債務者死亡の場合の競売物件 動産処理

債務者兼所有者が死亡の競売物件です。

登記の手続きも終了しています。


残置物があり、処分したいので、

不動産引渡命令申立の手続きをしております。


債務者が死亡しているので、特別代理人の弁護士に対して
手続きするようですが、債務者が死亡していても
このような手順を踏んだほうがいいのでしょうか。


現状は空家で先日の台風並みの暴風雨で
ひどく雨漏りをしたので、水を吸った布団などを
庭に移動させたりしました。
　（そのままにしていると床が腐るので）

物件は鍵がかかっていない状態だったので、
猫と思われる小動物の白骨などもありました。

動産類の処分までの注意点など
教えて下さい。
よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： tk-kubota 回答日時： 2012/04/24 07:57

＞相手方は死亡している債務者兼所有者　亡○○○○相続財産と特別代理人　○○○○　（弁護士）となっています。

＞今日、特別代理人になっている弁護士さんに電話で聞いてみたところ、tk-kubotaさんと同じように「片付けても問題ないだろう」とのことでした。


この2つのことから言って、今回は執行官から引き渡しはを受けなくてもいいです。
さっさと片付けて下さい。占有を開始して下さい。
全て、ゴミとして捨てていいです。
リストや写真も必要ないと思います。
私の30年の経験からも自信をもって言えます。

この回答への補足

数日に渡って、丁寧に回答いただきありがとうございました。

アドバイスを参考にさせていたきます。

補足日時：2012/04/25 06:00

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2012/04/23 09:11

＞現在　不動産引渡命令の書類が届き、まだ執行官予納金の納付を行っていない段階です。

と言うことは、引渡命令の申請したのですか ?
その相手は、誰としましたか ?
相続人ならいいですが、死亡している者を相手としても、
執行官から引き渡しを受けることはできないです。
また、「予納金はまだです。」と言いますが、
執行官に、執行の申立はしましたか ?
その前に、送達証明や執行文が必要ですが、
それも終わっていますか ?

この回答への補足

引き続き、回答いただきありがとうございます。


＞と言うことは、引渡命令の申請したのですか ?

不動産引渡命令は申請し、現在手元に
「相手方は申立人に対し別紙物件目録・・・・・」旨の
引渡命令の書類があります。


＞その相手は、誰としましたか ?

相手方は死亡している債務者兼所有者　亡○○○○相続財産と
特別代理人　○○○○　（弁護士）

となっています。



＞執行官に、執行の申立はしましたか ?
＞その前に、送達証明や執行文が必要ですが、


現在、送達証明、執行文付与申請の前の段階です。

あと数日で送達証明申請が可能となります。


今日、特別代理人になっている弁護士さんに
電話で聞いてみたところ、tk-kubotaさんと同じように
「片付けても問題ないだろう」とのことでした。


万が一のことを考えて、片付ける時に、
処分したもののリストや画像を残しておくような
ことは必要でしょうか。

また、証人というか、清掃業者、リサイクル業者などに
残置物の査定をしてもらったりする必要はありますか。

残置物はどうみてもゴミばかりですが、、


よろしくお願いします。

補足日時：2012/04/23 22:13

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2012/04/22 08:40

＞債務者が死亡しているので、特別代理人の弁護士に対して手続きするようです

と言いますが、これは、相続人が誰1人居ない場合であって、まず、相続人が居るか居ないか調べる必要があります。
「不動産引渡命令申請書」を作成し(相手方の部分を空白)、それを添付して市町村役場で相続人を調査します。
後は、相続人を相手方として引渡命令で執行官から引き渡しを受けます。
しかし、今回の場合は、鍵もなく、長期間空家状態のようです。
従って、若干の動産があっても、相続人が建物を占有しているとは言えないようです。
そのような場合は、代金納付後、さっさと片付け、所有権に基づいて占有を開始してかまわないです。

参考URL：http://8247.teacup.com/224/bbs/

この回答への補足

早々に詳しくアドバイスいただき、ありがとうございます。

玄関、窓が開きっぱなしの状態が数年間あったようで、
若者がかってに出入りしていたようで、
玄関には自治会名で立ち入り禁止、警察に通報する旨の
張り紙があります。


債務者は数年前に引越ししており、残置されたタンスなどは
空です。

裁判所でうけた説明では、執行官がゴミと動産を見分けると
いうことでしたが、その作業も必要ないのでしょうか。

現在　不動産引渡命令の書類が届き、まだ執行官予納金の納付を
行っていない段階です。

　よろしければ、引き続きよろしくお願いいたします。

補足日時：2012/04/22 19:42