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2010/9に新築戸建てを購入。
頭金1000万で3400万円を借りました。
30年2.4%全期間固定です。
現段階で800万繰上げ、購入1周年を待たずして計1000万を繰上げできそうです。
今後は最低でも毎年200万は繰り上げられそうです。
期間も10年縮まりました。
変動の利率が低い中、このまま固定で良いものか迷いが出ています。
将来金利upの不安はあるものの、変動で借り換えをして、ささっと終わらせた方がよいのか。。
先行き不透明な日本経済の動向に一喜一憂するより、このままが良いのか。。
どのような方法が得策でしょうか
No.3
- 回答日時:
>今後は最低でも毎年200万は繰り上げられそうです。
期間も10年縮まりました。おめでとう御座います。よく、頑張りましたね。
実は、私も「4000万円の住宅ローンが、15年間短縮して完済」しました。
毎月の時間外勤務(残業)が、100時間以上ありましたからね。
住宅ローン返済中は、毎月が基本給の2倍でした。
私の場合も、毎月200万円程度は繰上げ返済を実行していました。
残業100時間だと、労働基準法違反?との話もありますが「例外条項で、この基準に当てはまらない職種」なんです。
会社の名誉の為に、記載しておきます。^^;
>将来金利upの不安はあるものの、変動で借り換えをして、ささっと終わらせた方がよいのか。。
日銀は、ポンコツ(ままごと)政権誕生の結果から益々景気が悪くなる事を認識しています。
ですから、公定歩合のゼロ金利政策は変更する事が出来ません。
ところが、日本の信用は毎年低下していますよね。
日本国債は、既に紙屑化へとまい進中です。
金利を上げないと「日本国債の購入投資家が居ない」状態なんです。
東日本復興など、銀行(信金・信組含む)は国際的な金融シンジケートから融資を受ける必要性が高まっています。
信用が無い日本ですから、当然借りる金利も高くなりますよね。(国債と同じです)
例えば、2%で借りたカネを1%で融資する金融機関は存在しません、100%の確立で2%以上の金利で融資します。
日航株の紙屑化+東電株の紙屑化+東電社債の紙屑化・・・。
金融機関は、莫大な含み損を抱えています。
ポンコツ民主党は、財源が無くても税金をばら撒く術を持っています。
が、金融機関は「金のなる木」「打ち出の小槌」は持っていません。
黒字でも現金が無い金融機関は、金利上昇が避けられません。
繰上げ返済と借り換えで、一日でも早く住宅ローンは完済した方が良いです。
持ち家の有無は、今後の金銭的信用度も上昇しますよ。
私の場合、住宅ローン残高が1000万円を切った時点で「投資用マンション購入」を行いました。
住宅ローンを借りていた金融機関からの紹介です。当然、ローンも付いてました。
今では、この投資用マンション購入ローンも完済しました。^^;
今、「リフォームローンの案内」が多く届いている今日この頃です。
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