2回目の繰り上げ返済

2011年6月に中古戸建てを買いました。　　１２８０万円を借り上げて最初の１０年が年利１．２８パーセント、１１年目から２０年まで２．２８パーセントで２０年間で返済完了予定です

今月繰り上げ返済を１００万円しました


http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuri …
　を使って、繰り上げシミュレーションをしたところ約３７万円の利息が減ったようです
2回目のシミュレーションはどのように記入していったらよいでしょうか

それともう一つ、　１００万円の返済で３７万円も利息減額とは大きすぎるような気がしますがそれで正しいでしょうか
昨日償還予定表が届きましたが、結局総支払額がいくらになるのか書かれていないのでどれだけ得したかよくわかりません

No.1 ベストアンサー 回答者： tom900 回答日時： 2012/03/28 06:25

まずは、シミュレーションの方。

詳しくはサイトの運営者に質問するのが一番早い方法です。
覗いてみましたが、計算結果の画面に、繰り上げ返済後の元金残額が出ると思いますので、次回の入力では、その残金が借り入れ元金になり、支払い開始から繰り上げ返済時までの期間は差し引いて当初返済の期間を入力するとこで、繰り上げ返済後の計算が出来ると思います。

借り入れして１年未満で２０年返済なら、それぐらい減っても不思議ではありません。
元利均等払いでは、支払い開始当初は殆ど元金が減りません。つまり、殆どが利息を支払っています。
これを約７．８％も元金を減らしていますから、総額が減ったことで利息が減る計算です。

蛇足であることを承知で書きますが、１０００万円を超える２０年間の返済がある借金をしている割には、アバウトなようで驚きです。
１年足らずで毎月の返済をしながら、繰り上げ返済を１００万円も出来るのですから、収入と支出のバランスに相当余裕があるのでしょう。
それなら、もう少し勉強してシビヤに計算出来るようになると、もっと返済期間を短縮して支払総額を減額したり、優遇税制を利用するなど出来ると思いますよ。

この回答へのお礼

早速ありがとうございます
大変参考になりました！

頭金がゼロだったのでちょっと余裕を持ったスタートでしたが、1年に1回くらい１００万円の繰り上げ返済を目標にしたいです

はい、アバウトなんです。　　というか数字に弱いですが、繰り上げ返済はお得という中途半端な知識だけです
がんばってもっと勉強したいです

ありがとうございました！

お礼日時：2012/03/28 10:47