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現在理想住宅を建てるべき土地探しをしております。
その中で1件立地的に良い物件がありましたが、縦長で間口が狭いようであり皆さんに質問をさせて頂きます。
【土地情報】
1、間口7m×奥行20m
2、北向き 前道路幅4m一通道路
3、東側駐車場・西側宅地・南側2階建住宅
【希望】
1、駐車場2台スペース 縦列
2、2階建て住宅
3、1階に15畳以上の広いリビングと和室4.5畳?
4、2階に寝室と子供部屋2つ
5、陽当たり良く明るいリビング
以上理想過ぎると思われていますが、夢のマイホームです。
勿論妥協しないといけない部分もあると思っております。
このような条件で家は建てられるのでしょうか?
私なりに色々と調べているのですが、ヒットしなく悩んでおります。
土地や建築に詳しい方アドバイスをよろしくお願いします。

gooドクター

A 回答 (6件)

semimaruです



私は午後11時~午前1時の間に車で帰ってきますがそんなに騒音は気にされなくても良いかと思います。車庫が平坦であれば最近の車であればかなり静かですし、家も気密性が高く防音も昔の家とはずいぶんと違うと思います。寝室や子供部屋に必ず掃き出し窓が必要という訳でもないと思います(逆に防犯上そうでないほうがいいと思います)
とは、いうものの人によって感じ方は様々ですのでよくご検討をされると良いかと思います。
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一つ訂正を。



>後は図の上で左クリックしたままマウスを動かすと図が移動します。
は、
拡大すると図の上でマウスカーソルが手のマークに変わって、動かす事によって表示範囲が移動します。
です。
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東側、西側の境界からの離れが50cm程でよければ十分建てられるのではないかと思います。


※境界から1mの離れだと間口2間半(5m程)しか取れなくなるのでちょっと厳しいかも

簡単に例を作ってみました。
※当方素人です

フリーの間取り作成ソフトも結構あるので、ご自身でプランを色々作ってみてはどうでしょう。
※当方は「イエスマイハウス2010Free」で時々間取りを作って遊んでいます

添付図は、図の上で右クリック->拡大で部分的に拡大表示する事が出来ます。
後は図の上で左クリックしたままマウスを動かすと図が移動します。

添付図で気になる点。
1.駐車場は奥行き5m程なので大型車には狭い
2.南側の庭の奥行きが4m程、南側住宅の境界からの離れが1mだとしてもリビングまで5m程
3.風呂、脱衣場が少し狭い
4.トイレが脱衣場から出入り
5.西側の住宅との離れによってはキッチンの採光が足りない可能性も
6.階段が少し勾配がきついかも
7.2階のトイレの採光には天窓が必要かも
8.ベランダに行くには子供部屋を通る必要がある

1階の物置は1畳程ですが、2台分のタイヤぐらいは十分収まるかと
2階のホールは雨天時に洗濯物を干すことも

これで土地の50%以下です。
※添付図のマスは91cm角です

東側が駐車場という事は採光がし易いですが、将来建物が建つ可能性もあると思うので、東側の採光に頼るのは危険です。
「間口7m×奥行20m 縦長土地に理想住宅」の回答画像4
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9m×11mの土地、50%/80%の第一種低層住宅地、に家を建てました。


家族4人で十分過ごすことができます。
実際に建てたのは駐車場1台の家ですが、2台のプランも考えていただきました。

YO-1000さんの土地の状況と私の土地の状況は広さと東側の状況が違いますが結構似ているなと思いました。
(北側4m道路、南側2階建て住宅)
今は西側と東側に建物が無いので1階でも結構日当りが良いのでしょうね。しかし、間口が狭いことと奥行きを考えると3番と5番を同時にかねるのは難しいかもしれません。恐らく2階の方が日当りがいいと思います。2階リビングもご検討されてはいかがでしょうか。
寝室にしても子供部屋にしても多少暗くても、リビングが暗いよりはいいかと思います。
また、間口7mで奥行きが20mで駐車スペースを縦列にしたいのはどのような理由からですか?

参考URL:http://semimaru.cocolog-nifty.com/index/2007/12/ …

この回答への補足

ご回答ありがとうございます
駐車場は並列でした
確かに二階をリビングにした方が日が入ると思いますが、頭の中では一階がリビングと言う概念が・・・・
また一階が寝室だと帰りが遅いので、駐車時に子供を起こしてしまうかな・・・

補足日時:2012/02/05 20:07
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自治体による条例等の規制も調べられましたか


前面道路巾に寄る規模規制の有無、境界線からの後退距離 等
例;1階に寝室群(四角い箱型の部屋、仕切り壁が多く耐震性)
  2階にリビング 屋根形状の高い変化ある天井 等
 中間階に玄関を持ってくると、動線も楽になる
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>このような条件で家は建てられるのでしょうか?



大丈夫ですよ。

土地の建蔽率と容積率を確認しておきましょう。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。

・建ペイ率/60%
・容積率/200% です。

車2台並列(横並び)だと建屋までのアプローチはかなり狭いですかね?
また日当たりに必要な庭?5mを空ければという言葉がありますが・・・必要でしょうか
建物の敷地が狭くなってしまいますので

宜しくお願い致します。

補足日時:2012/02/05 00:26
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