住宅ローンの保証人

住宅ローンで保証人がいると言われました。
不動産の担当者に「会社の社長だと借り入れがあったり他人なので好ましくない。身内の方が良い」と言われたのですが、銀行の店長には「身内でなくても良い。社長が好ましい」と言われました。
この場合、どちらの言っていることが正しい(有力?)なのでしょうか？不動産の人は今までの経験からこのように言われているのだとは思うのですが。

保証額としては400万円くらいです。

No.1 回答者： kosaoji 回答日時： 2003/11/11 16:28

保証人になってもらうより，保険ですました方がいいんじゃないですか？保険料が無駄に思えるかもしれませんが，なんか，頼む，イコール，借りを作る，みたいな気分となるので。

すいません，回答になりませんでした．．

この回答へのお礼

保証会社が保証できる金額を超えているので、足らない分の保証人がいると言われてしまいました。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2003/11/12 11:13

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/11/11 16:58

保証人を求めているのはお金を貸す銀行です。

不動産屋ではありません。
なので答えは自明で、銀行としては身内であるかどうかを問わず、社長のような資力のある人が望ましいということです。

ただ、身内でない人に保証人になってもらうというのはよくよく考えた方がよいです。
保証人になってもらった代わりに今度はご質問者が保証人を求められることもあります。そのときには断れないでしょう。でもその結果悲惨な結末となることも考えられます。

保証人が必要という話は保証会社の方で保証人なしでは融資できないという話なのですね？
それですとかなり危険な融資ですから（少なくとも保証会社はそう判断している）、そのことは十分承知してください。

単に保証料を支払いたくないという話であれば、あまり感心しません。
保証人を頼むより保証会社を使うほう方がよいですよ。


では。

この回答へのお礼

保証会社の保証できる金額を超えているようなんですが…。私の年収は470万円で、他のローンが90万あります。知り合いに年収400万円で借金が150万くらいあるのに保証人なしで審査が通った人がいるので通るだろうと思っていたのですが。過去に信販会社に何度か借金をしたことがあるのでそれが原因なのでしょうか？
現在カードの借り入れが30万くらいあるのですが(審査が通れば一括で返します)そのせいなのかと思ったり。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2003/11/12 11:17

No.3 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/11/12 12:32

>過去に信販会社に何度か借金をしたことがあるのでそれが原因なのでしょうか？

それは単純ではありませんね。銀行の保証会社の判断は、

・物件価格に対するローン比率
・物件価格自体の保証会社からみた担保価値
・勤続年数などの収入安定性
・勤務先の会社の安定性
・他のローンの残高およびそのローンの種別（無担保高金利のローンは大きく見られます）
・現在持っているクレジットの融資枠

などを見ますので。特に高金利な現金ローンでは通常のローンよりもはるかに高額に見られます。
あとは実際には借りてなくても信販会社から何時でも借りることの出来る融資枠があるだけで、借り入れしているとみなされたりします。この場合は完全に解約すれば（カード破棄ではだめです）その枠は縮小されます。
過去に何度か利用していたということはかなり大きな融資枠があるのではないですか？

では。

この回答へのお礼

その通りでございます。レ○クやア○ムなどで何度も借りていたので枠が広がっています。審査の前に解約はしましたが、それも原因だったのでしょうね。
過去は消せないので後悔しています(涙)
再度のご回答ありがとうございました。

お礼日時：2003/11/12 12:41

No.4 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/11/12 14:47

>審査の前に解約はしました

カード破棄ではなく、契約そのものをきちんと解約していれば過去のことは問題になりませんよ。
解約したいといってもカードを破棄すればよいですと答えてきちんと解約してくれないことがあります。このときは強く主張しないとだめです。
本当に解約となると、またそこで借りるときには一から審査を始めて、最小枠からとなりますので信販会社も嫌がる傾向があります。（要するに顧客を完全に失うという意味ですから）

本当に解約できていれば審査には影響しません。（事故暦は別ですが）

ただ３０万円でもキャッシングしていると、相当大きな借金とみなされます。（高金利ですから）

この回答へのお礼

再度のご回答ありがとうございます。
審査を通す直前に高金利の信販会社の借金は返済し解約をしたのですが…
銀行の融資担当の方が「カードなどのキャッシングをすべて返済していてもカード会社によっては処理が遅く2か月後までクレジットがあるような形で名前が残っている場合もある」と言われていました…
もしかしたら直前の解約だったのでそのようなことがあったのかとも思ったのですが。

お礼日時：2003/11/12 15:49

No.5 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/11/12 16:28

>直前の解約だったのでそのようなことがあったのか

それはありえるでしょう。業者の解約手続き時間や信用情報センタでの登録時間などを考えると本当に直前だと反映されていない可能性は高いでしょうね。

それが理由であればしばらく待って、その間にキャッシング関係でローンがあれば全部完済してもう一度審査をこころみては？

この回答へのお礼

またまたご回答ありがとうございます!
もしそれが原因ならそうしたいのですが、なぜ審査がだめだったのか教えてもらえない事と、審査は一度しかできないと言われてしまったので…
本当にご親切に何度もご回答してくださってありがとうございます。

お礼日時：2003/11/13 09:45