工事代金の回収が滞っていて困っています。
A債務者には財産があります。
1、今回工事した自宅。
2、賃貸マンション。
1、2とも債務者の借入金8000万円の担保として、銀行に一番抵当権があります。
但し、1500万円ほど担保割れしている。
保証人付(但し、2の賃貸マンションについて二分の一を所有するとの書類あり。)
保証人は2億円の資産家。
3、評価額200万円ほどのいくつかの不動産。
3は抵当権の設定はありません。
他にも銀行などから借入金約600万円。保証人なし、担保なし。
工事代金の800万円についての公正証書あり(執行認諾条項付)。
1,2に対し抵当権設定仮登記を順位2番で設定。
保証人なし。
A債務者は自己破産を考えています。
その場合、工事代金を回収できますでしょうか?
困ってます。
よろしくご教授願います。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
不動産業者です。
破産申請をし管財人が選定されますと、まずは、銀行と抵当権のある貴殿の債権は別除権といって一般債権とは別個に扱われます。担保を有しているのだからそれを処分して回収すればよいという考えです。逆に一般債権を有する債権者にこの担保物件を以って担保順位以外に優先されるものは、租税公課しかありません。任意売却で動くのか?競売になるのかですが、一般的には管財人は任意売却は選択しません。債務がオーバーしているのでその調整や売却条件など吟味するよりは、勝手に競売してくれ・・・というスタイルが多く、債務者も競売ですと差し押さえから長ければ1年程度は、住み続けたり、賃料を押さえられない限り、賃料なども破産財源として利用出来るからです。
公正証書の内容がわかりませんが、可能ならば差し押さえられる財産はすべて(3の不動産)差し押さえる事です。
また、銀行の一番抵当に関する保証人ですが、約定上は破産申し立てと同時に、債務弁済の義務は発生しますが、抵当権がある以上、実務上は競売終了後に不足分を請求されることが多いようです。
いづれにしても破産を申請されてしまえば、回収には早くて半年、競売ですと1年~かかりますよ。もし3の財産などを差し押さえ出来なければ、回収は出来ないでしょう。担保割れという表現は、売っても6500万にしかならないということですよね。競売になれば更に売価は下がるでしょうし。後順位ですから先の銀行にすべて持っていかれます。任意売却で纏まった場合でも、質問者さんには「判子代」で30万ぐらいが良いところだと思います。
民事の回収が得意な弁護士へ早急にご相談ください。
お答えありがとう御座います。
早速相談したいと思います。
カテゴリーを間違えた様なので再度投稿も考えています。
ありがとう御座いました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 相続税・贈与税 私は30代前半の独身です 決して自慢ではないです 希望なら証明写真貼ります 【個人年収】 農業収入6 4 2022/06/03 23:55
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保と 1 2023/07/06 21:51
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保 1 2023/05/22 21:49
- 固定資産税・不動産取得税 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業収入60万円 不動産収入3476万円 雑 9 2022/05/30 23:25
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローンの主たる責務者者が...
-
どうして一括は良くないの?
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
マンション買う時ですが、消費...
-
住宅ローン申請書の記入ミスに...
-
物件価格を超える債権額の抵当...
-
水商売での住宅購入は無理?
-
住宅ローン事前審査、条件付き...
-
住宅ローンを申し込むのに不動...
-
至急!!住宅ローンに落ちたい...
-
夫がブラック。年収300万の妻名...
-
分譲物件の 管理費や修繕積立金...
-
もうすぐ家が建つのに夫がうつ...
-
4000万のマンション大丈夫でし...
-
住宅ローンの職務経歴書
-
年収240万 住宅ローン
-
住宅ローンつなぎ融資中です。...
-
医師や看護師や薬剤師、公務員...
-
建ぺい率オーバーOKの金融機...
-
労金の住宅ローンについて
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン返済遅延について。
-
住宅ローン滞納で競売に移行さ...
-
競売された後の住宅ローン返済...
-
任意売却と競売
-
競売後の未払い固定資産税
-
自宅が競売になりました。
-
金融公庫からの催告書(長文)
-
競売で高く落札された場合の差...
-
住宅ローン滞納で自宅競売その...
-
親子ローンの自己破産について
-
任意売却後の残債の時効
-
自己破産で取られた自宅を買い...
-
住宅ローン・登記簿謄本等に付いて
-
住宅ローンの主たる責務者者が...
-
住宅ローンが払えず困っています
-
工事代金未払い 抵当権設定仮...
-
連帯債務者に付いて
-
ローン滞納から強制退去までの...
-
土地を売却しなくてはならないの?
-
競売後の税金滞納はどうなるの...
おすすめ情報