住宅ローンについて、2つ迷っている金融機関があります。
どちらかにしたいと思ってます。
借入金額:2,000万円
借入期間:35年 10年固定金利
『A銀行』(10年固定金利)
金利:1.3%(基準金利 3.1%)
事務手数料:10,500円
保証金:412,280円
繰上返済手数料:10,500円
10年後の優遇金利:-0.7%
※利息組込み型を選択すると、別途一律保証料30,000円が必要。
『B銀行』(10年固定金利)
金利:1.5%(基準金利 3.05%)
事務手数料:31,500円
保証金:0円
繰上返済手数料:21,000円
10年後の優遇金利:-0.5%
あまり頭金が残っていないので、
手数料を利息組込みにしようか検討中です。
また、10年後の優遇金利については
借換えも考えると、あまり気にしなくても良いものでしょうか?
宜しくお願いします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
トータルではAの方が安くなります。
一般的に保証料を前払いする方が総支払額は安くなります。
また、一般的には保証料を内枠方式すると0.2%の金利アップになりますので、
2つの商品は10年後の優遇も含めて金利としては同レベルと言えます。
その他の手数料はAの方が安いのでBを選ぶ理由はないと思います。
なお、繰り上げ返済や借り換えをした場合、
不要になった分の前払い保証料は返してもらえます。
借り換えには、完済手数料や抵当権の登記手数料がかかり、
わずかな金利差では損してしまいますので慎重に選択されることをお勧めします。
No.2
- 回答日時:
>どちらかにしたいと思ってます。
金利だけで金融機関を選ぶと、損をする場合があります。
出来れば、既に付き合いがある金融機関から融資を受ける事です。
どうしても金利が高ければ、途中で借り換えをすれば済む事です。
という一般論は、置いといて・・・。
質問者さまの場合、A・Bともに「確実に審査に通る」のですよね?
(お怒りを承知で)「捕らぬ狸の皮算用」という諺もあります。^^;
既に、審査を通過したので「二社択一」になっているのだと思います。
私でしたら、Bですね。
金利よりも、保証金が0円というのが魅力です。
金利が嫌なら、繰上げ返済・借り換えと色々と方法がありますよね。
繰上げ返済手数料も、2万円程度。Aと比較すれば、20回分の繰上げ返済が可能です。
>10年後の優遇金利については、借換えも考えると、あまり気にしなくても良いものでしょうか?
これは、日銀総裁でも分かりません。
が、原則考える必要は無いと思いますね。
バブル崩壊後約20年。世界中で、日本だけが不景気から抜け出す事が出来ません。
10年後も、バブル崩壊の後遺症で不景気の真っ最中でしよう。
※それまで、日本が存在していればの話。ブラックジョークでは、日本州又は日本人自治区になっているとか!?
不景気だと、どうしても金融緩和。ゼロ金利政策が続きますよね。
10年後の政権・政府も、景気対策として土木建築を優先します。
金融機関も、融資先を探していますよね。
住宅ローンは、金融機関にとっては非常に美味しい商売なのです。
0.02%程度の金利で集めた資金を、100倍の金利で融資する訳です。
他人の褌(ふんどし)で相撲を取る事が、誰にも批判されずに行なう事が出来ます。
金利を上げる条件・環境は、10年後も存在しないと思いますね。
No.1
- 回答日時:
前者は保証料が大きいので、これも金利換算して比較してみましょう。
2039万円借りて(事務手数料と保証料の差額を加算)後者と同じ返済額になる金利は1.38%となります(事務手数料は入っていませんが、ほぼ実質金利)。ということで、前者の方が金利が低いということです。10年後の優遇金利については、変動金利ですので元の金利が不明なため単純には比較出来ません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
サラ金の審査に関する質問
-
丸井の金利
-
マンション現金一括vs住宅ローンか
-
急にお金が必要になり,50万借...
-
高校三年生の娘がいます。来年...
-
個人間のお金の貸借の場合、法...
-
三菱東京UFJ銀行のマイカードプ...
-
旧金利完済後、新金利で新契約...
-
住宅ローンの借り換えについて。
-
債務整理について
-
住宅ローンについて
-
住宅ローンの金融機関選びで迷...
-
住宅 固定か変動金利か?
-
息子の車の購入を考えています...
-
独身時の住宅ローン返済途中で...
-
新築戸建て建設中、看板に夫婦...
-
CIC情報開示
-
三井住友BKの住宅ローンをマ...
-
医療ローンを組みたいのですが ...
-
諸々の支払い遅延について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
有資格者(医師・薬剤師・弁護...
-
銀行カードローンで借りてたお...
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
複利の利子は基本、闇金とかで...
-
すいません、住宅ローンが初め...
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
ろうきんとJAの住宅ローンはど...
-
サラ金の審査に関する質問
-
分割払いの金利手数料について
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
住宅 固定か変動金利か?
-
金利が8パーセントのローン
-
銀行が1億の融資でミス
-
日本信販とジャックスはサラ金...
-
金銭貸借契約に付いて。 知人に...
-
分割とリボの違いってなんです...
-
お金借りるのはどこがいいのか
-
現在の債務 ①住宅ローン 債務約...
-
住宅ローンの勤務先での優遇?...
おすすめ情報