考えているのか
一生モノの住宅をそんな創造の仕方で良いのでしょうか
結果不納得な設計、そして不具合が発生し、住んでから困る

kei1966 · Answer

残念ですが質の悪い不動産屋ですね。今後もあなたが知らないことをいいことにいいようにされないよう勉強して自己防衛してください。

http://www.ads-network.co.jp/kenchiku-jyouken/kenchiku-jyouken-01.htm

３カ月は既に撤廃にあります。そうでないところもあるといってもそのような急がせ方は契約内容と合わないのですから不動産屋さんは契約違反を強要しているわけです。

http://eye-plus.verse.jp/kentikujyouken.html

よく調べて下さい。納得していないのに決して契約してはいけません。
納得すれば契約するが、図面に希望が反映されていない。仕上表が無い。設備表が無い。等の理由を明確に伝え、「一生一度の家をたてるのに納得せずに契約できませんよね。決して私は無理を言ってるわけではありません。私も打合せの日程など早期の契約を努力しますが、あなたも３カ月以内に契約したければそれなりの希望に合った設計と資料をそろえて契約内容に足る情報を下さい。」とはっきり言いましょう。
ローンも仮審査も人任せにするから誘導されてしまうのです。
是非注意して下さい。自分がうごき自分が決めなければすすまないことを知らしめ主導権を握るべきです。

建築条件付土地 工事請負契約のタイミング

期限である3ヶ月というのは、3ヶ月で契約しなければならないという意味ではなく、3ヶ月で契約が決まらなければ土地の契約も白紙（違約金なし）で撤回することができるという意味です。

ヒドイ話ですね。

宅建の資格はとっていないのでそこはご了承を。

詐欺的行為ですね

残念ですが質の悪い不動産屋ですね。

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