東道路(間口９ｍ)日当たりは悪いが明るい家

現在建売を買おうかどうか迷っています。
ずっと注文住宅で建てるつもりでいました。
建てるならココでという工務店さんも決まっていて現在土地探しなどをしている最中でした。

今回はその工務店さんのモデルハウスとして使っていたところが売りに出されるということでの検討です。
はじめは予算を超えていてとてもじゃないけど手が届きませんでしたが、予算内にギリギリ収まりそうで手が届く価格になりました。

今まで数々の家を見てきましたがイマイチなものばかり、しかし今回は旦那も一目惚れするほどものすごく気に入っていて、駐車場も一台は軽だけれど三台停められるし、外観もカッコいいし言うこと無しです。
私は間取りにこだわりたいので色々妥協するところは沢山あります。
玄関に大きな靴の収納があるが希望の土間収納がない、洗面所が狭い、避けたいと思っていた玄関横にトイレ、キッチンもカッコいいし申し分ないけれど好みの色ではない、二階にも洗面所が欲しかったがトイレしかない、などなど言い出せばきりがないのですが、価格、立地、環境、子供の学校の学区、4月からの幼稚園にも遠くはなるが通えるし、今引っ越しすれば新しい家から新しいスタートもきれます。

なので妥協するところはあっても、私も気に入っていますし欲しい、住みたい家ではあります。
しかし１つだけ購入に踏みきれない理由があります。
日当たりです。
東道路で南側には２階建ての家が建っていてあまり距離はありません。２ｍくらい。
東西に長い長方形の建物、東玄関、スキップフロア

詳細は、土地５０坪、建物３６坪
一階に和室４.５畳、リビング１０畳、階段４段ほど上がってダイニングキッチン１５.２５畳

二階、寝室６畳WIC４畳、将来区切れる９畳の部屋、４畳ほどのフリースペース、です。
北垂れの土地を生かした造りらしく東西に渡り北側がリビングと和室、南側にダイニングキッチン、となりが洗面所、浴室です。

うまく説明出来ずすみません。

ダイニングキッチンの上がすごく大きな吹き抜けでシーリングファンがあり、南側に大きなＦＩＸ窓がドンとあり、そこから日が入ってくるようになっています。その窓の裏がフリースペースから出入りするベランダです。
南側に家があるものの暗くはならないようには設計してあります。採光面ではいいとは思いますが
しかし、今までの土地探しで日当たりを重視して探してきたのでいくらうまく設計してあるからと言って、日当たりがいいのと明るいのはなんか違うのかな…？とも思う気がします。

天然素材の家で全面漆喰、セルロースファイバー、無垢の木で出来ています。何度も足を運んでいます。夏も涼しく、冬も大きな吹き抜けがあって寒いかと思いきや小さな暖房機具だけでも暖かいです。その辺の心配はありませんがこれらのことを含めどう思いますか？
いつも午前から昼に行けていなくて日当たりというか明るさの確認が正確には把握出来ていないのでまた行くつもりではもちろんあります。

将来を考えるとスキップフロアも…と思わなくもないですが、めちゃくちゃなスキップフロアでもないし、部屋の広さなどは抜きで意見を聞かせてください。

庭はありません。キッチン横東側に少しスペースがあります。
かなりの人気の物件で私達の後にも何人もの人がおり明日までに返事をするのですが期間があったにも関わらず最終的にどうしようか悩みまくり…第３者の意見も聞きたいのでよろしくお願いします。

No.3 回答者： pasocom 回答日時： 2013/03/02 15:33

間取りについての補足が出たのでだいぶ理解できてきました。

場所は、土地の価格が高いことからもおそらく高級感のある丘のまちって感じなのでしょうね。水はけが良さそうだし、地盤が悪いこともなさそうなので地震などにも強そうです。
玄関の横のトイレだけが解せないですね。普通はトイレ・洗面・浴室は三点セットで配置することが多いです。これは給排水の配管をまとめることで効率的になるからです。
これはそのうちリフォームでもしてトイレを引っ越すまで我慢すればいいかも。

私が南隣家で心配になるのは視線だけでなくトイレや浴室の音とか（そういうのはたいてい家の北に寄ってますから）、家の裏に置くようなゴミ箱の悪臭とか。ボイラーやエアコンの騒音など。そこは巾2mで路地状態ですよね。

私はアイランドキッチンのようにまわりから見られるキッチンというのが想像しにくいのですが、いつでもきれいにしておく自信ありますか？鍋とか出しっぱなしにできない(^^)。まあ余計なお世話ですかね。

