出産前後の痔にはご注意!

賃貸アパートなどの家賃を年数分先払いできますか?

たとえば1年住みたかったら、先に1年分家賃を払ったり。
物件や大家さん(管理会社)によりますか?

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A 回答 (8件)

 不動産賃貸業を営んでおります。



 払ってくださる分については基本的に、ノーとは言いませんが、「裏」に感じるものがあると断ります。

 私は、60過ぎのおばあさん(と書くのは最近は適当でないとマジで感じますが、当時の印象)から、2年分の一括払いと2000万円(よく覚えていないのですがそれくらいだったと思います)の入っている預金通帳を見せられたことがありましたが、断りました。

 家族がいない、ということだったからです。

 入院させて完全看護を頼んだら、1日いくらかかるのでしょうね? その間、ずっと部屋は貸しておかなければならないし。

 詳細にはわかりませんが、高齢になって倒れられると、2000万円くらいすぐになくなる、と感じたからです。

 それに、本当に家族がいないのかどうか、という疑問もありました。世話が終わってお金をもらおうとしたら、家族が出てきて返せとか、そんなに費用がかかったはずがない、とか言いだされたら馬鹿馬鹿しいし。

 ということで、なぜ質問者さんは1年分を一括払いしてくださるのか、質問して、疑問を感じなかったら、私ならOKです。
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この回答へのお礼

なるほど。
何か理由がありそうだと感じたら断るのですね。
確かに高齢者の方は心配ですものね。

ちなみに私はまだ30にも満たない会社員です。
一括払いしたい理由は、ただ単に先払いしておけば
あ!家賃払い忘れてた!なんてことがないかなあと。
普段から結構ボンヤリしてるので。
自分が安心したいだけです。

お礼日時:2011/11/11 21:29

基本的には賃貸アパートなどの家賃は先払いで、契約書には


「翌月分の家賃を月末までに支払う‥」などど書いてあるでし
ょうから、先に1年分払うことに対して書面上は何の問題もな
いはずです。(ただ、何か訳ありなんじゃないかと思われたり、
変わった奴だなと思われたりすることはあるかもしれません。)

 私の場合は (1)毎月払いに行くのが面倒 なのと、(2)払い忘
れが心配 という理由で今では2か月分をまとめて払っていま
す。何も言われませんでしたよ。


 
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私が大家なら、一年分前払いで半月分割引、二年分前払いで一か月分無料のキャンペーンをやりたいです。



お金を稼ぐ前にクレジットカードで買ったり、クルマが欲しければ何の疑問持たずに自動車ローンで買う人が多い時代です。先に使って後から払うのではなく、先に払って後から使う真面目な人は大歓迎です。

今は、アパートには親類に無料で住んでもらっているのですが、これを他人様に貸すときには前払い特別割引をやりたいと思います。
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この回答へのお礼

前払い割引、あったら嬉しいですね。半月分でも結構大きいですし。

ただひとつだけ心配なのは、一年経たないうちに仕事の都合等で
引っ越す必要が出たりした場合、困るだろうし大屋さんにも迷惑を
かけてしまうだろうなってことです。
残りの月数分を返して欲しいなんて言い辛いですし、
優しい大家さんだと余計悪い気がします。

ありがとうございました。

お礼日時:2011/11/14 18:35

 in_go-ing です。



> 一括払いしたい理由は、ただ単に先払いしておけば、あ!家賃払い忘れてた!なんてことがないかなあと。普段から結構ボンヤリしてるので。自分が安心したいだけです。

 大抵の大家は一日に通帳を調べに行くような“暇人”ではないでしょう。4,5日の遅れなんて気にも留めません。皆さんお忙しいですから「あっ、忘れてた。すいません!」なんて方は結構いますよ。
 どうしてもご心配なら振込先銀行で通帳を作って『自動振り込み』の手続きでもしておけば良いのです。“アリンコの涙”(蚤の涙かな?)ほどの利子しか付かないでしょうが、0円ではないでしょう。
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この回答へのお礼

結構、そういうものなんですね。
自動振込み、いいですね。思いつきませんでした。
ありがとうございます。

お礼日時:2011/11/14 18:28

もちろん大家さんによりますが、



私は、無職や高齢者の方であればお断りしています。

1年たった後はどうやって支払をしていくんですかね?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2011/11/11 21:31

大家してます



通常はお断りします

>物件や大家さん(管理会社)によりますか?

でしょう
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この回答へのお礼

やっぱりそうですよね。ありがとうございます。

お礼日時:2011/11/11 21:31

 大家しています。



> たとえば1年住みたかったら、先に1年分家賃を払ったり。

 私ならお断りします。生来の“臆病者”ですから、「一年後に出て行かなかったらどうなる? 一年後からの家賃は払える? 『突然死』でもされたら誰が保証する?」なんて杞憂?が頭をグルグル。極々普通の契約をしてくださる借主さんを待つでしょう。

 まぁ、中には目先の家賃×12のお金に飛びつく大家もいるでしょうが・・・・・・
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
一年後に出ていく前提ではなくて、年間払いというか・・・
理由は下記の通りです。

お礼日時:2011/11/11 21:30

直接、管理会社なり、大家さんに相談すべきことです。


ここに質問しても無駄。
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この回答へのお礼

一般的にどうなのか聞きたかっただけです。

お礼日時:2011/11/11 21:32

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 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

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Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

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ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
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色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

・住民構成が多様
→保証人不要の裏返し。中国系、韓国系、インドネシア系などさまざま。良し悪し有り。
普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む


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