中古マンション購入予定で、仮審査はパスし、現在本審査中です。
泉州銀行で1680万円を35年でローンを組む予定です。繰り上げ返済で期間を短縮していくつもりです。
よく「低金利時には長期固定で」と言われているのは知っているので、本当はフラット35や銀行の超長期固定ローンで借りたかったのですが、無理でしたので、短期固定で借りる事になってしまいました。
で、何年固定にするか迷っています。。。
金利は、変動2.375%、3年固定2.35%、5年固定3.05%、10年固定3.6%です。左記金利から優遇で、固定期間に関係なく一律-0.5% or -0.7%になりそう、との話です。優遇金利は全期間優遇してくれるみたいです。
どうせ35年固定のを借りられないのなら、3年固定か5年固定で低金利の恩恵を受けた方がいいかな?と思ったんですが、無謀でしょうか? やはり10年だけでも固定で借りた方がいいでしょうか? それとも、金利動向をチェックしつつ変動→時期をみて10年固定?(借入予定の銀行では、月1回ローン金利をメールしてくれるサービスがあります)
それと、当初考えていた通り3年固定か5年固定にするなら、低金利の恩恵を受けつつリスクを少しでも減らす為に5年固定の方がいいのか、3年と5年なら大して変わらないように思うので、少しでも金利が安い3年固定の方がいいのか。。。
色々考えても、なかなか決断出来ません(;_;)。みなさんなら、どういう借り方をします(しました)か? アドバイス、よろしくお願いします。
ちなみに、0.5%の優遇が受けられたとして、当初の毎月返済額は、変動54,580円、3年固定54,367円、5年固定60,510円、10年固定65,596円です。これに管理費駐車場代等で+3万円と固定資産税が年8万円。
現在は家賃駐車場代等で96,500円払っております。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
私は、繰上げ返済を1年or2年ごとに行っています。
金額は50万~200万とまちまち。
その都度金利見直し(そのタイミングから短期固定金利で再計算)なので、なるべく短期固定にしています。
泉州銀行さんは知りませんが、繰上げ返済の度に金利見直しならば、
ma_ri_mo_2005の繰上げ返済予定と合わせて考えて見てはいかがでしょうか
レスありがとうございます。
繰上げ返済の度に金利見直し出来るんですか。いいですね。
そういう制度があるかどうか、銀行に確認してみます。
あれから色々過去ログを読んだところ、はじめのうちは3年か変動で
返済していき、様子を見て10年固定に切り替えた方がいいような気が
してきました。。。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンのプラン変更について。 現在固定金利10年の35年ローンの8年目ですが、固定金利終了の2年 2 2022/04/22 20:50
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 金利パターン見直し時期 変動か固定か 3 2022/04/13 16:10
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン継続について 4 2022/12/14 08:51
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- 家賃・住宅ローン 【銀行から固定金利の住宅ローンを組んだ人に質問です】 銀行側から固定金利には固定期間 3 2023/04/18 07:52
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 固定金利か変動金利か 4 2022/08/12 13:59
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 10年目に一括繰り上げ返済 お得か? 6 2022/08/22 16:26
- その他(家計・生活費) 皆さんならどちらの固定金利の住宅ローンが良いと思われますか? みずほの全期間固定金利1.45と地銀の 5 2022/12/16 17:25
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン】専門家が円安物価高で住宅ローンの金利を銀行が引き上げることを発表しました 3 2023/01/15 21:58
- 債券・証券 現在の基準金利(日本の個人向け国債) 2 2022/06/08 14:15
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
プロミスとオリコクレジットを...
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
マイカーローンの金利
-
住宅ローンの固定期間(3年・...
-
車の購入をフルローンで考えて...
-
個人事業の開業資金融資について
-
すいません、住宅ローンが初め...
-
ローンの返済について知恵を貸...
-
分割とリボの違いってなんです...
-
自動車ローン支払い回数の変更...
-
通販支払い踏み倒し
-
息子の車の購入を考えています...
-
車の契約とローンについて
-
車のローンについてです 11月度...
-
銀行のマイカーローンの仮審査...
-
新築戸建て建設中、看板に夫婦...
-
同居していない両親のために住...
-
ホンダの残クレで5年後に一括返...
-
新築一戸建て購入時の火災保険...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
すいません、住宅ローンが初め...
-
お金借りるのはどこがいいのか
-
住宅ローンについて
-
運転免許証ないんですが、カー...
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
過払い金のCM
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
車の残価設定ローンの金利手数...
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
ローンの返済について知恵を貸...
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
複利の利子は基本、闇金とかで...
-
闇金ウシジマ君の金利はかトサ...
-
住宅ローン 銀行選びと仮審査
-
銀行でフリーローンの金利の交...
-
日本信販とジャックスはサラ金...
-
分割払いの金利手数料について
-
サラ金履歴はなぜいけない?
-
子供の貯金の運用について。
-
公庫→三井住友銀行への借換検討...
おすすめ情報