一戸建て貸家の管理費について

Question

一戸建ての貸家に4年近く住んでいます。

毎月家賃のほかに管理費として5000円を払っています。
 
ですが、使い道が分かりません。
 
お庭の草むしりも、電球の交換も１度もやってもらったことがありません。
 
入居説明などの時に、「草むしりが必要になったら連絡をしてほしい」とか「電球が切れたら交換しに行くので連絡をしてほしい」とういった話がまったくなかったので、貸家というのは全て自己責任なのかと思っていました。
 
そのため、草むしりは家族でやっていますし、電球などの消耗品も全て自費で交換しています。

ただ、インターフォンが故障してしまい、新品に交換してもらったことがあるだけです。

前に住んでいたアパートでは月に一度、業者の方が来て外階段や廊下のそうじ、廊下の電球の交換などをしていたので、管理費を払っていても納得できました。
それが「管理費」の使い道なんだなと思えましたし。

単純に計算しても管理費だけで240000円払っています。
 
最近引っ越しを考えていますが、全く使われなかったであろう管理費は返してもらえるのでしょうか？
また、今までの管理費の使い道を聞くこともできるのでしょうか？

ちなみに契約書には「雑費」、入居時に見る間取り図などが書かれているチラシ（？）には管理費と書かれています。

よろしくお願い致します。

kanrishi · Accepted Answer

賃貸での「管理費」や「共益費」など賃料以外の物入りは中身の無い負担とお心得ください。法律にも契約書にも納得できる規定はありません。
住戸の関係で「管理費」が実体（具体的な意味）を持つのは分譲マンションの場合だけです。

これを払っても入居者が特段要求できるものはありませんし、払われなくても大家は貸した住居を通常に使える状態を維持する義務があります。
もったいぶった家賃の上乗せなのですが、契約時の手数料計算や更新料ではその分が計算から除外されるというささやかなメリットはあります。
これは集合住宅でも一戸建てでも変わりませんが、大家としてほとんど何もやることのない一戸建てでも臆面もなく「管理費」を持ち出すことがあるのですね。知能指数を疑います。

in_go-ing · Answer

in_go-ing　です。

『お礼』拝読いたしました。

>　そうなると全く使われていないお金を払わされていた・・・ということになりませんでょうか？

未だ、ご理解頂けないようですが、ただ『家賃』と言うのを２つの名目に分けているだけです。借主さんが契約時に「『管理費』は払いたくない。」と仰れば、大家は『家賃』を『管理費分』だけ上乗せすれば良いだけです。大家は全く痛くも痒くもないのですが、借主さんはその分『敷金』や『礼金』『仲介手数料』が上がるのです。
　中には会社員の方が、会社の『家賃補助』の関係？で「管理費も家賃に含んでくれ」なんて要望もありますが、大家はどっちでも良いのです。

私の挙げた例で行けば、質問者様が契約前に「家賃しか払わない。」と交渉すれば、大家は「では家賃を１０万５千円にします。」と出てくるでしょう。質問者様はそれの方がご納得されますか？ただの名目だけの『管理費』は０円になりました。しかし、質問者様のお支払いになる金額が『礼金』『仲介手数料』で１万円高くなるのです。大家の方には全く変動はありません。お預りする『敷金』が５千円多くなりますが、そのお金につく利子なんて高が知れています。

>　もしご自分が「ただの名目」という名のお金を請求されても黙って払うことができますか？

大家がその部屋からの収入を１０万５千円に決めていて、それをどう名目付けているかというだけなのです。私なら、交渉の余地があれば「『家賃』５万円、『管理費』５万５千円にしてくれ」とでも交渉するでしょう。大家に聞く前に仲介の不動産屋さんがキレて拒否するでしょうね。自分の実入りが半減するのですからね。もし万一交渉が纏まれば、私は『礼金』も含めて１０万のお金を“稼いだ”ことになります。ホテルでディナーでもしますか。実際、私の経営する超零細企業で賃貸物件をお借りする際にも『家賃』を抑えて『管理費』の名目で取ってくれるように交渉してます。不動産屋さんは渋い顔をしますね。

先の会社員の例では会社員が会社に払わせるからできることで、普通の借主がやったら馬鹿だと笑われます。私は、笑われたくなんてありませんから、『家賃』を抑えて『管理費』をあげるようにお願いするわけです。

失礼ながら『消費者センターの相談員』とやらも実際が全く分かっていないのでしょう。賃貸物件の紛争に慣れた弁護士にお聞きになると良いかもしれませんね。

ただ、m_inoue222　様もお書きのように『返してもらえないでしょう』。最近の最高裁の判例でも署名捺印された『契約書』が優先される流れのようです。

m_inoue222 · Answer

大家してます

＞全く使われなかったであろう管理費は返してもらえるのでしょうか？

返してもらえないでしょう

＞今までの管理費の使い道を聞くこともできるのでしょうか？

聞いても回答はないかも？

だいたい家賃と管理費を区別している大家は少ないでしょうね

飲み屋などのサービス料と同じ、きちんとした内容と金額が決まっている物でもありません

私自身も戸建てでも高額の管理費が有る事を知りませんでした

うちの戸建ては町内会費だけ別途頂いています（金額が変化する可能性が有りますから）
アパートは管理費は頂いていませんが定期的な清掃などは行っております

ちなみに私も賃貸マンションを借りていますが「管理費」は有りません、家賃＋駐車場代だけ支払っています

in_go-ing · Answer

大家しています。

『管理費』なんて、マンションでは管理業者さんの費用や共用部の電気代等に使います（大抵はその総額では賄い切れません）が、一戸建てでは町会費くらいにしか使わないでしょう。ただの名目に過ぎません。

でも、家賃１０万、管理費５千円と家賃１０万５千円、管理費０円、では借主さんにとってはどっちが得か？　敷金、礼金、更新料や仲介手数料はあくまで家賃がベースです。敷金は単なる“預け金”ですが、礼金、更新料、仲介手数料は返っては来ません。礼金１ヶ月、更新料１ヶ月の物件として更新すれば仲介手数料も含めて１万５千円の得になります。おそらく借主さんは探すときには家賃１０万以下で検索するでしょう。それなら前者がヒットします。後者の設定では検索画面に出ても来ません（検討対象にもなりません）。それだけのことです。

ちなみに、税務申告は管理費も含めた総収入に対して経費が引かれますから、どっちでも同じです。会計士は実質の経費が多いので「管理費を上げろ」といつも言っています。その名目の違いを気にするのは会計士と一部の借主さんくらいでしょう。“実際”が分かっていないのです。

kei1966 · Answer

割安感を出すために家賃と共益費・管理費を分けている。

これが実態のようです。
内容を聞いても答える義務があるかどうかはわかりませんが、
管理費と言っても掃除もしない管理もあります。
管理していないから管理費を値引けとも言えませんしね。
事に契約時雑費扱いなら、管理費用ではないし、、と言われて終わりかも。

一戸建て貸家の管理費について

賃貸での「管理費」や「共益費」など賃料以外の物入りは中身の無い負担とお心得ください。

この回答への補足

in_go-ing です。

大家してます

大家しています。

割安感を出すために家賃と共益費・管理費を分けている。

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