収納もしっかり確保されており、傾斜もきつくなし。
毎日車から8段登るとか、毎日二階まで洗濯干しに上るとか、バリアフリーではないので年を取るときつそうですが、その頃には売り払って転居してもいいし。

やっぱり隣近所の雰囲気ってのも大事ですから土地価格が高いところなら治安や隣人のレベルも低くなく安心できそうですよね。

なんだかとてもいい物件に見えてきました。

この回答へのお礼

色々とご丁寧に本当にありがとうございました。

お礼日時：2013/03/05 15:35

No.2 回答者： kannjyani 回答日時： 2013/03/02 10:36

これは私なら「買い」です。

建材がとても良いですね。これであれば快適なはずですよ。
セルロースファイバーは人気の断熱材ですが価格は高いとあります。

問題の日当たりですが、屋内に日が差すのは良いことばかりではありません。畳や床材を傷める原因になるからです。大切なのは採光です。

以上、ご参考までに。

この回答へのお礼

屋内に日が差すのは良いことばかりではありません。畳や床材を傷める原因になるからです。大切なのは採光です。
なるほどと納得しました。

ありがとうございました。

お礼日時：2013/03/05 15:34

No.1 回答者： pasocom 回答日時： 2013/03/02 07:39

人気の物件とのことですが、読めば読むほど「見た目だけ」って印象です。

まず、土地が北垂？とは北下がりの斜面ですか。南斜面ならともかく薄暗い印象ですが。
それだと南側の隣家も普通の二階建てよりも高くみえるのでしょうか。
隣家までの距離がわずか2ｍとのことですが、プライバシー（視線）の問題は起きなそうですか。
吹き抜けの上に大きなFIX窓。この時期だと暖かそうに見えますが、夏場の直射日光は大丈夫ですか。（夏も中に入ったことがあるようですが・・）

また文章からよくわかりませんが、玄関脇にトイレや洗面・浴室があるのでしょうか。使いにくそうですが。
庭がないのも小さなお子様のいる家族には残念。
洗濯物をどこに干すのか？　生ゴミなどのゴミ箱はキッチンの前に置くのか？
見た目の格好良さもさることながら、やはり実生活をイメージして当てはめてみることが大事でしょう。
それでもOKと思えればいいですが。

この回答への補足

洗面所は玄関の隣ではなく西側になります。
東玄関、横にトイレ、リビングに入って西側に和室、ダイニングキッチンに上がり和室の横にあたるとこに洗面所と浴室といった感じです。

隣とのプライバシーの問題は大丈夫そうです。
ＦＩＸの窓は完全透明ではなくすりガラスのような感じです。
フリースペースから出入りするベランダが南側にあり、洗濯物はそこに干すことになりそうです。
東の寝室の隣のウォークインクローゼットから出入りできる東向きの小さなベランダがあります。用途は不明…


ダイニングキッチンはリビングよりも高い位置にあるのでゴミなどもお洒落なゴミ箱を並べようかと。

アイランドキッチンで対面ではなく、キッチンとダイニングテーブルが横並びの配置でリビングの方を
向いて料理するかたちです。

ダイニングテーブルが西側、コンロが東側

コンロ側も壁はありますが壁付けではないので回遊する感じです。その隣が扉です。
外に出られ駐車場にもつながるのでゴミ箱も置いておけるかなと。

駐車場から玄関までは階段で上がる感じで８段くらいでしょうか。

北垂れと言ってもめちゃくちゃ垂れているわけではなく、ごく僅かな緩やか垂れで、目の前の家も位置的には同じくらいです。
建設の際特別削ったり盛ったりせずに…と言っていたのでダイニングとリビングの間の空間が１４畳の蔵みたいになっており収納が出来るようになっています。
随所に収納もあり収納面は問題ありませんが…


しかしとても住みたい地域です。
でも土地がめちゃくちゃ高くて同じ広さを買おうと思うとそれだけで無理、建物は愚か外講も手付かずになってしまうくらいなので出来れば住みたいは住みたいのですがどうかなと。

間取り図を添付したいのですが、手元にないので出来ません…
もちろん実生活を思い描いているのですが…

庭がないのは残念です…(T_T)

もう一度ご回答いただけたらと思います。
よろしくお願いします。

補足日時：2013/03/02 10:06

この回答へのお礼

ありがとうございました（＾－＾）

お礼日時：2013/03/05 15:36