外壁と屋根の塗装について

サイディング壁（石綿系統のクラフトボード？）とスレート瓦の築１５年の住友林業の家です。この度シーリングが割れて下地が見えてきているため、シーリングを打ち直すことになりました。同時に屋根と外壁の塗装を勧められているのですが、した方が良いでしょうか？あと３０年ぐらいは住みたいと思っています。できるだけコストのかからないメンテナンス計画についてご教授ください。

No.2 ベストアンサー 回答者： kei1966 回答日時： 2011/06/28 05:41

工場塗装のサイディングなら塗装の傷みを見て決めます。

モルタルに塗った現場塗装と違いそれよりは一般的に持ちますが、日当たりや環境によって違いますので何とも言えません。サイディングの中に水が浸透して割れる物件も出てきますので塗装面をよく見て判断してください。当初工場塗装サイディングは２０年は持つという触れ込みでしたよ。（現場塗装は７～１５年で再塗装すべきですが）

コーキングは実は種類によってもちが５～７年くらい違います。しかし１５年なら確実に再施工が必要です。中にフェルトや防水紙があるのでしばらくは構造材を守りますが、そのままでは雨漏りの原因になりかねません。コーキングの費用は割に安いので足場を１０万前後かける費用を考えると塗装もしたほうが工事金額も大きくなるし、お客様にも足場代が無駄にならないと思っていただけると思って提案するのです。

屋根はこれも工場ものなので２５～３０年持つ触れ込みですが、色あせや汚れが付けば見栄えが悪くなり汚れが雨の速やかな流れを悪くするのでやはり雨漏りなどおこす原因となります。塗装は必ずしも必要ではありませんが、コケや汚れを高圧洗浄するのは有効と思います。

メンテは現場を見なければ安く出来るかなどは判断できません。
家の変化はその家毎に違います。傷み具合と何故その場所に塗装が必要なのかをきちっと認識することでメンテの目が養われます。
ですから、今のサイディングにつやもなくなりぼろっとしているなんて時は必ず再塗装したほうが良いです。全然傷んでなければやらないでよいです。しかし、コーキングがそれだけひどくなっていると日当たりが良いと思われます。塗装面よく確認して決めてくださいね。

No.3 回答者： simosaku 回答日時： 2011/06/28 14:30

うちのスレート屋根（コロニアル）も20年になりました。

14年目に、スレート用水性塗料を塗りました。
当時は水性しか無かったようです。
16年目にして、ぽろぽろと3mm角程度の塗料片が雨水と一緒に流れてきました。
全面均等にまだらに剥がれてきます。
スレート用油性塗料が発売されたとのことで、浮いた塗料をスコッチでそぎ落とし、
油性を上塗りしました。（保証で再塗装）
そして20年目の今になりますが、同じく塗装片が落ちてきますし、色あせもありますし、10年なんて持ちはしません。
塗装の剥がれは1年目から始まります。

だからといって、塗装をするなとは言えません。14年目よりはずっと綺麗ですから。
一度塗ってしまったら、剥がれと塗装のイタチごっこの始まりだと痛感しました。

先日、軒先の塗装されていないスレート裏面は、こすっただけで石綿の粉塵が舞いました。
ここも塗ってもらったほうが良いことが分かりました。

今現在、屋根の色が気になるのなら塗っておいた方が得策ですよ。
ただ、数年後にも、塗装しなくてはならない状況になると思います。

No.1 回答者： ooooku 回答日時： 2011/06/27 23:35

石綿系統のクラフトボードとありますが　窯業系のことでしょうか？

窯業系は　見た目は立派ですが　早いものであれば　5年で劣化します　コーキングもその程度です
スレート瓦は　一般にはコロニヤルといいまして　駄目な屋根材です　カラスが石ころを落としたりする遊びでも　割れたりしますよ　雨漏れもしやすいです　というかジメジメして苔も生えやすく　コンパネや垂木を腐らせます。
塗装は有効ですが　また5年程で駄目になりますよ
お金はかかりますが　屋根は瓦に吹き替えるか　板金（ガルバ）にしましょう
壁は　金属サイディングがいいですよ　窯業の２～3倍保ちます
塗装というのは　逃げの選択ですよ
大手ハウスメーカーだから　大丈夫などとは思わない方がいいですよ