![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
相続の土地評価方法がわからず大変悩んでいます。画像の黄色が母名義(被相続人)の土地で緑が私名義(相続人)の土地です。
黄色部分の土地をどのように評価すべきかわからず困っています。
手前の大きな道路は路線価20000がついています。
後方は私道で路線価がついていません。
路線価のついている道路に接している部分は間口が0.54mで隣人と境界でもめたため境界用に購入した細長い土地(10m2)で入り口とはなっていません。
黄色部分は400m2で緑部分は200m2です。間口は18m、奥行きは32mです。
黄色と緑の両方の土地の上に店舗兼居宅の母名義の家屋が建っておりずっと同居しておりましたので
出入りは正面からも裏面からもできます。
ただし正面は店舗の入り口となっております。
裏面は道路北側の隣人の所有で以前は通行しないように言われたこともありますが現在は通行可となっています。
評価方法をご教示ください。
![「相続税の評価で土地の評価方法を教えて下さ」の質問画像](http://oshiete.xgoo.jp/_/bucket/oshietegoo/images/media/6/892394_5497cb2dc0a49/M.jpg)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
初めまして
大変ですね
詳しくは、下記の参考URL等を参照して下さい
一般的には、路線価で評価すれば、税務署には通ると思います
ただし、
>黄色と緑の両方の土地の上に店舗兼居宅の母名義の家屋が建っておりずっと同居~
とあるので、
1.小規模宅地等の特例
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4124.htm
の対象になると思います(8割引き評価、または5割引き評価が可能)
これは別途、計算しないといけません
2.
以下、土地の評価ですが、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4604.htm
には、
「Q2 間口が狭小な宅地の評価」などありますが、
「奥行価格補正率表」、「間口狭小補正率表」など、
ご自身でやるなら、計算がややこしいと思います
なので、結論から言うと
補正率評価で計算した後の価格 < 路線価
だと思うので、高い方の路線価で申請すれば、
税務署は何も言わないと思います
また
>細長い土地(10m2)
は、「建物を建てる事が出来ない土地」なので、
路線価の1/2で評価しても大丈夫だと思います
税務署の判断は、「建物を建てる事が出来ない土地」なら、
私道、として見てくれるようです
なお、道路北側から(他人の私道を使って)出入り可能なので、
本来であれば、これも考慮するよう、言われるかもしれません
なので、黄色い土地を「高い方の路線価で申請」をオススメします
また、店舗兼住宅の評価は、お近くの地方税事務所で固定資産税の評価証明をもらい、
そのままの評価額で通ると思います
1.(小規模宅地等の特例)を使うのであれば、
税務署に相続の書類を提出しなければなりません
税務署に行けば、「相続の手引き」をもらえます
あくまで、個人的な推測ですが、他に多額の現金や不動産が無いなら、
基礎控除プラス相続人(1人1千万円)の、範囲内で収まりそうな気がします
なお、税務署に書類提出をしない場合は、1.の小規模宅地等の特例を使えません
と同時に、不動産の評価は(割引ナシの)路線価での評価となります
>細長い土地(10m2)
も、路線価での評価となります
心配であれば、プロ(税理士等)に相談することをオススメします
以上、あくまで、個人的なアドバイスです
どうか、頑張ってください
大変詳しく丁寧に教えていただき心より感謝しています。
ひとつひとつ参考にさせていただき検証させていただきました。
本当にありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
評価基準は「この基準によってしましょうね」と云うだけの話です。
従って財産評価通達によっておけば「税務当局の考え方には沿ってる」ということです。
税務署からウダウダいわれないということです。
ご質問の土地評価については「まずは評価して」「申告をしてみて」税務署がウダウダ云ってきたらこうやって評価したと応対する」です。
ご質問に対しての、誠意のない返事だと云われるのが充分承知で失礼な回答になりますが「素人が評価額を出すようなものではない」事案だと存じます。
相続財産の評価は税理士の独断場です。
医者にセカンドオピニオンがあるように土地の評価も、人によって変化しますので、2人以上の税理士に評価依頼をして低い評価額を採用すればよいのです。
評価額そのものには税理士は責任を持つはずです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
固定資産税(土地)の課税標準...
-
農地として登記している土地に...
-
自分の家が(一戸建て)何坪か知...
-
固定資産税について質問です。 ...
-
4m×3mのテント式物置の固定資産...
-
物置の設置を考えてます(ヨド物...
-
建築物が2つの市町村にまたが...
-
納戸の床面積と税金
-
登記されていないという事?
-
家に車輪をつけたら固定資産税...
-
RVパークについてです。 RVパー...
-
土地の固定資産税は60坪を超え...
-
古墳って固定資産税がかかるも...
-
準工業地域の固定資産は高いの...
-
ひとつの土地に二つ建物がある...
-
備え付け食器棚の固定資産税額...
-
役所に届けずに雨よけをつける...
-
新築時に
-
農地の雑草がひどいので、砂利...
-
築40年?以上の一戸建ての固...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
固定資産税(土地)の課税標準...
-
私道の行き止まりにある宅地の...
-
高速道路建設で所有している農...
-
田舎の古い家を処分しようと考...
-
中古マンションの固定資産税評...
-
宅地造成費の計算の仕方
-
相続税評価額 利用価値が低い土地
-
土地評価額の見直しについて
-
相続について教えてください。
-
雑地の評価について
-
路線価と評価額の関係
-
市街化調整区域の固定資産額に...
-
土地の値段、路線価の調べ方
-
相続登記の登録免許税の評価額...
-
固定資産課税台帳について
-
路線価のない土地の固定資産税...
-
固定資産(土地・家屋)名寄帳 ...
-
倍率地域の土地の財産評価
-
固定資産税路線価から計算した...
-
固定資産税課税台帳の見方
おすすめ情報