住宅ローンについて

気に入った中古物件１５００万円（多少の値引きありとの事）
不動産屋からは諸費用概算書をもらいもらいました（１３０万円位）
銀行での借り入れが１１００万円　自己資金５００万円
変動金利になっておりこちらが購入意思を示す所まで行っています
物件は大変良いもので築１１年　３０００万円位かかっているそうです

ですが最近、自分で仮審査を申し込んだ銀行から本審査の申し込み書
が送られてきました
その中に団信の申し込みが必須となっており
私は高血圧があることで絶望的になりそのまま家に放置しています
ネット検索でフラット35で借入れかもしれないことを知りましたが
火災保険などの諸費用も高額で不安です（不動産屋さんは高血圧の事知りません）

もし借りられるとしても中古物件が適合でなければ
新築物件（１５００万円）で
フラット３５が使えるのも気にいっています

どちらが諸費用がかからないでしょうか？
借入できますでしょうか？

詳しい方教えて下さいませ（１１００万借入２５年返済希望）


４４歳　夫なし　年収４１０万円　施設勤務　介護福祉士　正社員
頭金５００万　他３００万が全財産です（最低１００万は口座に残しておきたいです）
勤務年数１０年　アパート５．５万円　８年住居
子供は２人は独立　一人扶養ですが簡単なアルバイトしています
生命保険　死亡金掛け捨て４５０万円（若いとき入ったもの）

No.1 ベストアンサー 回答者： 517hama 回答日時： 2012/08/15 09:37

まず、仮審査を申し込んだ銀行に本審査を依頼し、団信の申し込み内容で高血圧が適用外に該当するかどうかを確認することだと思いますよ。

参考ＵＲＬ
http://www.benesse-life.com/shinsa/loan27.html

高血圧のことなどは不動産屋さんは関係ありません。あくまで銀行が貸してくれるかどうかのもんだいですから

それよりも、現在の質問者さんの状況をみると、預金は１００万よりも多くの金額は残した方がいいと思います。
理由は、年齢的にも高血圧を持っている点などを考え、現在独身であれば、これからの不安が大きいとおもうからです。
また、築年数１１年の中古物件ですと、これからメンテナンスにお金がかかる時期に入ります。
数十万から１００万前後で修繕にかかることも予想されるので、その辺も検討されて購入するかどうかを決められた方がいいですよ

持ち家はお金がかかるものですからね

この回答へのお礼

不動産屋がローン取り扱いしてくれる（お金はかかりますが）
事になってますがその前にお金が借りられるか知りたかったので
仮審査を申し込み本審査の用紙が送られてきました

不動屋さんには入院歴がないことのみ伝えてあったので
審査は通るのではないかと安心しているようです

田舎なので土地は安いですが中古物件は家にヒバの木を
使ったり別荘のように使用していた家である社長さんが親戚に
作らせた物件です
メンテナンスはいらないとの事ですが水回りなど壊れる時期ですね
解約したくない定期のお金１００万が他にあリますが
息子にあげるつもりなので自分のものではないので
厳しいですね
ご丁寧に回答なさっていただいてありがとうございました
（長文ごめんなさい）

お礼日時：2012/08/15 11:40

No.2 回答者： inon 回答日時： 2012/08/15 10:30

先ず、中古物件は銀行が駄目なので使えませんね。

別に新築物件で、フラット３５が使えるものがあるのですね。
どちらが、というより、新築物件しか選択肢は無いのではありませんか。

或いは中古物件で新築扱いができると思っておられるのなら、それは無理ですよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます　ネットで中古物件も可能となっていましたが
無理なんですね
新築物件は嫁いだ娘宅にかなり近いのであちらの親御さんに悪い気が
します

中古物件は絶望的ですね

お礼日時：2012/08/15 11:22