斜面（法面）付きの土地の購入を検討していますが・・

先日、条件にあった場所で気に入った土地を見つけました。
近隣の相場よりも、けっこう安く、日当たりもよく、きにいっているのですが、
斜面（法面）付きの土地なんです。
北側に２０坪の法面、南側に５０坪の平地です。法面は土のままです。法面の上は町道（人が通れるほどの幅で、車は通れません）
不動産屋さんは、崖条例には当てはまらない。法的には問題ないが、補強するのはあなたの自由です。と言っています。

しかし、いくら法的に問題なくても、そのままではまずいですよね？
擁壁は必要でしょうか？（幅17Mくらい・高さ2M弱←平地から垂直にはかって大体ですが・・・）
そうすると、費用はどのくらいかかりますか？
ましてや、斜面の上は人が通ります。フェンスも設置しないとならないですか？
落ちたりしたら、もし、うちの土地だったらうちのせいになるのですか？？
固定資産もたかくなりますよね？

このような土地、どう思われますか？？
教えてください。
お願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： 007_taro 回答日時： 2011/05/26 20:39

ずっと昔の話なので、詳しくは覚えていないのですが、やはり２５０万位はかかると言われました。

ただし、土地の質、地域によってお値段は大分変わるのではないかと思われますので、参考程度の見積もりを相談されると良いかと思います。

こちらに、一例がありました。
http://www.iseyasu.jp/PR_Norimen.htm

やはり皆さん、心配なのでしょうか。過去にもこういう質問がありました。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4280203.html

法面を家で押さえるのは、マンションでもよく取られていますが、知り合いに聞いた話では、土地によってすごく湿気るということもあるようです。周りに川や湧き水がなかったか、その付近の昔の方に聞くのも重要です。

ご参考まで。

この回答へのお礼

なるほど・・・！！
本当に勉強になります。

再びの質問にもすぐに回答くださり、ご丁寧に教えていただき、
本当に本当にありがとうございました★

お礼日時：2011/05/26 21:03

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2011/05/26 00:17

法面に擁壁を作るとなると百万単位の費用が必要ですし、その部分の土地が無駄になってしまいますが、法面に家を建てて家で法面を押さえてしまう、という考え方もあります。

その部分はＲＣ造が必要になり建築費は高くなりますが。
そういう方法が取れるかどうか、設計士に相談してみてはどうでしょうか。

この回答へのお礼

なるほど！！
そういう方法もあるのですね！
ありがとうございました！

擁壁は百万単位というと・・200？300？もっとですかねぇ(;_;？？
お金がないので悩みます。。

お礼日時：2011/05/26 07:15

No.1 回答者： 007_taro 回答日時： 2011/05/25 21:35

私なら諦めます。

案外、この斜面があると、家を建てる場所が自由にならず、斜面の補強の費用は高いです。崖上に家を建てる場合しか考えていない人もいるようですが、崖下でも義務はあります。

参考URL：http://www.frontier-world.co.jp/chishiki/420chis …

この回答へのお礼

早速ありがとうございました。
URLもとても参考になりました。

もしお時間あれば、補強の費用は大体でもよいので、わかれば教えていただけますか？
200とか300とか？？

お礼日時：2011/05/26 07:12