No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>築三年
三年間も売れなかった物件ということですよね。
No1の回答者さんも言っているとおり「問題」があると考える方が普通だと思います。
私も不動産の取得をしようと中古物件をあたっているのですが、現在交渉中のものは売り出し後一年間経過して、当初の売り出し価格3500万円が2400万円まで値下がりし、さらに数百万円単位での値引き交渉中です。
最終的には1700万円くらいだと仲介業者は言っています。
中古物件とは言え一年でこれですから、三年経過しているなら近くの建売よりも値下げしてもおかしくないと思います。
強気に交渉して割安感に満足したところで契約されてはいかがでしょう。
この回答への補足
ありがとうございます。
すごいですね、ほぼ半額!その物件もなにか問題が
あるのでしょうか?
来年からローン控除の縮小ということなので、今が契約
のギリギリですね。この控除もなくなると、再び住宅関連
業は冬を迎えるので、売れ残り物件はお買い得なんで
しょうか。消費税も増加間違いなしですし・・。
しかしローンシュミレーションを何度も何度もしている
と自分が不適格者と思えて、鬱になりますね。
No.4
- 回答日時:
売れ残ったのは値付けセンスがなかったためか、
何らかの理由があるのかはわかりません。
私だったら建築士に頼んで3-4万くらい払って同行して
建物、土地の状態、契約内容等チェックしてもらいます。
私が気になるのは。。
1.地盤調査の結果。業者に見せてもらう。
2.その家ができる前、そこに何があったか?
3.3年間手入れをきちんとしているか。
4.長い間オープンハウスをやっているいうことは、
近所の人ほとんどは内装/間取りを知っています。
5.その業者が信頼できるか。
No.3
- 回答日時:
No2ですが、補足にお答えして
>その物件もなにか問題があるのでしょうか?
所在は地方都市の郊外
長所
駅に近い:500m
学校に近い:小学校500m中学校1400m高校1000m
スーパーに近い:500m
国道に近い
ICまで5km
菜園つき:50坪
東西南北に支障建造物無し
短所
家がちょっと大きい:53坪
木造でない:築15年の積水ハイムのパルフェ
敷地が広い:370坪
付属建物がある:110坪
付属建物(倉庫・作業場)が不要な場合は解体(400万)が必要なので、一般住宅としての需要に応えられないからでは。
私は自営業なので好都合だと思っているのですが、お買い得かどうか私も迷っています。
>来年からローン控除の縮小ということなので、今が契約
のギリギリですね。
ローンを組むつもりがないので焦ってはいないのですが・・・。
すいません、築後1年と勘違いしてました。
すごい敷地面積ですね。
付属建物、菜園、私はモノ作りと土いじり(まだ30代なんですが)が好きなので本来ならばこういった住宅が欲しいのですが・・。
重ね重ねの返答、本当にありがとうございます。
No.1
- 回答日時:
新古ということは、売れ残りのわけですが、南西角地で土地も広いのに、どうして売れ残ったのでしょうか? 土地に、広い法面が含まれているのでしょうか?それとも、土地の形がよくないのでしょうか?
重要項目説明書に、何か特記事項はありませんか?
単に値段が相場から高すぎただけ?
ただ、物件の値段なんて、5千万円から突然3900万円に値下げすることはなく、これまでも売れるまで徐々に下げていたはずですので、何故今まで売れなかったのか、不思議です。
一度、近所の方に、声をかけて、何か問題はないのか聞いてみてはいかがでしょう?
情報が少なすぎて、判断が難しく、これ以上は何もいえません。
この回答への補足
ありがとう御座います。
業者の言い分では「価格設定が大きすぎた」とのことでした。これについては同感します。ちょっと前には4400万
だったようです。また法面もなく形も悪くないのです。
ただ敷地のど真ん中に家が建っている感じで、広い敷地
という実感が湧かない、少しですが間取りが悪いと言う
のが欠点でしょうか。また今回の価格設定ではウチが初
めての交渉と言うことです。
重要項目説明書、もう一回確認してみます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 三絆地所が施工した建売の満足度について 2 2023/02/03 22:53
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 相続・譲渡・売却 大阪府下東部在中です。 例えば古い中古住宅を、仮住まいとして500万程で土地建物を買うとします。 数 3 2023/05/06 01:37
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 田舎の土地の売却について(その後) 2 2023/08/18 15:18
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
共同所有の井戸のある土地に家...
-
土地から住宅を建てる場合の自...
-
気に入った土地を見つけてしま...
-
新築どれがいいのでしょうか
-
鉄道の建設により家を更地にし...
-
北海道の田舎で土地付き新築住...
-
予算を知った上で土地を探して...
-
分譲建売住宅購入のメリット・...
-
新築予定の土地の近くに葬儀場...
-
予算を大幅にオーバーした場合
-
注文住宅か建売検討中です。
-
建築条件付土地の契約と、支払...
-
新古住宅について
-
家を建てる費用は?
-
工務店とハウスメーカーそれぞ...
-
建築条件付土地の土地代金支払...
-
土地購入、注文住宅のローンの...
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
土地選びについて
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
この予算で家が建つものなのか...
-
ハウスメーカーに土地探しを頼...
-
大手ハウスメーカーの建築条件...
-
新築予定の土地の近くに葬儀場...
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
掘り込みガレージのリフォーム...
-
新築購入時の領収書
-
建築条件付土地販売は独占禁止...
-
ハンセムってご存知ですか?
-
間口2mの土地にアパートは建...
-
土地代金の着工前決済の理由
-
建築条件付土地の土地代金支払...
-
住宅メーカーのキャンセルについて
-
建築条件付土地(宅地)の購入に...
-
土地・家セットで購入するので...
-
共同所有の井戸のある土地に家...
-
家のGLについて
-
セキスイハイム 土地と諸費用込...
-
注文住宅用の土地探しで、古家...
おすすめ情報