マンション竣工から引渡について

マンションの引き渡しについて、建物竣工が平成20年で、引き渡しが22年から
となっているものがあるのですが、竣工から引渡に2年の期間が空くのは
なぜですか？

No.1 回答者： RTO 回答日時： 2011/11/17 19:09

普通はキャッシュフローのためにも　さっさと作ってさっさと引き渡すのですがね

それらの数字は一体何の書類に書かれていたのですか？
中古物件の情報であれば　20年に竣工したが　買い手がなく　ようやく売れて引き渡せたのが22年だったとか。

上水や下水・電気あるいはアクセス道路がその地域まで来ていなかったということもあまり考えられませんしね。

この回答へのお礼

いただいた物件のパンフレットに書かれてありました。
やはり買い手がなかったのでしょうか。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2011/11/18 13:19

No.2 ベストアンサー 回答者： morinoochyan 回答日時： 2011/11/17 19:12

１　竣工日と引渡日は、何で確認されましたか？

２　そのマンションは１棟全部が賃貸物件ですか、それとも分譲マンションですか？

形態によっていろいろな場合が推察されますが、分譲マンションの区分登記をみて疑問に思われたのなら、簡単です。
竣工してから、売れるまでに時間がかかったからです。つまり、売れ残ったのですね。

もし、賃貸マンションの場合ですと、業者が建てたが買い手が付かなかった、または、途中で注文主が死亡や倒産で別の引取先を探さざるを得なかったか。

竣工直後に違法建築が発覚して、補修していたケースもありましたね。

この回答へのお礼

1　物件のパンフレットに載っていました。
2　全部が分譲マンションです。

１棟の買い手がつかなかったのでしょうか。
補修など、いろいろなケースが考えられるのですね。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2011/11/18 13:23

No.3 回答者： Kunfu 回答日時： 2011/11/17 19:14

ちょっと普通考えられないですね。

敷地に保留地など含まれていませんか？
換地処分が終わるまで登記できないということが考えられます。
ともかくパンフレットも重要事項説明書も見ていないので、判断しかねます。

神戸の物件じゃないでしょうね。

No.4 回答者： gamigami 回答日時： 2011/11/18 11:50

今までに仕事で見た物件にひとつありますよ。

マンションで、建築をした施主は賃貸用マンションの一棟売り(ファンドへ売りたかったらしい)を企画してたらしいのですが、
リーマンショックで転売に失敗し、竣工してからも未使用で１年近く放置、
その後、転売先を見つけて売却するものの、その買い手が分譲マンションとして再販売し、部屋の買主に売却してました。

そうなると、引渡は１年以上離れますね。

区分所有の登記を途中にしたから、どんな登記になったか知りたい物件です。

この回答へのお礼

リーマンショックで転売できないという事例もあるのですね。
今回の物件も他になにかしら転売先が見つからない理由が
あったのかもしれないですね。
参考になりました。ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2011/11/18 14:21